南京鲁能公馆项目介绍知识研讨.pptx

南京鲁能公馆项目介绍 地理位置 东至双闸街，南至新河路，西至规划道路，北至螺塘街 开发商 山东鲁能 集团 占地面积 6.5万㎡ 总建面积 18万㎡ 容积率 2.75 物业类型 高层 在售均价 34000元/㎡ 装修成本 5000元/㎡ 总户数 1614 物业公司 北京鲁能 首开时间 15.12.27 鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观，满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。 项目基本信息 销售情况 2 1 面积 产品 已推套数 户型配比 成交套数 成交比例 78㎡ 2-2-1 131 12% 63 48% 90㎡ 3-2-1 435 39% 296 68% 125㎡ 3-2-2 372 33% 175 47% 138㎡ 4-2-2 186 16% 53 28% 合计 1124 100% 587 52% 未推 已推 3 4 5 6 7 8 户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90㎡户型为主力，125㎡户型为次主力，辅以78㎡2房和138㎡4房。 销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源，成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状态，目前实际无可售房源。 景观、配套篇 景观 　 　 中央景观区 逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中心为中央景观大道。 水景 东西入口镜面水景和小型喷泉 绿化 逾55%社区绿化率，逾50000㎡核心园林景观区，百种名贵观赏树种。 入口花园 东庭、西庭的景观出入口 其他设计亮点分析 环保雨水花园，引领“海绵城市”人居理念 未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。 建筑设计篇 建筑 建筑概述 鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细节，将建筑高贵质感极致呈现。 小区大门 铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样式，造价70到80万，高六米五左右，宽20米，进深12.5米 车位设计人性化 1831个车位，车位比1:1.1 搬家通道 有 感应门 刷卡乘坐电梯，无自动感应 外立面石材 1-4层为石材，4层以上为真石漆、铝板、玻璃相结合 门窗 定制 入户门 钢木复合门 电梯配置 日立 节能篇 美国WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准，充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环保建筑 户型篇 A户型约78㎡ B1户型约90㎡ B2户型约90㎡ 优点：1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采光还不错；2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大；3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送，阳台赠送一半面积；4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较好；不足：1、同样是中间户型，南北不通透；2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较少。 优点：1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北通透，又是边户较好；2、卧室与客厅动静分离，可以保证主人私密生活不受打扰；3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗；可以满足三口之家的功能需求；4、朝北空间一半以上为赠送空间，次卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面积；缺点：1、户型为狭长形，面宽短；2、次卧位于南面，采光不足，该房间冬天较不舒适。 优点：1、户型整体方正，进深面宽合理，主卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房，不算是真正意义上的南北通透户型；3、卫生间做成了干湿分区，又位于户型中部，这样家人使用卫生间会比较方便；4、飘窗和阳台一半的赠送；缺点：1.户型中间过道有一定浪费面积；2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天寒冷。 户型篇 C1’户型约125㎡边户 D户型约138㎡ 优点：1、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝南，面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适；2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活；3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区；4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间；缺点：1.无北向阳台；2.入户直对主卧的卫浴间。 优点：1、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房和客厅均朝南，面