工程项目估价要点.docx

价格构成原理工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费（机具费）＋其他费用＝人工单价×单位工程量的人工使用量＋材料单价×单位工程量的材料消耗量＋机械单价×单位工程量的机械使用量＋其他费用组合计价原理工程项目的造价＝∑工程单元的造价工程项目通常按照单项工程、单位工程、分项工程和分部工程逐级分解：分部工程造价＝∑工程基本构造要素（分项工程）造价单位工程造价＝∑分部工程造价单项工程造价＝∑单位工程造价工程项目造价＝∑单项工程造价工程估价的基本方法定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法，其估价时间较短，估价准确度取决于估价师的实际经验。设计概算调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。标底与报价标底——招标人对招标工程的预期发包价格。报价——投标人对招标工程的预期承包价格。与概预算的区别：①包含的费用内容不同；②费用水平可能有所差别；③价格水平也有可能不完全相同。施工预算与施工图预算的区别：①编制人不同；②定额水平不同；③目的和作用不同；④工程范围可能不同。完工结算在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款②单价合同：结算价＝实际工程量×单价竣工决算工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。完工决算与竣工结算的区别：①编制人不同；②工程范围可能不同；③费用内容不同。建设投资建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费静态投资、动态投资与工程项目总投资静态投资＝建筑安装工程费＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用＋基本预备费动态投资（总投资）＝静态投资＋价差预备费＋建设期贷款利息工程项目总投资＝动态投资＋铺底流动资金其他项目费包括暂列金额、计日工、总承包服务费等。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费＋采购及保管费抵岸价——进口设备抵达买方边境口岸，且交完关税后的价格。基本预备费——在设计阶段难以预料而在施工过程中可能发生的工程费用。价差预备费——为解决工程建设过程中因人工、材料、施工机械使用费等价格变化引起工程费用上涨而预留的费用。建设期贷款利息——各类贷款在工程建设期产生的利息（复利）。定额水平——规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。四、定额的特性(问)（1）科学性；（2）群众性;（3）法令性；（4）权威性；（5）时效性;（6）相对稳定性；（7）针对性。五、定额的作用（选）（1）编制计划的基础；（2）确定产品成本的依据；（3）按劳分配的尺度；（4）加强企业管理的重要工具；（5）评价方案、总结先进生产方法的手段。劳动消耗定额①时间定额为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准。②产量定额在单位工日中所应完成的合格产品数量标准。材料消耗定额生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准。材料消耗量＝净用量＋损耗量损耗量＝净用量×损耗率材料消耗量＝净用量×（1＋损耗率）机械消耗定额完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准。工程定额的分类按照编制程序和用途分施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。施工定额的编制原理 2．编制的方法技术测定法；（2）比较类推法；（3）统计分析法；（4）经验估计法；（5）试验研究法。预算定额——消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工、材料、机械的数量标准。（1）是计价性定额；（2）也以工程基本构造要素为标定对象；（3）定额水平一般取社会平均水平；（4）一般由建设行政主管部门或其授权单位组织编制、审批并颁发执行。预算定额与施工定额的区别与联系 1．区别（1）作用不同；（2）编制者不同；（3）使用范围不同；（4）定额水平不同。2．联系（1）标定对象基本相同；（2）施工定额是预算定额编制的基础。施工定额预算定额概算定额概算指标编制程序前————————————————后使用阶段后————————————————前综合程度低————————————————高定额水平高————————————————低施工过程——在建筑工地范围内进行的生产过程，即工程建设的生产过程依据不同的分类标准，施工过程可以分成不同的类型。（1）按照施工性质，分为建筑施工过程和安装施工过程。（2）按照施工操作方法，分为手工操作过程、机械化过程和人机并作过程（半机械化过程）。（3）按劳动分工特点，分为个人完成的、工人班组完成的和施工队完成的过程。（二）施工过程的分解 1.综合工作过程综合工作过程是指同时进行的，施工组织上有机地联系在一起的，并最终能获得一种产品的工作过程的总和。 2.工作过程工作过程是指由同一工人或同一工人