监理规划68375717.doc

一、工程项目概况 1、工程项目名称：创鑫阳光城四期 2、工程项目地点：邯郸市人民路与东柳大街交叉口东北角 3、工程概况 创鑫阳光城四期工程由邯郸市创鑫房地产公司开发，设计单位为邯郸市亚太设计院，施工单位为江苏隆辉建筑工程有限公司。所在公司监理共计10个单位工程，即1#、4#、5#、9#楼，A、G、E、F商业，幼儿园及地下车库工程建设监理任务。总建筑面积163862.5㎡，投资约4.2亿元。 1#、9#楼为商业楼，地上27层，地下为二层，结构为框筒结构，基础为管桩加钢筋混凝土筏板基础。建筑物耐火等级为一级，建筑工程等级为大型，建筑设计使用年限为50年，屋面防水等级为二级。 4#、5#楼为住宅楼，地上11层，地下二层，框架剪力墙结构，基础为钢筋混凝土筏板基础，地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，建筑工程等级为三级，建筑设计使用年限为50年，屋面防水等级为二级，建筑物防雷等级为三级。 AGEF商业建筑层数3至5层，地下一层为商业，地下二层为车库，框架结构基础为钢筋混凝土筏板基础，抗震设防烈度为7度，结构耐火等级为二级（地下室为一级），建筑物防雷类别为三类。 装饰装修工程：外墙底层挂石材、上部贴面贴及刷外墙涂料。入户门装“三防门”，户内抹灰毛面交活。楼梯间、电梯间等公用部分成品活交工。 二、监理范围 施工阶段、施工图纸范围内的土建、给排水、采暖、煤气、电照及室内、室外工程全方位的监理。 三、监理工作内容 1、工作内容： 1 施工准备阶段的监理工作：参加设计交底；审核工程施工组织设计（施工方案）；查验工程定位测量放线成果；编制施工监理实施细则（包括施工安全监理细则与旁站监理细则）；参加建设单位组织的第一次工地会议；组织召开监理工作交底会；审查安全施工管理体系；审查工程动工条件，签署工程动工审核意见，审批工程动工。 2 施工实施阶段的监理工作：施工安全、施工进度、施工质量、施工费用控制；施工过程与施工阶段及工程施工竣工检查验收；施工合同其他事项的管理；做好施工过程监理工作记录与监理资料的管理与保存；工程竣工验收后监理资料的整理与工程竣工备案监理资料（监理规划、监理实施细则、监理工作总结、工程施工质量评估报告、工程竣工移交证书）的提交。 3 工程保修阶段的监理工作：工程进入保修阶段后，监理单位做定期回访；设置专人检查承包单位按保修约定对出现的施工质量问题的修复与处理，并进行验收；对建设单位反映的工程施工质量缺陷和问题进行调查、分析和确认，并协助进行处理；做好工程保修阶段监理工作记录。 2、工作基本要求： 1 熟悉施工图纸，将发现的疑问汇总，书面提交建设单位转设计单位审核和答复；参加设计交底。 2 审核施工承包单位报审的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并复审。 3 审查并确认施工总承包单位报审的分包工程承包单位资质。审查承包单位施工项目管理机构人员资格和特殊工种岗位操作证明。 4 督促并检查承包单位严格按设计要求及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。 5 督促并检查承包单位严格按照施工合同约定的工期和审核通过的工程施工组织设计与工程施工总进度计划组织工程施工，控制工程施工进度。 6 审查主要建筑工程原材料、设备、构配件、成品、半成品的订货，审核材料供应单位的供应资质，审核工程物资的质量、性能是否满足设计要求及有关规定。 7 审核与会签工程设计修改文件（设计变更或工程洽商）。 8 组织对工程质量问题的调查、分析与处理。 9 协调建设单位与施工承包单位的合同争议。 10 定期召开监理工作会议（监理例会），检查工程施工安全与工程进展情况，协调各方的工作配合，处理需要解决的事项。 11 按时、按月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展情况和监理工作情况。 12 审核、确认工程施工质量和施工进度（工程施工完成情况），签署工程进度款支付证书。 13 监督检查承包单位严格按规定做好施工现场安全管理工作与安全防护工作，其安全检查、安全防护、消防设施、文明施工及环境卫生等应符合政府的规定与要求。对存在问题提出整改要求。 14 审核、签认施工承包单位的工程施工竣工验收资料。 15 组织工程施工阶段性检查验收及工程竣工预验收，参加工程竣工验收。工程竣工验收合格，向建设单位提交工程施工质量评估报告并与建设单位共同签署《工程竣工移交证书》。 16 按施工合同约定和工程施工中标预算书，审核工程施工竣工结算。 17 编写并向建设单位提交施工监理工作阶段总结和工程施工竣工监理工作总结。 18 工程施工保修阶段监理工作按合同约定执行。 四、监理工作目标 1、质量控制目标 确保全部工程达到《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）》中规定的合格标准。 2、投资控制目标 工程造