中国酒都温泉半山尊城别墅项目策案72P 精品.pptVIP

中国酒都温泉.半山尊城别墅项目策案;目录;前言;别墅的定义;市 场 篇;城市的宏观环境分析;第一部分 城市的宏观环境分析;宜宾城市发展分析;城市发展对房地产市场的促进;3、城市建设发展促进房地产开发的速度和成熟。城市发展，道路、配套先行。城市建设发展将极大带动和促进了城市的基础配套设施的投入和完善，在改善城市的面貌的同时，也加快了房地产开发的速度，促进了房地产开发区域的成熟。 4、城市化发展拉动房价上升。城市化建设发展的同时，意味着在城区范围内可利用的土地资源的不断减少，而可开发利用土地的减少将直接拉动房价的上升。 5、城市高速发展改变消费观念。城市的快速发展必将引进中高级人才，外来的资金、外来的生活理念，必将逐渐影响、改变本地市民的消费习惯和生活观念。在房地产市场的表现上，将体现在市民消费心态成熟的趋向和房地产专业的知识的提升上。由此，亦提升、促进了房地产更加专业的发展。 ;市场发展趋势;宜宾楼市步入别墅时代;结 论： 宜宾地区目前房地产开发仍处于集资建房和中低档商品房并存，占据市场主流，这些中低商品住宅对开发高档住宅市场有一定的影响和障碍。但从长远分析，宜宾的旅游业越来越发达,人们经济和生活水平快速的提高，在未来几年，宜宾将形成以高档为主，中档为辅的市场格局。满足市场不同需求者。;;2008年,宜宾鼎业集团与新寓宛房地产有限公司强强联合,携手打造中国酒都温泉.半山尊城.项目位于宜宾市旧州组团,背靠7,5平方公里的自然森林资源和6平方公里的一品康庄生态旅游区. 在中国酒都温泉.半山尊城是宜宾市唯一纯别墅社区,遵循健康住宅的设计理念,以尊重自然,保护生态为原则,建筑布局高低错落,随坡就势,设置有独栋,联排,双拼别墅建筑群,每套别墅独享受私家花园及停车位. 该区域占地约10平方公里，总投资额达8.1亿元，最终将被打造成为一个集五星级酒店、生态温泉、商业步行街、体育运动中心、社会主义新农村和森林别墅等为一体的复合型旅游地产风景区，;项目的SWOT ;劣势：;机会：;威胁：;第三部分 项目的价值分析;一 项目概述;二 项目经济数??指标;三 楼盘价值点;3.设计价值 建筑设计由德国D+L公司担纲，景观设计为美国WWILA国际景观，户型设计由香港金天石设计有限公司担纲，同时聘请成都忠信英联华物业为项目的物业管理公司,世界级的各种完美设计结合,是该项目的又一亮点.半山尊城遵循健康住宅的设计理念,以尊重自然,保护生态为原则,建筑布局高低错落,随坡就势,设置有独栋,联排,双拼别墅建筑群,每套别墅独享受私家花园及停车位; 4.物业价值 由香港英联华物业所带来的“英式私人管家”的物业服务。所谓英式管家服务是指在管理公司本身服务基础上，将每个业主都视为单一细分的一个业主，根据个人需求进行服务的组合，或者是开发一个新的服务方式，来满足业主的要求.树立所谓的真正的服务自然，就是客户的投诉，也将是半山尊城最大的财富。在紧急处理策略和方案方面,按照项目的实际状况，比如说我们事先停电、停水，或者是各个事故发生时都产生的一些问题，都要做好预先的预防，有备无患。 ;第四部分 项目的定位分析;一 楼盘品牌定位（定位理论缔造者-杰克·特劳特）;二 市场定位 高档别墅;三 客户定位;消 费 者 篇;一 目标消费人群论证;成都宜宾消费者对别墅的认知分析;宜宾别墅消费大市场层面特征;从消费力层面划定目标人群;从文化层面划定目标人群;目标人群定位;消费者篇结语;理 念 篇;一 目标消费人群诉求理念建立;消费者心理密码分析;构建对接心理密码核心理念;攻其心志、不战而胜;二 产品理念构建;产品高贵理念构建;;;宜宾市唯一纯别墅高档社区;产品配套;三 核心理念诉求;理念篇结语;产 品 篇; 由于本案位于风景开发区,背靠7.5平方公里的自然森林资源和6平方公里的一品康庄生态旅游区,具有相应的地理环境优势.结合本案的总平规划设计方案，提出以下几点建议。 ;一 总平规划建议 ;二 产品规划建议 ;三 配套设施建议 ;产品篇结语;销 售 篇;一 销售核心策略;营销主体策略 炒作区域优势资源 炒作本案所在区域的自然资源、地段资源，针对市内别墅的弱点进行攻击性宣传，强调别墅既是尊贵、奢侈，又是亲近自然、天人合一的心理需求。充分宣传近郊别墅即能满足第一居所居家需求，又能满足第二居所休闲度假需求，同时兼具极强投资升值空间。 启动虚拟营销 在项目正式销售前，展开强大的营销攻势，充分积累前期客户，进行关闸蓄势，充分宣扬产品理念和个性特征，倡导“尊贵、独享、原生、健康”的高贵生活和新别墅居所理念。; 启动体验营销 将本案倡导的高贵生活方式和原生态别墅理念在以