沈阳富力仙湖项目别墅组团销售策略建议 富力仙湖国际.pptVIP

富力仙湖国际 简报目录 一、沈阳市别墅市场概况 1.1别墅项目分布 1.2.1棋盘山板块与本案的交叉对比 1.2.2长白、长青板块与本案的交叉对比 1.2.3浑南板块与本案的交叉对比 竞品选择 1.3.1A类竞品项目介绍——兰乔圣菲 万科兰乔圣菲客户描述 1.3.2唯美十方 唯美十方客群描述 1.3.3中海龙湾 中海龙湾客群描述 1.3.4金地长青湾 金地长青湾客群描述 1.4.1小结（产品） A类竞品销售情况解析 1.4.2小结（客群） 二、富力-仙湖国际项目基本情况 2.1本案情况简介 2.2本案优劣势分析 三、建议 3.1.1本案可否与棋盘山板块高档楼盘竞争？ 3.1.2本案可否与浑南城市型别墅竞争？ 3.1.3本案的生存空间到底在哪？ 什么叫商务型别墅？ 商务别墅的五种理念 3.1.5我们的支撑是什么？ 3.1.6目标客群有哪些信誉好的足球投注网站 3.1.8如何引起小众对项目的关注? 3.1.7我们应该怎么做？ 1、营销推广的主诉求点 ★★★★★ 开发商品牌造势，实现品牌落地——别墅专家 ★★★★ 泛CBD商圈——强调区位优势 ★★★ 园区建筑风格、景观设计理念的重新包装。 造就沈阳首个中央商务别墅区 2、目标客户群体锁定 高档办公场所:CBD商圈，金廊沿线高档办公楼——短信轰炸，电梯看板。 高档娱乐场所：几大高尔夫球场，五星级酒店——户外、大堂资料展架。 高档消费场所：卓展，西武，新世界一店——短信轰炸，直销。 机场：户外广告牌、航空杂志。 高档住宅小区：河畔花园、万科紫金苑、金碧花园、伊丽雅特湾、万科城——DM直投、电梯看板。 本案客群有哪些信誉好的足球投注网站 LOGO * LOGO ——别墅组团销售策略建议 沈阳市别墅市场管窥 1 富力-仙湖国际项目基本情况 2 3 总结及建议 4 关于信达行 1.1 1.2 1.3 1.4 别墅项目分布 各版块与本案的交叉对比 A类竞品项目介绍 小结 棋盘山板块 长白 板块 长青 板块 浑南 板块 1、中海龙湾 1、万科兰乔圣菲 2、唯美十方 3、中体奥林匹克花园 4、桑堤亚纳 1、金地长青湾 听雨观澜 富力 天阔华城 良运 亿达 万科 开发商 空港 棋盘山 棋盘山 棋盘山 棋盘山 板块 独栋/400-1400 联排/未定 独栋/396-1347 联排/未定 独栋 联排 富力.仙湖国际 独栋/400-600 联排/200-300 独栋/300-400 联排/190-300 独栋 联排 中体.漫步地中海 双拼/280左右 联排/250左右 双拼/280左右 联排/250左右 独栋 联排 桑堤亚纳 独栋/900左右 独栋/600-800 独栋 唯美十方 独栋/600-2000 联排/300左右 独栋/307-1112 联排/230-250 独栋 联排 兰乔圣菲 总价（万/ ㎡ ） 面积（ ㎡ ） 产品类型 项目名称 此区域集中了目前沈阳最具代表性的精品高端别墅，产品的规划设计很有特色，独栋、双拼、联排各种建筑形式齐全，现在是沈阳购买别墅的首选。此区域周边自然环境优美，地块属坡地地貌，兴建别墅具备很好先天资源优势。 虽然不属于同一板块，但棋盘山拥有强大的吸引客户能力；与本案交叉较大的项目为唯美十方和兰乔圣菲。 黄色代表与本案有交叉 政府倾力打造浑南新区，依托优越区位优势和自然景观——浑河，越来越多的人群把注意力投向了长白和、长青。在售的楼盘主要是中海龙湾和金地长青湾。 富力 金地 中海 开发商 双拼/800 联排/371-450 双拼/408 联排265-322 双拼/联排 长白 中海龙湾 独栋 联排 联排 产品类型 联排/330-400 联排/280-370 长青 金地长青湾 独栋/400-1400 联排/未定 独栋/396-1347 联排 空港 富力.仙湖国际 总价（万/ ㎡） 面积（㎡） 板块 项目名称 长白长青板块位置邻近空港区，虽然在售项目中没有独栋产品出现，但其双拼和联排产品会对本案后期联排产品产生一定的影响。 黄色代表与本案有交叉 此板块以机场为依托，许多早期别墅项目多集中于此，是早期富人区。现今有多家项目在售，但周边自然环境较差，地块属平原地貌，不利于景观的立体呈现。 富力 大洋集团 开发商 空港 浑南 板块 独栋/400-1400 联排/未定 独栋/396-1347 联排/未定 独栋联排 富力.仙湖国际 双拼/300万左右 联排/160-300 双拼/300左右 联排/240-400 双拼 联排 听雨观澜 总价（万/ ㎡ ） 面积（ ㎡ ） 产品类型 项目名称 黄色代表与本案有交叉 听雨观澜属于经济型别墅项目，与本案的项目品质有一定的差距。 通过对四大别墅板块项目的交叉对比，选择唯美十方、兰乔圣菲、金地长青湾和中海龙湾为本案的A类竞品。 项目名称：