上海商业街与MALL案例知识讲稿.ppt

上海湾 · 基本资料 开业时间：2008年5月陆续开业 开发商：鄂尔多斯集团 招商运营：第一太平戴维斯 招商代理：第一太平戴维斯 建筑面积：2万平米 建筑形式：商业街 市场定位：时尚休闲 目标客户群：35岁以下年轻、时尚人群 业态组合：餐饮、娱乐、休闲购物 主力租户：贝可津 韩国伊富家家纺 wenger箱包 吉马国际酒廊 花嫁喜铺 经营方式：租售结合 租金：20~30元 销 售部分4-7万/平米 停车位: 240个 项目功能区划 上海湾商业街由南北两组建筑和中间的商业步行街组成，主体建筑3层，局部4层，地下2层，地上建筑面积约19000平米。街区中段有连廊连接，街区两端为连通地下一层的下沉式广场。地下2层为大型地下停车库，设计三个出入口。整条商业街的屋顶用一个孤行的钢结构 上覆透空玻璃进行包合，即有开放式的效果又可免受风雨的影响。 上海湾 · 经营分析 定位时尚休闲，所以近百家租户中40%经营餐饮，娱乐占30%。地下一层为娱乐城、健身中心等，1层以时尚小店、个性零售为主， 2层以特色餐饮、生活服务为主，3层以上为大型主题餐饮。 上海湾部分商铺由开发商持有，还有部分商铺出售，招租与销售分两个部门运作。销售单价在４万～７万／平方米之间不等，单套面积最小的２０多平方米，最大的超过２０００平方米。出售部分已经全部售出，招商部分也已基本完成，绝大部分商铺尚处于装修阶段。 上海湾 · 评价与借鉴 评价：上海湾处于成熟的商圈核心，商场内品牌与第一八佰伴、时代广场没有重复。走的休闲娱乐定位也与周边单纯的购物中心不同。这种“错位”经营的思路，使得该项目在借势该商圈的商业氛围及充沛的人流量的同时，也可以避免激烈的竞争。 在商场内部设步行街的模式，目前在上海也是只此一家，其鲜明的特色和环境对吸引消费人群不无裨益。 若简单类比，“上海湾”的风格大致与浦西新天地相同，突出时尚消费，突出国际元素。它的出现将改变八佰伴商圈一直以大众商业为主的现状。 内街受背靠住宅的影响，进深偏小，其经营效果有待考察。 借鉴：分割出售的小业主都要与开发商签订一个长达１０年经营授权书，由开发商聘请的经营公司统一招商管理，以培育出一个成熟的商街。不过限于政策考虑，开发商没有与小业主签订商铺出租固定的租金回报率。 招商对进驻的商家要求提交商业计划书，以全面了解商家是否符合本项目的定位，同时深入考察商家的经营能力，为项目的成功运营打下良好的基础 玫瑰坊 · 项目背景 玫瑰坊位于中山公园地铁站，坐落于长宁区中山公园商圈轴心地段，地处本市轨道交通二号线与三号线换乘中心地区 中山商圈规划面积1.14平方公里，载体面积已超过40万平方米，以轨道交通枢纽型商业设施龙之梦购物中心为龙头，以多媒体生活广场、巴黎春天（百货）、玫瑰坊、以及家电专业卖场为支撑的基本格局已形成。 玫瑰坊商业街东侧紧邻中山公园公用绿地， 南面沿街长宁路，西侧为汇川路，毗邻 龙之梦购物中心，地下一层的600平方米 区域打造成最具时尚品位的饰品、配饰潮 流区. 玫瑰坊 · 基本资料 开业时间：2004年 开发商：上海利雄置业发展有限公司 建筑面积：玫瑰坊商业街总建筑面积约为18000平方米，商铺总面积约为7800平方米，共有250家左右的商铺。商铺面积大都在20-150平方米 建筑形式：地铁商城，内部巧妙设计为室内敞开回廊式商业街 市场定位：时尚潮流 目标客户群：年轻时尚人群，主要来源于周边写字楼，以及地铁换乘者 业态组合：餐饮 服装饰品 生活服务 主力租户：无 经营方式：出租 租金：15-30 停车位： 玫瑰坊 · 项目功能区划 流行服装 特色餐饮 家居饰品 时尚生活 2层 14 0 4 1 1层 19 5 3 2 地下1层 33 4 10 3 地下2层 33 3 10 2 合计 99家 12家 27家 8家 玫瑰坊 · 经营分析 -特色餐饮- 滋味轩 、包公公 、肯德基KFC 、美仕唐纳滋MISTER DONUT 、SPR COFFEE、若叶日本料理、鲜果坊 MAX 、Dyrike鲜软冰激凌 、海老龟 、丰隆肉骨茶南洋风味餐厅 、安徒生冰淇淋、鸟安、食尚 屋...... -流行服饰- ONLY 、JACK JONES 、VERO MODA 、江南布衣JNBY 、贝拉维拉、Bacca Bocca、芭芭拉、欧魅赛 尔、...... -家居饰品- 千棵树田园家居、风信子外销家居饰品、THE COUPLE LINE、小福特代尔、时尚坐标 Fashion Corrdinate、茶博堂、金花园生活艺品.... -时尚生活- 热风HOT WIND、星宝宝、偏爱彩妆DIY、色彩地带colour zone专卖店、爱尚星造型美