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中海地产精装修工程成本管理PPT 中海地产
精装修工程成本管理
广州公司
内容目录:
一、广州公司精装修工程分判模式简介;
二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比
;
三、中海璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。
一、广州公司精装修工程分判模式简介
简介:
精装修的分判模式仍属于“主包工程+专业分包”的分判模式 ,此外从中再
将精装修特别关注的部分材料及设备进行甲供。分项为:
(一)主包工程及机电工程相应增加的少数项目;
(二)室内装饰工程;
(三)厨柜工程;
(四)室内木门工程;
(五)木地板工程;
(六)甲供材料。
广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因
拆分的依据则是根据目前国内市场的社会分工来决定:
一、装饰工程应由业主直接分判给具有“装饰资质”的专业装饰公司施工。
二、厨柜、木门及木地板工程应由相对“专一”的专业厂家承接。
三、甲供材料及设备的原因:
(一)能较好的控制工程成本,通过甲方集中购买及利用甲方付款方面的优
势达到降低成本的目的 ;
(二)能较好的控制材料质量,满足甲方设计要求 。
(一)室内装饰工程内容
通常与公共部分装饰工程一同分判,由一个装饰单位承接大堂、电梯厅及
室内装饰工程有利于现场施工管理及成品保护。
主要工作内容包括:室内墙地砖铺贴、石材铺贴(包括波打线及地脚线)、
室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其他部位的天花吊顶、卫生
间洗手台及镜子、窗台板(石材或砖)、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜(如有
家私厂可以承建,如索菲亚等品牌衣柜,尽可能的成品采购以保证工程质量)等。
另还包括毛巾架、浴帘杆、厕纸盒(甲供)的安装。
(二)橱柜工程内容
单独分判,内容包括:吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装
(抽油烟管由抽油烟机供应商提供,安装时若长度不够则应由厨柜厂家免费提
供)、台面开孔等;抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜的安装(抽油烟机、煮
食炉与消毒碗柜甲供);洗涤盆及整项去水设施的供应与安装、水龙头的开孔
(包括自来水与直饮水龙头);橱柜与墙、地面连接处之打胶;吊柜下方的照
明系统及其配件的供应与安装等。
(三)木门工程内容
与户门一同分判,建议应与防火门(如管井门、走火楼梯门等)分开分判。
在控制成本的前提下,户门及室内门单位的选择上应着重在于该分判商的装饰
加工能力及施工质量;防火门单位则应重点考虑其的专业生产资质以保证消防
验收的顺利通过。因此,木门及防火门的投标单位应不完全一致(不排除防火
门单位有装饰性木门的加工生产能力的情况)。
工作内容为:室内门的供应与安装、木门小五金(甲供)的安装、所有门
洞、墙体与安装门框之间空隙的填充等。
(四)木地板工程内容
单独分判,包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的
供应与安装、木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口
(包括打胶及铺装塑料或金属收口条)。
(五)甲供材料及设备内容
(1)室内灯具
甲供。包括供应吸顶灯、筒灯、光管、射灯等;要注意光源的品牌范围。
安装由机电单位完成。
(2 )洁具
甲供。包括洗手盆、座厕、浴缸等;安装由机电单位完成,包括与周围墙
地面的收口打胶等。
(3 )水暖件
甲供。包括各类龙头及其配件;安装由机电单位完成,包括与周围洗手台
面的收口打胶等。
(五)甲供材料及设备内容(续)
(4 )水暖配件
甲供。安装由机电单位完成,包括去水配件及给水软管等。此部分材料较
为零星,本可由洁具及龙头供应单位提供(多数洁具供应单位无此业
务),但一般洁具及龙头供应单位多为国内或国际知名品牌,此部分费用
相比国内一般配件厂而言高出太多,又为暗藏材料,无须品牌效应。建议
在保证质量的前提下,从节约成本的角度出发单独分判。
(5 )毛巾架、浴帘杆、厕纸盒
甲供,由装饰单位安装。部分洁具及水暖件供应商都有类似产品,亦可与
洁具水暖件一同招标。但考虑到物品较小,技术含量不高,小业主对其品
牌的要求不强,建议无须找名牌单位供应,由国内一般供应商供应即可满
足要求,达到节约成本的目的。
(五)甲供材料及设备内容(续)
(6 )附送电器
甲供。包括煤气炉(厨柜公司安装)、热水器(煤气公司或热水器供应
商)、抽油烟机(厨柜
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