别墅类产品研究2教学讲义.pptx

住宅物业产品设计;研究目的：认识、学习、临摹、改良、超越、、、、、、 ;;目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含 纯独立别墅（Detached house） 双拼别墅（Semi-detached house） 联排别墅（Townhouse） 叠加别墅 复合式别墅 …… 洋房产品也有趋向类别墅的产品 ;别墅涵义——纯独栋;别墅涵义——纯独栋;物业类型;类别墅;别墅涵义——类别墅;别墅涵义——类别墅;造 园 子 ;第一代别墅：造房子;第二代别墅：造园子;第三代别墅：造生活方式;第四代别墅：造精神空间;第五代别墅：造传世艺术;;别墅类产品;独栋别墅;别墅涵义——纯独栋;别墅价值衡量体系—— 资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;双拼别墅;双拼别墅;充分、合理、奢侈、有节制的张扬； 紧凑的平面布局和丰富的空间划分； 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势； 平均空间尺度比独栋别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感； 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等； 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。;地上面积区间300-400㎡，总建筑面积420-500㎡； 宅基地面积500-650㎡，其中集中花园面积至少200㎡； 地上二层，地下一层，地下面积120-150㎡； 室内车库，双车位； 4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室； 起居室面宽在5米1以上； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西厨、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。;双拼别墅;双拼模式一;双拼模式二;联排别墅;联排别墅;地上面积区间200-300㎡，总建筑面积300-350㎡，与双拼产品拉开差距，一般3联到5联； 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80㎡； 进深15-18米； 起居室面宽在5米左右； 室内车库，一般单车位； 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室； 一层主要功能空??包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。 ;分层;公园大地275.29~277.45㎡;联排别墅只有端头户型的采光为三面，中间户型均为两面采光，采光条件不如独栋和双拼别墅； 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹； 若排布处理得较密集，社区的公共休闲空间将受限，将造成仅限于自身花园内活动，休闲、健身等多功能需求便难以得到全面满足。 ;参考案例：万科长风别墅 特点：边套三面采光 中间套两面采光 节约土地 低端别墅 ;打造手法1：首层局部连接 参考案例：保利林语溪 手法：相邻两栋建筑在一楼门厅位置做局部拼接，一层建筑局部相连，二、三层建筑分离。 优点：有效降低联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，增强社区的通透性，营造独栋别墅般的私密空间。 ;联排方式二;打造手法3：错排布局、类独栋设计 参考案例：保利 叶上海 通过错排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果。有效降低传统联排别墅的视觉压迫感与拥挤感， 扩大花园面积以及增强空间的通透性，不足的是别墅朝向全部为西南向。;“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感;增加内庭院;增加内庭院;方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法;叠拼别墅;叠拼别墅;叠拼别墅;退——退台设计，有效利用光照;2F;独立入户方式，确保私密性 参考案例1：上海华润橡树湾;北向上叠入户楼梯;叠拼模式二;叠拼模式三;叠拼模式三;多重庭院;入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩;典型特征与花园洋房类似（品质高、层数低的花园洋房）;不同产品与规划关系;别墅物业规划认知;别墅物业规划认知;;别墅物业规划认知;各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态：;别墅附加值设计方向;附加值方式;地下室操作手法： 半地下室地上部分不能超过1.5m； 多功能生活空间可以视具体情况取舍，功能空间则建议采用； 备注： 地下室计算情况应根据具体规定； ; 别墅类产品的地下室采光形式： 高窗式采光：一般室内外高差 1～1.8米不等，比较节约空间，但如果高差不大则采光效果一般。; 窗井采光：采光效果高于窗式，但是略占用空间，同时对窗的防水效果要求较高。; 下沉庭院式采光：使地下室空间很得到很好的利用，但是占用空间较大，且必须处理好庭院的