房产公司成品保护规定.doc

**公司 建筑施工成品保护规定 总则 一、目的 为加强对建筑施工过程中的成品和半成品的保护，明确各参建方在施工作业过程中对成品保护的职责，提高管理人员和工人的成品保护意识，避免成品和半成品的损坏，减少不必要的返工和损失，保证工程质量，实现工程施工的优质、低耗，结合集团公司的具体情况，特制订本规定。 二、适用范围 本适用于集团开发的所有项目1、施工过程中材料运输：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。施工过程中成品保护：各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。 材料、半成品、设备进场后，由施工方负责保管、使用。 管理职责 1、项目工程部应根据合同、协议等形式明确各参建方对成品的交接和保护责任，确定分包单位为其施工工序成品保护责任单位，明确总包单位与监理单位对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。 2、上道工序与下道工序要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目工程部配合总包与监理单位起协调监督作用，并形成书面文件记录在案。 3、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包与监理单位，总包与监理单位经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。项目工程部各责任工程师负责见证、协调相关配合工作。 4、接受进户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度，不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。 5、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是机电安装的分包单位，必须严格按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位须分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍须经总包单位与装修单位批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。 6、项目工程部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。 7、项目工程部须督促总包、分包单位在对责任工程班组及成员进行方案交底同时，必须对成品保护工作进行交底。 工作内容与组织措施 一、主要工作内容 项目工程部负责项目现场成品保护管理工作，在工作中应要求总包、分包及监理单位认真履行以下工作内容： 1、划分成品保护责任，并落实到岗，落实到人； 2、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划； 3、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则； 4、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度等； 5、严格按照相关制度、方案履行本单位管理职责，发现问题及时处理。 二、准备组织措施 1、设立成品保护领导小组，设专人负责成品保护工作。作好工序标识工作，在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌施工重要部位挂牌警示保护。工序交接采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。所有的试压，防止二次污染。分设专人负责成品保护，、巡视检查、操作人员凭许可证进入施工区域，并在入口处办理登记手续，工作完毕后由成品保护责任人及时检查，发现问题立即查明责任者。对已完成施工的区域，派专人负责保管钥匙。凡未经项目部许可，一概不得进入。面层抹压完毕后，夏季应防止暴晒雨淋，冬季应防止凝结受冻。面层完成后，应进行临时封闭洒水养护，5～7d 内不得进行下一道工序操作，面层抗压强度达5MPa 以上时才能上人。施工运输通道处的地面，养护完毕后铺设保护层保护地面。已完成的地面，不得污染，不得有锐器或重物损伤、冲击, 禁止在面层上拌和砂浆，调配涂料等。 石材地面1、大理石（或花岗石）地面完工后，3～5 天内严禁上人，并应采取封闭或在其表面铺盖一层塑料薄膜、彩条布、席子、编织袋或苫布等措施加以保护。2、后续其他工种施工时，所用高凳、梯子、手推车车腿要用软物包好，以免破坏地面。 3大理石地面、釉面砖地面铺设完成后做好保护及封蜡。4、禁止有色液体直接接触石材表面造成污染。 在地面上较重设备时注意轻挪轻放，以防碰坏地面。墙面成品保护水、电专业须穿墙或于墙内暗敷的管线要及时施工，以