新建铁路工程项目建设用地指标审查案例.ppt

工程项目建设用地指标审查案例讲解 按照中央的要求，近年来，部会同住建部和相关行业主管部门，陆续制订、修订并发布实施了15项土地使用标准。在国家层面上已基本形成较为完善的土地使用标准体系。 除《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》（国土资发〔2012〕98号） ，以及《工业项目建设用地控制指标》（国土资发〔2008〕24号）外，其余13项均为工程项目建设用地指标。详见《土地使用标准汇编（上册）》。 《电力工程项目建设用地指标（火电厂、核电厂、变电站和换流站）》（建标〔2010〕78号） 《电力工程项目建设用地指标（风电场）》（建标〔2011〕209号） 《石油天然气工程项目建设用地指标》（建标〔2009〕7号） 《煤炭工程项目建设用地指标——矿井、选煤厂、筛选厂及矿区辅助设施部分》（建标〔2008〕233号） 《煤炭工程项目建设用地指标——露天矿、露天矿区辅助设施部分》（建标〔2011〕145号）） 新建铁路工程项目建设用地指标》（建标〔2008〕232号） 《公路工程项目建设用地指标》（建标〔2011〕124号） 《民用航空运输机场工程项目建设用地指标》（建标〔2011〕157号） 《公共图书馆建设用地指标》（建标〔2008〕74号） 《文化馆建设用地指标》（建标〔2008〕128号） 《体育训练基地建设用地指标》（建标〔2011〕214号） 《城市社区体育设施建设用地指标》（建标〔2005〕156号） 《城市生活垃圾处理和给水与污水处理工程项目建设用地指标》（建标〔2005〕157号） 根据部建设用地预审和单独选址建设项目用地审批情况，公路、铁路、电力、民用航空运输机场、煤炭等5类工程项目占相当大的比重。 根据部建设用地预审和单独选址建设项目用地审批情况，公路、铁路、电力、民用航空运输机场、煤炭等5类工程项目占相当大的比重。 本次选取22个工程项目审查案例进行讲解，详见《土地使用标准政策与实务》教材第八章，第153页至174页。其中： 公路工程项目案例4个（高速公路2个、公路大桥、二级公路各1个） 铁路工程项目案例4个（客运专线、货运专线、铁路货运中心、枢纽环线工程各1个） 电力工程项目案例5个（发电厂、核电厂、变电站、交流站、风电厂各1个） 民用航空运输机场工程项目案例3个（大型、 中型、小型机场各1个） 煤炭工程项目案例2个（煤矿矿井及选煤厂、露天煤矿各1个） 城市生活垃圾处理和给水与污水处理工程项目案例2个（污水处理厂、垃圾卫生填埋处理工程各1个） 石油天然气工程项目案例2个（油田公司开发项目、原油管道工程各1个） 公路工程项目建设用地指标审查案例 案例1：新建某公路大桥工程 详见《土地使用标准政策与实务》153页。 公路工程项目建设用地指标审查案例 案例2：新建某二级公路工程 详见《土地使用标准政策与实务》154页。 公路工程项目建设用地指标审查案例 案例3：中部地区某高速公路 详见《土地使用标准政策与实务》155页。 公路工程项目建设用地指标审查案例 案例4：西南地区某高速公路 详见《土地使用标准政策与实务》157页。 公路工程项目建设用地指标使用时应注意的重点问题 公路工程项目建设用地指标分为总体指标和分项指标。 总体指标宜用于土地利用计划编制和可行性研究阶段。 分项指标宜用于初步设计阶段，也可用于可行性研究阶段。 在建设用地预审时，可重点说明总体指标的适用情况，也可详细说明各分项指标的适用情况。 在单独选址建设项目用地审批时，必须详细说明各分项指标的适用情况。 总体指标 包括主体工程和沿线设施的用地面积，不包括辅道、支线和连接线的用地面积。 公路公里长度是扣除隧道长度之后的路线长度。 当公路工程项目经过不同的地形区，以及由不同等级或不同路基宽度的路段组成时，均应分别计算，再予以累计。 路基工程 包括主线路基、支线路基、连接线路基、桥梁引道及隧道洞口外路基。 公路公里长度是扣除大中桥（含特大桥）、隧道和互通式立体交叉主线长度之后的路线长度。 当路基工程项目经过不同的地形区，以及由不同等级或不同路基宽度的路段组成时，均应分别计算，再予以累计。 在报批材料中，应详细说明公路工程项目各功能分区的具体建设内容、用地规模和指标适用情况。如涉及用地指标调整，还应按照有关规定详细说明。 对服务设施用地中的经营性用地必须以有偿方式供地，其余用地可以划拨方式供地（如拟以出让有偿方式供地，需予以说明）。 新建铁路工程项目建设用地指标审查案例 案例5：新建某铁路货运中心工程 详见《土地使用标准政策与实务》158页。 新建铁路工程项目建设用地指标审查案例 案例6：新建某铁路枢纽南环线工程 详见《土地使用标准政策与实务》159页。 新建铁路工程项目建设用地指标审查案例 案例7：新建某客运专线工程