南开大学13秋学期《房地产概论与营销实务》在线作业.doc

南开大学13秋学期《房地产概论与营销实务》在线作业 一、单选题（共 2 道试题，共 4 分。）V 1.收敛性属于： A. 集合意见特点 B. 定量预测法特点 C. 时间排序法特点 D. 专家意见法特点 满分：2分 2.市场因子推演法属于： A. 定性预测法 B. 定量预测法 C. 集合意见法 D. 专家意见法 满分：2分 二、多选题（共 8 道试题，共 16 分。）V 1.房地产定价方法有： A. 成本导向定价 B. 需求导向定价 C. 竞争导向定价 D. 利润导向定价 满分：2分 2.房地产市场定位步骤为： A. 寻找企业潜在的竞争优势 B. 选择企业相对竞争趋势 C. 选择独特的竞争优势 D. 选择政府支持 满分：2分 3.市场追随者战略种类有： A. 紧密追随 B. 有距离追随 C. 同质性追随 D. 有选择追随 满分：2分 4.房地产市场营销环境的特点是： A. 关联性和相互分离性 B. 变化性和相对稳定性 C. 环境的不可控性与企业的能动性 D. 企业的私利性与社会性 满分：2分 5.问题设计的顺序应注意的要点是 A. 问题的排列应具有逻辑性 B. 先易后难 C. 考虑时间顺序 D. 考虑被调查者的心理承受能力 满分：2分 6.土地开发费包括： A. 土地出让金 B. 征地拆迁费 C. 土地间接开发费 D. 土地直接开发费 满分：2分 7.多角化发展战略可分为： A. 同心多角化 B. 水平多角化 C. 集团多角化 D. 国家多角化 满分：2分 8.房地产定价目标的类型有： A. 利润导向的定价目标 B. 销量导向的定价目标 C. 竞争导向的定价目标 D. 市场导向的定价目标 满分：2分 三、判断题（共 40 道试题，共 80 分。）V 1.房地产市场是完全竞争的市场 A. 错误 B. 正确 满分：2分 2.差别化战略的核心就是不断向顾客提供新的产品 A. 错误 B. 正确 满分：2分 3.市场营销是指企业通过创造和引导需求，并与其他个人或组织交换产品或服务，以实现企业目标的一切活动。 A. 错误 B. 正确 满分：2分 4.密集分销是指房地产企业在短期内大量销售房地产商品 A. 错误 B. 正确 满分：2分 5.企业盈利目标是制定房地产产品策略的依据 A. 错误 B. 正确 满分：2分 6.补缺策略就是房地产企业采取追求利润较高的产品开发的策略 A. 错误 B. 正确 满分：2分 7.行为记录法就是电话调查法 A. 错误 B. 正确 满分：2分 8.房地产市场的价格构成很透明 A. 错误 B. 正确 满分：2分 9.营销组合改进是房地产企业成熟期应采取的营销策略 A. 错误 B. 正确 满分：2分 10.多品牌策略是指：一个企业同时经营两个以上相互独立彼此没有联系的品牌策略 A. 错误 B. 正确 满分：2分 11.运动防御是指不断推出新产品 A. 错误 B. 正确 满分：2分 12.消费者需求是房地产产品策略的对象 A. 错误 B. 正确 满分：2分 13.使用定量预测法时，影响预测对象的因素较少 A. 错误 B. 正确 满分：2分 14.房地产营业推广具有即时效应明显的特点 A. 错误 B. 正确 满分：2分 15.房地产市场营销环境是指影响房地产企业生存和发展的各种内部条件和外在因素的总和 A. 错误 B. 正确 满分：2分 16.撇脂定价策略是一种低价策略 A. 错误 B. 正确 满分：2分 17.使用公共关系促销具有双向沟通的特点 A. 错误 B. 正确 满分：2分 18.营销中介机构不包括中间商和辅助商 A. 错误 B. 正确 满分：2分 19.游击进攻是指进攻不同市场上的竞争对手 A. 错误 B. 正确 满分：2分 20.尾数定价策略是利用消费者心理因素而采取的定价策略 A. 错误 B. 正确 满分：2分 21.房地产市场上政府作用不明显 A. 错误 B. 正确 满分：2分 22.共生营销就是关系营销 A. 错误 B. 正确 满分：2分 23.市场同质性高意味着各细分市场的相似程度高，不同顾客对统一营销方案的反应不一致。 A. 错误 B. 正确 满分：2分 24.一体化发展战略是指把与建房有关的业务集中于一个企业 A. 错误 B. 正确 满分：2分 25.房地产市场存在的问题是结构性供需矛盾加剧房价较高 A. 错误 B. 正确 满分：2分 26.如果顾客分布范围广而且密度小可以选择长而宽的分销渠道。 A. 错误 B. 正确 满分：2分 27.只重视产品而忽视整个价值链是差异化战略的误区 A. 错误 B. 正确 满分：2分 28.房地产市场是房地产权