CCRC：一站式退休养老社区知识研讨.ppt

CCRC 一站式退休养老社区 ;1.养老问题：中国银发浪潮席卷而来;养老问题： 中国银发浪潮席卷而来; 民政部、全国老龄办权威数据显示，中国13亿人口中，超过65岁的老人有1.55亿，到2020年，预计该数字将会扩大至约2.6亿。仅2010年短短一年，我国60岁老年人口就增加了1000万。预计到2030年我国进入重度老龄化阶段，老年人口将达4.37亿，约占我国总人口30%，平均每10个人中就有3～4个老年人。这将成为非常突出的社会问题。“未富先老”，中国人口老龄化问题比日本和美国更加严重。;问题1：;问题2：;问题3：;养老地产： 房地产市场最后一块金矿;家庭养老:421模式下独生子女不堪重负;社会养老: 一床难求，好养老院需排两年队;社区养老，就是把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。 ;老有所养、老有所居、老有所乐，养老地产概念应运而生，甚至有人将其称为房地产市场的最后一块“金矿”。目前，养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。 ;外资大鳄抢食国内养老地产 欲建10亿美元中国基金;保险公司疯狂圈地 瞄准养老地产;养老房成楼市重要需求 生态养生大盘抢占市场先机;养老社区： 环 境 + 配 套 + 服务;50岁至78岁，养老社区提供的服务本质是房地产，但社区有老年大学、图书馆、剧院、餐厅、健康管理、老年医院等设施提供了更好的服务。;养老院的消费层次是低水平的; 养老社区不是技术、房子， 是一种有活力的养老生活方式。 据国外的报道，在现代养老社区， 由于具备了专业化的老年医疗保障服务， 社区居民的寿命，往往较社会平均水平 高出8岁至10岁， 同时医疗保健支出减少30%。;文化 娱乐;在选址方面，养老社区一般应选择郊区。因为郊区生态环境较好，而且地价较低。老人需要健康养老，对居住环境要求高，郊区环境优于中心城区；但不能距离中心城区太远，一般一个小时车程较好。因为通常中心城区有比较好的服务配套，所以距离不能太近，也不能太远??;养老房对完善配套设施特别是 医疗健康及日常购物场所的要求会比较高。 在此背景下，有着成熟规划的大型社区优势尽显。 ;养老社区居住环境、服务环境的优势体现在硬件方面就是居住面积和公共配套面积的比例关系。 按照经验，如果要保证服务质量，服务面积，即公建配套面积比例通常应在20%以上。 这非常重要，因为一般的居住区的服务面积，包括会所、物业设施等充其量不超过5%。;社区医疗卫生服务站、养老机构卫生所应具备提供及时抢救、日常输液、取药等服务能力。 同时，卫生、消防等部门建立联合执法队伍，对违法经营，危害老人权益的行为依法处理。 ;经验 之谈;经验 之谈;经验 之谈;经验 之谈;CCRC（一站式退休养老社区）;养老社区与传统的房地产概念有着根本的区别。可以说，养老社区是适老性居住环境、服务环境和保障环境的统一，是居住、服务和保障三方面的革命性产业创新。;谢 谢 THANKS