武汉现代光谷世贸中心项目简介 ——光谷商务核心区精致商业典范.pptVIP

现代·光谷世贸中心 ——光谷商务核心区精致商业典范 项目介绍 （一）地理位置 （二）基本情况 （三）周边四至 项目地理位置 光谷不断向南扩容，将会形成【以鲁巷广场为核心的“商业中心”】，【以东湖高新新址为核心的“行政中心”】，【以光谷大道关山大道为核心的“商务中心”】，光谷大道与关山大道并驾齐驱，形成光谷当之无愧的CBD。 本项目位于光谷商务中心核心区，光谷大道与关南园路交汇处 项目整体超大规模 光谷大道 现代·光谷世贸中心由国家一级房地产开发企业现代城建集团开发，坐镇光谷CBD,包含写字楼和商业街，形成70万方商务集群。为企业提供良好形象，提升公司竞争力。 商业部分正临光谷大道，体量3万方。集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一应俱全。 关南园路 项目交通极其便利 光谷“三横三纵”的路网结构，形成以光谷大道与关山大道的交通中心枢纽位置。 地铁二号线延长线规划已出台，光谷南链接武汉交通快速线。 项目紧临公交站台光谷大道三李陈站，是通往三环线及武黄的枢纽，也是光谷核心板块其他功能区重要的连接点。 项目定位 融合 . 参与 . 体验 购物、美食、娱乐、社交、服务 打造CBD商务区精致商业典范 聚合购物、美食、娱乐、社交、服务5大功能，实现了一站式配套，在项目功能组团内，融入了时尚化和体验式的元素，成为未来CBD接受时尚和潮流的平台之一；同时，项目把休闲娱乐主题充分融入，为商家赢得商机，为消费者带来体验乐趣。 项目总体市场定位——项目功能定位 项目周边现状 （一）周边人口现状 （二）周边商业现状 周边人口现状 未来项目商业差异化特征将直接辐射光谷外沿区域，区域内消费者整体素质较高。 根据规划光谷未来人口将达到150万，人口结构主要是公司白领、教师、企业高层、受高等教育者、光谷居民。 高新企业超过2000家，48所高等院校，56个省部属科研院所，700多个技术研发机构，20多万名各类专业科技人员。 区域内消费者整体素质较高 本案 周边商业现状 目前周边餐饮档次均不高，均属于街边铺，特色餐饮非常缺乏。 周边休闲娱乐配套不多，KTV、影院较少，无法满足片区人群需求 消费客群意见反馈，希望主力餐饮及娱乐商家入驻。 项目3KM范围内有四大产业园，消费人群多，商业配套少 周边商业现状 消费者特征 （一）人口特点 （二）收入水平 （三）消费习惯 商业格局深化分析 消费者研究——光谷区域消费者研究 光谷区域最具有消费力客群年龄主要集中于30-40岁，多为从事专业技术及热门产业及教育高知高薪人群，整体受教育水平及收入较高，极具消费能力。 项目发展潜力 （一）周边写字楼云集 （二）住宅、产业园集中 （三）名企遍布 光谷片区写字楼云集 光谷片区写字楼分布，从鲁巷广场的一头独大，向南扩展遍地开花。片区写字楼项目接近20多个。继融众国际、光谷银座、世界城写字楼后，光谷大道、关山大道沿线，出现了众多写字楼项目。 从鲁巷一头独大 到向南遍地开花。 住宅、产业园集中 楼盘 均价 元/m² 长城坐标城 11000 万科城花景苑 10800 当代国际花园 9000 万科红郡 17000 现代森林小镇 8000 佛奥俊贤雅居 7500 名企名校遍布 目前常住人口在80万左右，50家500强及上市公司,8个国家企业技术中心，70个国家及省级重点实验室和技术研究中心，56个科研院所，48所高等院校，近1000家中小企业…… 500强企业 惠普 华为 辉瑞 家乐福 西门子 麦当劳 中国银行 中国电信 (富士康)…… 上市公司 华中数控 东湖高新 ST 武汉凡谷 烽火通讯 凯迪电力 华工科技 人福科技…… 科研院所及实验室 武汉邮电科学院 中科院武汉分院 武汉光电国家实验室光子辐射与探测研究部 煤燃烧国家重点实验室 湖北省电力安全与高效重点实验室 湖北省矿山安全实验室…… 企业技术中心 中国种子集团有限公司生命科学技术中心 武汉测绘仪器设备技术服务中心 中科院湖北育成中心生物技术工程化中心…… 高等院校 中南财经政法大学 武汉理工华夏学院 湖北经济管理大学 湖北电大 华中科技大学 武汉职业技术学校…… 谢谢！ 现代·光谷世贸中心 期待因你而更加精彩