南开大学13秋学期《房地产法》在线作业.doc

南开大学13秋学期《房地产法》在线作业 一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ） A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意 B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效 C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案 满分：2分 2.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( ) A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同 D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置 满分：2分 3.三通一平的三通是指( ) A. 道路通、电力通、通讯通 B. 道路通、上下水通、煤气通 C. 道路通、电力通、给水排水管通 D. 道路通、电力道、热力通 满分：2分 4.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( ) A. 1个月 B. 2个月 C. 3个月 D. 6个月 满分：2分 5.土地物权变动时，其法定的成立要件是()。 A. 转让人与受让人订立变更物权的协议 B. 双方到工商局备案 C. 双方到公证处办理公证 D. 双方到土地管理部门办理登记 满分：2分 6.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( ) A. 三倍以下 B. 五倍以下 C. 十倍以下 D. 二十倍以下 满分：2分 7.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ ( ) A. 刘家村乡政府办公楼建设用地 B. 红门镇水库建设用地 C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D. 南湖市某私立贵族学校校区用地 满分：2分 8.房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ） A. 原所有人仍可保留土地使用权 B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人 C. 土地使用权由国家收回 D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留 满分：2分 9.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( ) A. 租金的差别 B. 方式的不同 C. 原土地使用者的权利、义务是否转移 D. 受让方的不同 满分：2分 10.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ） A. 排除妨害 B. 恢复原状 C. 赔偿损失 D. 赔礼道歉 满分：2分 11.耕地占用税的征税范围不包括（ ） A. 菜地 B. 园地 C. 前三年内曾用于种植农作物的土地 D. 荒山、荒坡 满分：2分 12.( )是产权登记中最基本的一种登记。 A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 其他登记 满分：2分 13.狭义的土地使用权包括（ ） A. 土地承包经营权 B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地收益权 满分：2分 14.房地产抵押合同的生效时间为( ) A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时 C. 自抵押人和抵押权人协商一致时 D. 自房地产抵押合同成立时 满分：2分 15.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( ) A. 一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些 B. 批准内销的，不准擅自外销 C. 批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税 D. 外销比例不超过内销比例 满分：2分 16.外商进行成片土地开发的必要条件是( ) A. 取得开发区域的集体土地使用权 B. 取得开发区域的国有土地所有权 C. 取得开发区域的集体土地所有权 D. 取得开发区域的国有土地使用权 满分：2分 17.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。（ ） A. 6个月20%以下 B. 1年20%以下 C. 6个月20%以上50%以下 D. 1年20%以上50%以下 满分：2分 18.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ ） A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准 B. 土地使用者不可以是个人 C.