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高层办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 某办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 内环线内-虹口区 建筑物功能及规模 一幢地下4层、地上22层的办公楼及一个3层商业裙楼 开工日期 2008年10月 2012年7月 82897 .6 其中:地上 53258.6 地下_29639__ 建筑和安装工程造价(万元) 51140.00 平方米造价(元/平方米) 6169.06 结构类型 办公塔楼、商业裙楼采用现浇钢筋混凝土框架+剪力墙结构体系。地下室部分区域采用无梁楼盖体系。 层数（层） 地上_ 22 __ 地下__4___ 建筑高度（檐口）(米) 100 层高(米) 其中:首层 5.6 二~三层 5 标准层__4.1__ 建筑节能 裙房外墙面采用50mm岩棉保温；塔楼外墙面采用100mm岩棉保温；裙房及塔楼屋面采用35mmXPS挤塑保温板，玻璃幕墙为断热铝合金中空双银Low-E，地下室墙面采用XPS挤塑保温板。 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 钻孔灌注桩，满堂基础 埋置深度(米) 17.6 计价方式 清单计价 造价类别 预算价 编制依据 清单计价及相关文件 价格取定期 总包：2010年6月；精装修：2011年5月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖、大地库(含人防） 桩与地基基础工程 工程桩：Φ850钻孔灌注桩，有效桩长约65m；Φ600钻孔灌注桩，有效桩长约25m；基坑围护系统为：地下连续墙、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩及钢筋混凝土水平支撑 砌筑工程 外墙类型 玻璃幕墙 内墙类型 加气混凝土砌块墙 混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型) 钢筋混凝土框架+剪力墙体系，泵送混凝土：柱/墙为C35/C60、梁C35及悬楼板为C35；满堂基础 厂库房大门、特种门、木结构工程 防火门 金属结构工程 排水沟盖板；不不锈钢栏杆；钢爬梯，防火卷帘等 屋面及防水工程 加气混凝土，水泥砂浆，FJS防水涂膜，界面剂，APF自粘防水卷材，塑料薄膜隔离层，细石混凝土，水泥砂浆，防滑地砖 防腐、隔热、保温工程 裙房外墙保温采用50mm岩棉；塔楼外墙保温采用100mm岩棉；裙房及塔楼屋面采用35mmXPS挤塑保温板，玻璃幕墙为断热铝合金中空双银Low-E，地下室墙面采用XPS挤塑保温板 其他工程 室外排水等 装饰装修工程 楼地面工程 地下室：耐磨地坪；首层大堂及电梯厅:浅色大理石地面； 标准层电梯厅及公共走道：地毯地面；办公区:架空地板；卫生间:地砖地面 门窗工程 玻璃旋转门、玻璃幕墙；室内玻璃门，甲、乙、丙级木质防火门 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 首层大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢墙身饰面；卫生间:玻化砖墙砖墙身饰面；走廊：乳胶漆墙面 天棚工程 首层大堂、电梯厅及公共走道：铝合金天花、石膏板天花、局部发光膜天花；办公区：矿棉板天花；卫生间：铝板天花、石膏板天花 油漆、涂料、裱糊工程 防霉防潮涂料、白色涂料 其他工程 卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等 安装工程 电气工程 高、低压配电系统；柴油发电机用油管、烟道系统（不包括柴油发电机组）；照明及动力系统(不包括商业区域的灯具供应、安装及配管配线)；防雷接地系统；漏电火灾报警系统及人防电气系统 给排水及燃气工程 室内给水系统；热水系统（卫生间用，采用电加热器）；建筑内排水系统（不包括洁具供应）；建筑内雨水系统；市政生活及消防给水系统；市政燃气系统（不包括灶具）及人防给排水系统 消防工程 消火栓系统；自动喷淋系统；手提灭火系统；消防水泡灭火系统（裙房中庭用）；火灾自动报警系统及气体灭火系统 通风空调工程 通风系统（包括送/排风机、排烟风机、加压风机、排风扇及其相应的风管，风口及阀门）；空调系统（包括冷水机组、冷却塔、空调水泵、空气处理机组、风机盘管及其相应风管、风口、水管及阀门）；锅炉设备、烟道及燃油系统；人防通风系统 智能化系统工程 综合布线系统；电话通讯系统；有线电视及卫星电视系统；安保系统；楼宇设备监控系统；停车库管理系统；宽带、电信及无线覆盖配套工程；有线电视配套工程；背景及火灾应急广播系统 电梯工程 迅达电梯供应及安装(包括主楼4台低区客梯、4台高区客梯、2台消防电梯；裙楼3台客梯，2台消防电梯；12台自动扶梯)，主楼客梯速度低区2.5m/s及高区4m/s，消防电梯速度2m/s裙楼客梯速度1