《宿迁商业项目市场调查报告》教学讲义.ppt

谊锦嘉（新加坡）*国际著名地产服务商 ????? 宿迁商业项目市场调查报告 目 录 一、城市商圈调查 1．五大商圈综合比较 2．幸福路商圈 3．霸王举鼎商圈 4．洪泽湖路商圈 5．西湖路商圈 二、项目周边3~5公里商圈调查 1．商业布局示意图 一、城市商圈调查宿迁市内商业主要集中在幸福路、霸王举鼎和洪泽湖路商圈、及新兴的发展大道商圈构成宿迁四大商圈。 1. 五大商圈综合比较 2 幸福路商圈?★ 区域范围：幸福路商圈，是指从幸福南路到幸福北路及香港城和市府东路一带的商业区 ★ 代表性商场 幸福路商圈 ★ 经营规模：? 整个商圈占地超过30公顷，大小商业网点300多个，商业网点建筑面积超过20万平方米。 ?★ 目前幸福路商圈存在些问题 ☆ 一是交通问题。幸福路商圈由于处于宿迁市区交通要道上，交通拥挤、交通设施不完善，停车场不足严重制约了商圈的繁荣发展 ☆二是购物环境较差。东大街虽是百年老街，但因幸福路的发展整改，苏宁、雨润的建设，致使原东大街的营业面积缩小近70%。现有的均为私营门面的零售业，以服饰餐饮为主。且在规模问题。幸福路商圈是目前宿迁最为成熟的商业圈，而目前的经营网点规模过小，且可扩展空间不大。 ★幸福中路，目前正在建设苏宁环球。幸福南路在建的中央雨润。? 【分析】 ☆幸福中路改建工程完工之后发生根本性的改变，届时将增加大型的地下商场和若干停车设施，那时的幸福路商圈将是另一番局面。同时改造完成后的幸福中路将成为商贸、旅游购物中心，必将带动区域经济的全面发展。 ☆ 随着幸福路商圈的交通属性日渐凸现，作为交通要中的商业量体，其消费人群特征将更加明显，商品和消费人群预期会出现低档化趋势，受流通人口冲击，商业人口比例和提袋率将逐步降低。 3. 霸王举鼎商圈 ★ 区域范围：以霸王举鼎为中心，周边辐射1公里。 涵盖：中豪、水韵城、楚街? ★ 营业规模： 规划用地面积约2.5平方公里，总建筑面积216万 平方米，其中商业面积约为25万平方米，规划人口3.4万人（规划中）。 ★ 发展规划： 将规划为一条集商贸、金融、信息、会展、办公住宅、餐饮、娱乐为一体的，公建配套设施设备的城市中心，功能定位成为投资区提供功能配套，承担中心和窗口作用。 【分析】： 4 .洪泽湖 商圈 金鹰天地概况 主要竞争对手：金鹰天地 项目名称：宿迁金鹰天地 开 发 商：宿迁金鹰置业有限公司 开业时间：2011年12月 地 址：宿迁市宿城区西湖路1号 占地面积：790亩 总建筑面积：60万平方米 物业组合：商铺,商住 物业管理费：50-55元/平方米·月（含电梯） 商业建筑面积：20万平米 商业楼层数量：地上5层地下1层 物业管理公司：宿迁金鹰商业管理公司 停车位数量：971 商圈性质：高端综合购物广场 商业类别：高档百货、国际电影城、电玩城、时尚餐饮 总体定位：集合了大型shopping mall、室内、 室外步行街、风情商业街等众多现代商业和居住形态于一体的超大型城市综合体 形象定位：规模最大,业态最丰富的城市综合体 主题定位：体验型家庭购物中心 客群定位：全客群 档次定位：中高档购物中心 5. 西湖路商圈 -1F楼层平面图(主题：数码生活馆） 楼层定位主题：超市/家电 楼层面积： 11800M2 主要商家：金鹰超市、海尔 -1楼主要商家照片 1F楼层平面图(主题：名品馆） 楼层定位主题：时尚名品 楼层面积： 主要商家：COSTA、周大福、通灵、爱步、百丽、欧泊莱、欧莱雅 H2O 沙驰国际 金利来 1楼主要商家照片 2F楼层平面图(主题：优雅女士馆） 楼层定位主题：女装/内秀 楼层面积： 10050M2 主要商家：JNBY、PRICH、鄂尔多斯、凯撒 2楼主要商家照片 3F楼层平面图(主题：青春流行馆） 楼层定位主题：时尚休闲 楼层面积： 10050M2 主要商家：ONLY 、JACKJONES、欧时力、太平鸟。 3楼主要商家照片 4F楼层平面图(主题：休闲绅士馆） 楼层定位主题：商务休闲/运动 楼层面积： 10050M2 主要商家：耐克、阿迪达斯、杉杉、ELLEHOME。 4楼主要商家照片 5F楼层平面图(主题：家居趣乐馆） 楼层定位主题：生活广场 楼层面积： 9700M2 主要商家：战国策、小耐克、小阿迪、富安娜。 5楼主要商家照片 经营情况对比 谊锦嘉（新加坡）*国际著名地产服务商 KTV销售额对比 谊锦嘉（新加坡）*国际著名地产服务商