杭州别墅市场.doc

杭州的别墅开发起步很早，应该说是从1993年开始，当时在之江旅游度假区一带开发了一些外销的别墅项目，如之江旅游度假区的梦湖山庄等楼盘，以及位于钱塘江大桥对岸的之江花园别墅，位于城东九堡一带的圆梦园别墅项目等。归结这些别墅项目的特点，开发水平并不高，并且主要是针对外销，因此并没有在市场上引起大的反响，总体的销售状况也不尽如人意。进入1995年，绿城房产桂花园系列的城市别墅在城西出现，加上南都别墅、皇朝花园、阳光花园等其他城市别墅项目的逐步推出，杭州的别墅市场开始初步的形成。由于这一时期的别墅在规划、建筑立面设计、户型以及环境方面都有了比较大的进步，并且针对的是内销市场，强调别墅的可居住性和相对便宜的销售价格，因此获得了相当不错的销售业绩，使杭州的别墅发展更加快捷。2006年5月“国六条”及随后出台的一系列细则，新政中对“70%为90平方米户型面积“的规定、“营业税时间2年变5年”的变化、对多套购房者房贷的限制等政策使“自住需求”特征更趋明显。杭州市政府下发的住房建设规划，全市将停止别墅类房地产开发项目土地供应一直持续到2012年年底，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。未来一段时期杭州别墅土地供应将不再增加，别墅项目将越来越显示出它的稀缺性特征。 根据杭州市政府下发的住房建设规划，全市将停止别墅类房地产开发项目土地供应一直持续到2012年年底。未来几年，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。未来一段时期杭州别墅土地供应将不再增加，别墅项目将越来越显示出它的稀缺性特征。  1. 之江/转塘排屋、别墅列表 序号 楼盘名称 区域 总建筑面积 开盘时间 楼盘状态 建筑类型 交付时间 楼盘均价 售楼电话 1 赞成·岭上 转塘 12万方 2008.1 在售 排屋/公寓 2009.6 起价17250元/㎡2 阳明谷 之江 8万方 2007.7 在售 别墅/排屋 2008.8 一房一价3 新帝·朗郡 转塘 28万方 2008.10 在售 排屋/高层 2010年底 25000元/㎡4 西湖高尔夫别墅 之江 — — 已售 别墅 — 1000－3000万/幢 － 5 钱塘·樱花小筑 之江 — — 已售 排屋/多层 — － － 6 九溪玫瑰园 之江 — — 已售 别墅 — － － 7 云栖蝶谷 之江 — — 已售 别墅 — － －  2. 闲林/老余杭排屋、别墅列表 序号 楼盘名称 区域 总建筑面积 开盘时间 楼盘状态 建筑类型 交付时间 楼盘均价 售楼电话 1 绿城·桃花源 中泰 — 2008.6 在售 别墅 2009.6 园景别墅1800万/幢坡地别墅2300万/幢2 西溪山庄·香山美墅 闲林 140万方 2008.11 在售 别墅/排屋/小高层 2009年底 290—500万/套3 广瑞·瑞城花园 闲林 30万方 2008.4 在售 排屋 2009.5 13000-15000元/㎡4 华门·新西湖小镇 中泰 37万方 2008.5 在售 排屋/小高层/高层 2010.10 13000元/㎡5 恒和·依山郡 老余杭 14万方 2008.10 在售 双拼排屋/小高层/高层 2010.6 双拼350万/套6 中港·金岸提香 中泰 12万方 2009.4 预售 排屋/高层 2010.12 － 3. 西溪/小和山排屋、别墅列表 序号 楼盘名称 区域 总建筑面积 开盘时间 楼盘状态 建筑类型 交付时间 楼盘均价 售楼电话 1 大华·西溪风情·瀚宫(四期) 余杭 50万方 2008.10 在售 排屋 2011.4 27000—29000元/㎡2 坤和·和家园 西溪 100万方 2007.12 在售 多层/小高层/排屋/别墅 2009.12 800-900万/幢3 坤和·西溪里 西溪 25万方 2008.11 在售 排屋/高层 2010.5 排屋611万元/套起4 溪上·凰庭 余杭 12万方 2008.10 在售 排屋 2010.12 19000元/㎡5 绿野春天·翠谷幽兰 小和山 15万方 2008.3 在售 叠排/多层/小高层 2009.12 10500元/㎡6 绿野春天·东区 小和山 15万方 2008.12 在售 别墅/排屋/小高层 2010.11 13000-15000元/㎡7 新湖·果岭 余杭 43万方 未定 预售 山地排屋/山景高层公寓 201