上海南翔新城公馆体验式营1565723教学讲义.ppt

* 精琢 门厅大堂 模型区 影音室 材料展示区 洽谈区 VIP洽谈区 销控台 水吧台 【3】内部—功能布局 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 考虑引入星巴克等符号化的高档消费场所的外卖站，提升水吧档次 或服务现场提供纯手工磨制的咖啡 增加洽谈桌上的茶水服务单 水吧配备现煮咖啡机、消毒柜、咖啡具、茶具、冰箱、微波炉; 服务台需备：纯净水、名茶、可乐雪碧类饮料、咖啡、糖果、小点心等，视天气情况备有冰品甜点。 浓郁的手磨咖啡的味道，处处彰显上乘生活的精致细节 * 景观段 景观界面——凸显“粹”的精致 维持客户的兴奋感受 样板段的高硬件标准，品质的集中呈现 一个有故事与记忆的绿植 一个有别致韵味的小品 一个声、光皆具的氛围 不只是简单的绿化，这里，一定有很多可以把玩的故事 精琢 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 样板示范区景观环节 销售人员需要重点强调景观体验点 1、主入口景观轴线，皇家气势感 2、景观小品打造，细节品质艺术大观 3、湖景、环线景观带，临水而居 4、超宽楼间距，无界视野的礼序空间 5、双大堂空间，尽展专属奢华空间 …… * 精琢 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 主入口景观打造 * 精琢 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 样板楼区域景观打造 * 精琢 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 样板楼区域景观打造 * 样板房内外 样板房内外——凸显“粹”的奢华 打造客户的最佳体验点 以极具感染力的主题场景打动每位观者 一个藏匿主人爱好与品位的样板 一个大手笔硬件打造的样板 一个让人看到会引起共鸣的样板 走进这里，你，一定会为硬装的品质惊叹，一定会对生活场景有发自内心的认同 * 精琢 宝翔路 规划道路 售楼处 【1】样板房选址 1#楼： 201 G户型 144 202 H户型 172 2#： 201 I户型 163 202 H户型 172 选定标准： 选择项目占比较大的三种户型 在选择的三种户型中，H户型为2套样板房，一套为精装修样板房，一套为交付标准样板房 在样板房的选择过程中，由于工程施工进度原因，将样板房定在二楼 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 房间3是可以着重设计的个性空间，建议和主卧一起考虑，形成大尺度的主卧套，提升空间价值。 * 精琢 【2】G户型布局分析 动线分明，餐厅与客厅泾渭分明 南北通透，通风，采光，居住舒适 3房设计，二厅二卫，一主卧套房，全明卫生间 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 户型抗性重点规避： 1、餐厅的采光问题受布局影响，需要强调餐厅与客厅的融合性，增强开敞的气势感； 2、主卧房间正对次卫，通过饰品来减弱对冲感； 3、房间2正对储藏间，通过对储藏间的门面装饰，弱化对冲感，弱化储藏间的存在。 * 精琢 张先生 35岁 耐用消费品牌企业中层管理者，负责上海区域业务 目前居住在普陀区，90平米的2房，周边生活配套非常便利 孩子已经上小学三年纪了， 学习上需要自己的独立书房，希望让孩子有更好的学习环境 张先生和太太也进入职业的上升期，职业路途相对顺畅，在职场打拼的同时更关注自身的生活品质，希望能够有阔绰的居住空间，有大尺度的主卧套房，满足自己的生活需要 对金钱的热爱之后，渐渐滋生的是对时间和空间的敏感。对一种全新生活的渴望，总会在不经意的时候，催促他们寻找自己的梦想之家 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 【2】幸福之家梦想居所 * 精琢 欧式简约风格，融入了现代的生活元素。欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感。 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 【2】G户型样板主题设定 简约奢华——城市梦想主义意向 灯饰、酒具、女主人的皮草……以梦的画面为背景， 简约之中，流露出时尚奢华风 * 精琢 【2】G户型样板主题设定 奢华的主卧套是属于女主人的 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 简约奢华——城市梦想主义意向 用一个专门的房间，展示女主人的奢侈收藏，还有摆放着名品首饰的梳妆台… …自恋与炫耀都在这里相遇 奢华台灯、丝绒床帏，草布艺与皮草混搭的小塌， * 精琢 【3】H户型布局分析 动线分明，餐厅与客厅泾渭分明 南北通透，通风，采光，居住舒适 三房设计，一大主卧套房，全明卫生间 这套最奢华的户型，我们希望寻求最有张力的表现方法—— 家的主人将会是极具个性的小众阶层，但他们的审美观足以影响大众生活的趋势！ 城市界面系统 售楼处内外 样板房内外 景观段 户型抗性重点规避： 1、房间3正对储藏间，通过对储藏间的门面装饰，弱化其存在感。 * 精