君临南山答客问.doc

君临南山客户答客问 1.项目地理位置？ 答：我们的项目位置位于南徐新城的团山路。处于万科魅力之城与冠城国际之间的团山路右拐500米即到。我们的销售中心就在我们的小区往西50米。 门牌号码？ 答：南徐大道88号。 周边的市政规划是什么？南徐新城的规划？ 答：未来的南徐新城将建设成为行政、文化、商业、娱乐为一体的全新城市副中心，南徐新城作为政府主导开发的新城区，是政府计划投资120亿打造的中央办公区进而会发展为中央商务区，新城建设今年将全面进入建设使用阶段，镇江市政府即将搬迁来此。政府投资12亿倾力打造的体育会展中心将成为镇江的新地标。职工文体活动中心、大型的规划展示馆、镇江市公安局，海关以及超大型市民广场已及近60万平米的商务办公楼群均在建设投入使用在即，这里将是镇江新的中央办公区与中央商务区并存，成为未来的新的城市中心。政府同时也将这里定位为镇江唯一的中央居住区，成为全镇江最高档的居住区域 “东城西居”：　　五大功能区撑起新城　　在规划图上，南徐新城达8.75平方公里的核心区，清晰地被划分为行政办公区、文化娱乐体育区、山水城核心区、混合功能区、居住区……在这些功能区的支撑下，未来南徐新城区的定位已很明确以行政办公、商务、文化、体育、中高档住宅区等功能为主的城市副中心。　　“东城西居”，是南徐新城最大的特点。我们可以看到，南徐新城被檀山路分为了东西两侧，其中东侧规划为城市功能用地，包括行政中心、文体设施等；西侧则以发展城市住宅区为主，今后还将向长山灌渠西侧拓展。　　“西居”部分，被南徐大道、凤凰山路分隔为居住北区、居住中区和居住南区。不仅有凤凰家园、新城市花园几个总建筑面积达近80万平方米的安置小区，由万科、中住等房地产开发商投资建设的，近250万平方米的住宅小区也将给南徐新城带来超强的人气。同时，好几所学校、医院等配套设施也将满足人们生活需要。　　而在“东城”部分，南徐大道以北为行政办公区；团山路和南徐大道之间为文化娱乐体育区；团山路和凤凰山路之间，是以白龙潭景区为主的山水城核心区；凤凰山路以南则为混合功能区，这里将依托高速铁路站点的资源优势，担负起南徐新城对外交通以及商务、商业等功能。　　南徐新城将拥有优美的自然景观和丰富的山水资源，将要建设的行政服务中心、体育文化中心、绿色休闲公园、城际轻轨所构筑的城市生活带将使得城市生活更加多样化、人性化。　　★东部：　　行政办公区：面积58.2公顷。　　文化娱乐体育区：面积91.3公顷。　　山水城核心区：面积62.0公顷。　　站前混合功能区：面积141.1公顷。　　★西部：　　居住北区：面积64.7公顷。　　居住中区：面积146.5公顷。 居住南区：面积61.7公顷。　　基础建设：打通南徐新城脉络　　兵马未动，粮草先行。在南徐新城各功能区的场馆建设仍在进行严谨地规划论证时，南徐新城的基础设施建设已经如火如荼了。　　南徐新城拥有便利的对外交通，南部有312国道和京沪高速铁路，西面有镇溧高速公路，北面有沪宁铁路线。而京沪高速铁路的镇江站设在南徐新城南部，更将使这里成为镇江对外联系的首要门户。南徐新城有5条城市干道与镇江主城区、丹徒新城、丁卯新城中心区相连，使得南徐新城距大市口只有4.9公里，距火车站只有2.3公里。 不仅南徐新城与外部的交通十分便利，南徐新城内庞大的路网系统也起到了“通”、“达”的双重功效。其中不仅有拉开南徐新城框架的南徐大道、檀山路、凤凰山路、站北路与九华山路，更有方便居民集散的团山路、润兴路、老南徐路、白龙山南路…… 据了解，今年我市续建九华山路、团山路、长山路、九华山支路、长山西路、檀山东路、凤凰山路等7条道路，除凤凰山路外，年内将全部建成。同时，新开工黄山中路中段工程、黄山西路中段工程、五州山路东段工程、白龙山南路东段工程、蛋山北路西段一期工程、檀山支路南段一期工程等6条道路。　　这样一来，上述道路建成后，不仅南徐新城的内部交通网络将基本“贯通”，也将把南徐新城与目前的中心城区紧密联系起来。　　新行政服务中心：　　山水与人文的完美结合　　“新行政服务中心由行政办公区、市民公园等部分组成，这也意味着，南徐新城行政服务中心已经不仅仅是一个行政功能区，而是一个富有人气与活力的城市公共活动中心区。”市规划设计院高级规划师徐必胜告诉记者，建成后的新行政服务中心，不仅具有明显的交通区位优势，还将成为未来镇江市绿地系统的源头，起到统全局的作用。 　新行政服务中心位于南徐大道以北、檀山路以东。记者在规划图上看到，行政办公区的中心建筑总体采用不对称布局，建筑风格清新明快，富于现代感。 市规划局局长刘云感慨地说，新行政服务中心的规划设计是几易其稿，目前这套方案充分考虑到它独特的地理优势，既蕴涵山水城市的特色，又凸显