2013常州房地产市场简析.ppt

2012常州房地产市场暨武进区域市场简析 摘要 2012市区商品房销量明显回升 市区商品房价格止跌企稳 常州楼市温和复苏 商品住房供应量略有上升 市区商品住房运行情况 销售——市区商品住房销售面积为和576.35万㎡，同比上升45.92％。 价格——市区商品住房成交均价为和6799元/㎡，同比下降1.19%。 供应——市区商品住房批准预售面积675.62万㎡，同比上升18.60％。 库存——市区商品住房累计可售余量为603.12万㎡，同比上升20.99％。 市区市场运行特征 刚需市场特征明显 价格特征 ——2012年，7000元/㎡以下中低价位商品住房占总销量66.73%，成为绝对主力，其中5000-6000元/㎡的成交比例最高，占23.43%。 面积需求 ——2012年，低于144㎡的普通商品住房占总销量的80%，其中，90—144㎡的普通商品住房销量最高，占62%。 改善类需求受抑制 2012年，大于144㎡的非普通商品住房销售只占总销量的20% 供应占新增供应总量的30% 库存占全市商品住房总库存量的40% 武进区市场稳步回暖，商品住房销售面积、销售金额增幅较大，销售均价略有下降。 销售面积——住宅销售面积177.59万平方米，同比上升49.23%。中心城区住宅销售151.06万平方米，同比上升73.63%。 销售金额——住宅销售额100.36亿元，同比上升23.9%，销售均价6009元/平方米，同比下降13.83%。（其中，中心城区住宅销售额97.4亿元，同比上升52.19%，销售均价6146元/平方米，同比下降16.48%。） 新增供应——2012年度武进区批准预售面积285.98万平方米，同比上升10.03%，其中住宅项目为234.21万平方米，同比上升39%；商业项目为22.27万平方米；办公项目为16.34万平方米。 近年来，武进区成为常州城市建设的重点，土地市场成交放量 西太湖区域简析 南接宜兴，北通长江，东濒太湖，西联长荡，湖面广阔约164平方公里，2.15亿方湖水。 西太湖是苏南第二大淡水湖，是武进人民的“母亲湖”。2008年7月28日，随着一声破土之音的响起，这里逐渐成为世人关注的焦点。 根据常州市对西太湖区域的战略定位，到2015年底，西太湖区域将建成集休闲、旅游、度假、商务办公、购物等功能于一体的现代化滨湖新城。 武进西太湖生态休闲区是市政府重点打造的旅游大项，目前处于开发初期。 第八届中国花卉博览会将于2013年9月28日在常州武进举办，由武进区政府独立主办。主展区位于武进西太湖畔。 政府正在全力推进重点园区提升工程，继续加快西太湖市政建设及景观工程推进步伐，从而全面展现滨湖景观魅力。 目前正在加快新建景观绿化工程建设，道路及两侧绿化景观工程建设，灯光亮化工程建设，生态工程建设 配套方面目前已经有西太湖之星、星河盛世酒店这样的区域高端商业项目在建 依托“挺进西太湖，建设滨湖城” 战略，打造常州新地标，建设突出环境优势 生态休闲区向滨湖新城转变 西太湖对照滨湖新城的新定位，进一步做精做优“泛西太湖”片区发展规划，重点强化与中心城区的规划衔接，加快启动淹城路以西、延政路两侧连片地块的城市开发，强势推动城市建设向西挺进。 项目引进要求高 在加大环湖基础设施建设和水环境整治保护开发力度方面，将以更高标准拓展滨湖新城黄金岸线，进一步彰显滨湖新城的环境优势和特色魅力，并加快引进和建设一批具有强大带动力和集聚力的龙头型、标志性项目。 西太湖新城——34平方公里“花园城市” ，未来人口预计10~15万人 与中心城区联系紧密 规划用地位于常州市武进区西太湖北岸，约34平方公里，距武进中心区和主城中心区6公里左右，联系便捷，是整个西太湖生态休闲区的片区中心。 未来的常州副城 它将发展成为一个集商业、办公、居住、休闲、文化、旅游等为一体的现代化的综合性湖滨新城（RBD）。它既是175平方公里西太湖生态休闲区的中心区，也是整个常州市未来的城市副中心，居住人口将达10~15万人。 区域开发逐渐实现，市政、地产、配套逐步完善中 展望“十二五”，西太湖发展将坚持“三步走”战略。 第一步到2011年底，全面完成31.4平方公里范围内水环境整治、岸线改造、基础设施、绿化景观建设任务； 第二步，2012——2013年，全面启动建设区域内酒店、主题公园、高端养生、学校、旅游地产、居住小区等项目； 第三步到2015年底，初步建成一个滨湖生态环境优美，景色宜人、功能齐全、配套到位，集休闲、旅游、度假、商务办公、购物于一体的现代化滨湖新城。 实力房企不断进驻，区域项目多以高端别墅项目启动，提升了区域整体开发水平 2009年至今，常州国土局武进分局共出让西太湖周边近50副地块，出