三中全会解读、房地产市场、北京影响.ppt

十八届三中全会解析 三中全会主题-1 如何缩小收入差距 打破垄断 户籍制度改革 土地制度改革 金融体系改革 三中全会主题-1 对于目前房地产房价的涨幅与控制不在主题内！ 信号内容：承诺到2015年保障房覆盖面达到20%。不再直接以压房价为目的，而是通过增加保障房使房产供应量增加，以达到平抑市场的作用。 三中全会主题-2 更重要的信号是！！！ 这次会议没有谈价格。 如果保障了普通居民的基本住房问题，其他商品房的价格则交给了市场。这才是尊重市场。从这个角度来说，此次高层给出的信号是健康的，是积极的，同时，也等于宣告了上一届政府调控政策的破产。? 三中全会主题-3 任志强对此大会评论：市场发生了激变，成交将会急剧增加，观望三中全会的群众，开始出手买房！房价继续提升！ 三中全会主题-4 一线城市，由于由全国甚至全球性需求增加，一些商品房的价格也将会继续上涨。? 对于房地产商来说，不提及打压房价，是最大的利好！地产商的定价权，可能会加大——没有利空，就是利好。 保障房以及北京的“自住型”政策，在现实中，存在极大的寻租可能性。真正有需求的人，未必能够获得购买资格，这部分人将会被推到市场上。市场上，有地产商在坐等着，这部分人“上钩”。 三中全会主题-5 北京政府说，将推出自住型住房2万套。自住商品房的建筑面积，以90平方米以下为主，最大不超过140平方米。即便按平均每套100平方米算，2万套是200万平方米。北京市2012年住宅商品房销售面积是1483.4万平方，4万平方米。也就是说，2万套自住型房，只占全市住宅商品房的1/7。由此可见，绝大部分需求，将被推向市场。而市场上的房价，政府可能不再出台抑制措施。? 三中全会主题-6 二、三线城市，目前还不好说。除了省会城市，会吸纳全省的需求之外，其余城市的住房，一般不会吸引外地人购买。所以，这些城市的房价，更接近于市场真实水平。 温州，这种因为当地人“太有钱”，而泡沫严重的城市除外。? ?温时代的调控政策 此政策，虽屡屡被市场嘲笑，但确实对市场产生了巨大的影响。其政策核心是：抑制需求。---抑制需求的结果，就是需求被积压，并导致一次次的报复性反弹。 三中全会主题-6 金融危机即经济危机 经济危机会带来通货膨胀，钱会变得不值钱，CPI《通货膨胀率》一般正常维持在4%左右，CPI最高时到9%左右，北京一般都在7-8之间，而银行利率定期一年期才3%，银行利率减去通货膨胀率为负值，说明货币贬值，钱是越存越少！ 市场分析——北京房价为何不会降 言论 解析 房价上涨了！！！ 政府因素 1、地方政府继续靠卖地赚取土地出让金，低价猛涨。2、政府官员都有N套房产，房价下跌第一冲击自己！ 市场分析——北京房价为何不会降 言论 解析 房价上涨了！！！ 城市化进程拉动房价上扬 中国城市正处于大拆、大建的高速发展期，北京2012年就有26万对新人登记结婚，转化成购买力每月就要有2万多套，另外加上投资，改善等需求。 市场分析——北京房价为何不会降 言论 解析 房价上涨了！！！ 社会稳定因素 政府的主基调，永远都是：求社会稳定。好多贷款首付20%、30%，如果出现房价下跌30%，就会出现社会稳定的隐患。 市场分析——北京房价为何不会降 言论 解析 房价上涨了！！！ 以上政策给我们带来什么？？ 机遇！！！