水工程经济与概预算 卢亮.pptVIP

水工程经济与概预算 第四章 工程造价的计价模式 4.1、工程造价定额计价模式 第四章 工程造价的计价模式 （三）基于工程定额的工程计价基本方法与程序 （四）工程定额计价模式的性质与演变 我国建筑产品价格市场经历的三个阶段： 1、国家定价阶段：体现为国家定价形式，国家是价格的决策主体 2、国家指导价阶段：价格形成的特征为： A：计划控制性 标底价格按国家的定额和有关取费标准制定，受国家批准的工程概预算控制 B：国家指导性 指导大中型企业的招标、投标、评标和决标过程 C：竞争性 体现在投标报价上 第四章 工程造价的计价模式 3、国家调控价阶段 是一种由市场形成价格为主的价格机制，特征为竞争形成、自发波动、自发调节。 特征：自发形成、自发波动和自发调节 改革的两个阶段： 量价分离 体现为：控制量，指导价，竞争费 计价方式改革 由传统的定额计价转变为工程量清单计价。 （五）定额计价模式下施工图预算价的编制程序 1、收集资料，准备各种编制依据资料 2、熟悉施工图纸，定额和施工组织设计及现场情况 3、计算工程量 4、汇总工程量、套用预算定额基价 5、进行工料分析 6、计算其他各项工程费用，汇总造价 7、复核 8、编制说明 9、填写封面、装订成册、签字盖章 第四章 工程造价的计价模式 （六） 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 4.2、工程造价清单计价模式 第四章 工程造价的计价模式 1、工程量清单——指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。 2、项目编码——为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 3、综合单价——完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 4、措施项目——为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。（介绍） 5、预留金——招标人为可能发生的各种变化而预留的金额。 6、总包服务费——为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 7、零星工作项目费——完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。被称为计日工费用。 8、计价定额——亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工 条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 9、企业定额——施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。 第四章 工程造价的计价模式 2.项目编码 采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。 4 措施项目 第四章 工程造价的计价模式 第四章 工程造价的计价模式 工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一，贯穿于整个施工过程中。 采用工程量清单方式招标发包，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，招标人应将工程量清单连同招标文件的其他内容一并发（或发售）给投标人。 招标人对编制的工程量清单的准确性和完整性负责。投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。 第四章 工程造价的计价模式 主要包括： 1、分部分项工程费项目清单 2、措施项目项目清单 3、其他项目项目清单 4、规费项目清单 5、税金项目清单 第四章 工程造价的计价模式 （一）分部分项工程量清单 分部分项工程量清单是指构成建设工程实体的全部分项实体项目名称和相应数量的明细清单。 由五个要件构成，即项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。 清单编制人根据附录规定的“五个要件”进行编制。 清单编制人必须按规范规定执行，不得因情况不同而变动。 第四章 工程造价的计价模式 第四章 工程造价的计价模式 2．项目名称 项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。例如：“挖基础土方”、“实心砖墙”、“块料楼地面”、“钢网架”。 分部分项工程量清单项目的设置是以形成工程实体为原则，它是计量的前提。清单项目名称均以工程实体命名。 所谓实体是指工程项目的主要部分，对附属或次要部分不设置项目。但项目必须包括完成或形成实体部分的全部内容。 如“钢网架 010601002”工程项目，实体部分指钢网架，完成这个项目还包括：