淮南市世纪天成项目全程招商营销策划报告汇.doc

0 0 2007年 目 录 第一篇 城市概况 第二篇 市场调研 一、淮南市宏观经济走势及其分析 二、淮南市商业地产市场分析 三、淮南市住宅地产市场分析 第三篇 项目分析 一、项目情况分析 二、项目SWOT分析 三、项目资金财务试算 第四篇 商业篇 一、本项目商业规划建议 二、本项目商业攻略要旨 三、本项目商业经营建议 四、本项目商业招商建议 第五篇 住宅篇 一、本项目住宅规划建议 二、本项目住宅客群分析 三、本项目产品定位 四、本项目价格定位 五、本项目销售推广方案 第一篇 城市概况 淮南市位于淮河中游，安徽省中部偏北，毗邻合肥。东与滁州市属凤阳、定远县毗邻，南与合肥市属长丰县接壤，西南与六安市属寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市属颍上县，亳州市属利辛、蒙城县交界?。全市总面积2596.4平方公里，其中市区面积1566.4平方公里，凤台县面积1030平方公里。全市东西长78公里，南北宽51公里。下管辖潘集区、田家庵区、八公山区、谢家集区、大通区和凤台县，五区一县。2005年淮南市完成地区生产总值?263.6亿元，按可比价格计算，比上年增长16.5%。其中，第一产业增加值29.49亿元，增长0.3%；第二产业增加值140.18亿元，增长25.2%；第三产业增加值93.93亿元，增长10.3%。 图6：2002年-2005年淮南市国民经济发展对照图例 综合评述： 从历年《淮南市国民经济和社会发展情况统计公报》数据信息统计分析中发现，淮南市经济总体发展势头良好，经济增长平稳； “三产”中，工业产值占全市国民经济总量最重，其次是第三产业，说明淮南市以工业立市，以煤炭经济为重心。第三产业发展加快，其经济总量也在快速增长，表明淮南经济正朝向多元化的趋势发展； 2006 年，市经济实现较快发展工业生产保持较快增长，全市规模以上工业企业实现工业增加值 128.6 亿元，同比增长 16.3%目前淮南市商业主要包括龙湖路商圈、淮舜路老城区商圈、陈洞路数码一条街、人民路电器一条街、香港街建材一条街。龙湖路的商业是淮南市新兴的配套齐全，购物方便，购物休闲集中的城市中心商圈，主要以满足人们日常大额消费为主。以大型商场、专卖店、超市、小型街铺为主要商业形态，包括服装、珠宝电器、化妆品、餐饮、酒店宾馆等，经营档次客户范围涉及全市以及外地，，名店名厦林立，其中有华联、百货大楼…，分布着大量的专卖店，是淮南目前最繁华的商业街区，吸引了大量年轻消费群体，代表了淮南当今的消费水平。老城商圈 ????老城区商圈是形成时间最长的一个商业区，但相对于龙湖路商圈来说老城商业区的商品档次较低，业态比较混乱，缺乏主题，：小商品市场、集中式商业街，主题商场、专卖店等，经营档次中下，沿街商铺相对破旧，属于城市次级商圈，典型商业有淮南市钟楼商场（主题商场）、淮滨商场（主题商场）、金湾名街（集中式商业步行街+大超市）、金太阳广场（集中式商业步行街）。 3陈洞南路数码一条街： ????靠近高校，以街铺为主，主要经营数码产品，商铺面积较小。 4人民南路电器一条街： ????以街铺为主，主要经营家用电器，商铺面积中等大小，装修较好，包括淮南家电广场，各类家电专卖店（格力、长虹、日立等）、空调大世界。 5香港街建材一条街： ????包括永安建材大市场和东安家居大市场，集中式专业市场、街铺，经营以建材、家具用品为主。 以上是我们对于本项目市场宏观环境和中观环境的研判，对于本项目规划、市场定位、营销建议等在此背景下展开。淮南新百购物中心由安徽福源珠宝有限责任公司和安徽金龙投资有限公司合股组建，是跨省际大型连锁品牌，新百百货继创业合肥、安庆、湖北黄石后，首次落户淮南。购物中心占地面积2200平方米，一期投资7000万元，预计总投资1.6亿元，是田家庵区今年重点招商引资项目之一，也是淮南市目前面积最大、环境最好、档次最高的现代化综合一站式购物中心。购物中心地处市中心商贸段，区位优越、人气鼎盛。购物中心的建成，对于提高田家庵区商贸品位，带动商贸繁荣和经济发展，改善广大群众的购物环境，丰富广大群众的物质文化生活必将起到积极的推动作用。?2、淮南华联商厦 淮南华联商厦是淮南市（全国较大城市）设施先进、集购物娱乐为一体的国有大型现代化综合性商厦。位于市繁华的龙湖中路，周围居民区密集、交通便利。商厦总投资6800万元，下设10个商场，3个连锁店、1个加盟店、1个域外工贸公司。自96年12月28日开业以来，华联商厦坚持“顾客满意是华联人永恒的追求”的宗旨，努力以尊客爱店、文明守纪、求实创新、勇争一流的华联人精神，提高素质、树立形象。销售额增幅在全市乃至全省同行业中名列前茅，企业跨入淮南市10家纳税先进单位行列金色巴黎购物中心位于田家庵区区龙湖路，由