徐家寨城中村改造项目可行性研究报告汇.doc

徐家寨城中村改造项目可行性研究报告 目录 一、概述 二、项目概况 三、开发项目现状调查 四、市场分析和建设规模确定 五、项目定位和规划设计方案选择 六、资源共给条件分析 七、环境影响评价 八、项目开发组织机构各管理费用研究 九、开发建设计划编制 十、项目经济及社会效益分析 十一、结论及建议 一、概述 西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照“一城多心”和“九宫格局”的城市布局，大力推进“新老分治”。完善公路、铁路、民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系。加快西安国际港务区、西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。加大历史文化遗产保护和利用力度，重点保护和利用四大遗址、重要文物古迹和历史街区，建设唐大明宫、汉长安城国家历史遗址公园，通过古迹保护、景点标识、标志性建筑复原等方式，展现世界历史文化名城的独特魅力。 西安市第四次城市规划中二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉长安城遗址保护区；北部形成装备制造业区；东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。 本项目所在区域作为“九宫格局”最南边韦曲镇板块将迎来更大的发展契机。本项目东面正是即将建设的西安地铁2号线南站，本项目所在村徐家寨正是紧抓这千载难逢的机遇开始了徐家寨城中村整体改造。 二、项目概况 广天苑小区 本项目地处西安市长安区长安街以西，大学路以南, 潏河以北，西京路（西京大学）以东。本项目东面是即将建设的西安市地铁2号线南站，南面有潏河沿河绿化生态带，西部和南部均是大学城区域，同时距离西面正在建设的30万平方米太阳新城水岸新城仅300百余米。项目北面是一条30-40米宽的市政规划路。本区域规划用地性质均为居住用地，区域规划居住人口5万人以上，是城南地铁站核心居住区。本项目区域北面地势平坦，南临潏河和神禾塬，自然环境宜人，远离城市污染是居住的绝佳之地。 本项目项目总用地80亩，总建筑面积约10万平方米，其中商业面积6000平方米，项目多层（7层）15栋。小高层7栋，其中点式小高层4栋，板式小高层3栋。目前9栋多层已经封顶正在进行外装，其中4栋为安置楼，5栋对外销售，已经销售尽90%，销售均价约2000元/平方米，剩余6栋由于资金紧张尚未建设。徐家寨村和陕西广天实业发展有限公司欲将其中6栋小高层楼花转让。 广天苑小区一期地理位置示意图 徐家寨城中村改造 简介：见徐家寨城中村改造申报资料。 城中改造：本项目是徐家寨城中村改造的第一期项目，本项目东60亩地项目正在向政府相关部门上报审批，徐家寨整体改造已经取得西安市城中村改造办公室审批，政府相关部门正在制定该村整体改造的规划设计。 6栋小高层项目： 4栋点式小高层已完成建筑设计，最东南面的1栋小高层已经转让，并开始进行地基施工。该4栋小高层标准层平面基本一致，标准层为8户2部电梯。正南向户型为2室2厅2卫，建筑面积约为90平方米；东西南北四个角户型相同，为3室2厅1卫，建筑面积：110 平方米，正东和正西户型相同为2室2厅1卫，建筑面积：95平方米；北向户型为2室2厅1卫，建筑面积：78平方米，次卧室面积较小为：9平方米。3栋板式小高层正在进行建筑设计。6栋小高层规划15层至18层，4栋点式高层设计为15层，总面积约72000平方米。 三、开发项目现状调查 1、项目的进展情况 本项目于2006年12月20日开始进行城中村改造申请（韦曲街办）， 本项目于2007年3月19日向长安区城中村改造领导办公室提出实施改造的请示报告， 本项目于2008年5月9日长安区韦区街办向长安区城中村改造领导办公室提出关于徐家寨村实施改造工作的请示， 208年7月9日长安区城中村改造领导办公室向市城改办提出关于徐家寨村实施城中村改造的请示， 徐家寨成中村改造于2008年11月5日取得西安市成城中村改造办公室批复准予改造 本项目于2008年3月开工建设，2008年底完成9栋多层建设 徐家寨村控制性详细规划正在编制，预计今年6、7月份能通过并实施。 2、项目地块调查与分析 1）、项目地块区域城市用地规划 西安市2004——2020年城市总体规划 2006年西安市主城区用地规划 从以上城市规划的主城区用地规划图中我们可以得出以下结论： 本区域是西安市向南发展的主要方向，是近期城市发展中距离城中心较近的主要区域。 2006年新的主城区用地规划图显示在新一期城市规划的思路下本区域全是文、教、用地和住宅用地，基本没有工业用地。 本区域主干交通系统规划已经完成并进入实际勘