南昌龙湾酒店项目定位报告知识研讨.ppt

象山森林假日酒店 产权式酒店公寓 87套两室两厅（73平方米） 14万/套（带装修、家私家电），毛坯价1280元/平方米 7%年回报率 剩余3套 酒店的客户及亲朋购买 铭雅高尔夫度假村 位置：红谷滩新区 庐山南大道601号 距市中心：车程25分钟（距机场25分钟） 开业时间：2006年底 占地面积：5402亩 客房数：238间套，现出租148间套 房价：300元/间夜 经营性质：产权式酒店公寓 按2房2厅/套销售，每年固定返利8000元/套，基本售完 铭雅高尔夫度假村 铭雅高尔夫度假村 钟楼（小型会议室） 客 房 区 接 待 中 心 铭雅高尔夫度假村 客房 后期住宅 水景 铭雅高尔夫度假村 资源条件 高尔夫球场、距离机场较近 客源 旅行团队（南昌中转团、香港包机团） 高尔夫球会会员、球友 配套设施 高尔夫俱乐部、小型足球场、网球场、羽毛球场、垂钓、健身房、按摩、桑拿、中西餐厅、棋牌室、酒吧 建筑风格 欧式 度假村市场特征 中低档次为主、但经营情况较好 资源条件主要依托自然环境或人工造景 建筑形式多为中式、西式风格 纯酒店式经营为主，部分带有产权式物业开发 度假村客源特征 会议团队为主 翠林高尔夫、灌城、象山森林假日 旅游团队为主 铭雅高尔夫 纯度假客源和商务散客较少，中高端消费客源较少 Part 1 市场调查情况介绍 南昌市高星级酒店市场情况 南昌市度假村市场情况 在建度假型酒店情况 罗马假日 罗马假日 地理位置：湾里区梅岭国家4A级风景区内 距市中心：车程60－70分钟 酒店档次：准5星 客房数：200间套 建筑面积：20,000平米（酒店） 罗马假日 其它项目 5.5万平米四幢酒店公寓 4600元/平方米 可代租 2幢双拼，5幢单体别墅 已订，暂不出售 业主享受所有配套设施的会员优惠：3.8/6.8/8.8折 配套设施 南昌首家跑马场、网球场、中医药养生园、高尔夫推杆练习场、游泳池、会所、艺术馆、SPA养生馆（8000平米）、KTV、雪茄红酒吧 资源条件：梅岭风景区资源，人工挖湖造水景 罗马假日 在建工地现场 恒茂森林海 地理位置：梅岭国家4A景区内，罗马假日斜对面 距市中心：车程60－70分钟 一期：1800亩，15幢独幢别墅，3幢公寓，1座会所 二期：五星级标准度假酒店、旅游景点 客房数：50套左右 建筑风格：地中海式 恒茂森林海 沙盘 恒茂森林海 会所（会议楼） 恒茂森林海 在建公寓 恒茂森林海 公寓样板间 南昌龙湾酒店项目市场调查情况介绍及定位探讨 华美龙湾项目组 2007-9 Part 1 市场调查情况介绍 南昌市高星级酒店市场情况 南昌市度假村市场情况 在建度假型酒店情况 高星级酒店基本概况 酒店名称 星级 客房数 平均房价 开业时间 地理位置 凯莱酒店 五星 327 490 98年开业，05年重装 沿江北大道 江西宾馆 五星 242 502 61年开业，06年重装 八一大道 索菲特 准五星 186 499 2006年9月开业 红谷滩新区新府路 嘉莱特和平 准五星 252 510 2006年7月开业 广场南路 园中源 准五星 189 465 2006年12月开业 高新开发区火炬大街 锦都皇冠 四星 214 390 2005年4月开业 洪城路 凯莱大酒店（五星） 江西宾馆（五星） 索菲特泰耐克大酒店（准五星） 嘉莱特和平国际酒店（准五星） 园中源大酒店（准五星） 高星级酒店市场特征 集中分布在中心城区 八一路、洪城路、站前路等中心城区交通主干道 整体水平发展滞后 硬件档次偏低，价格相对便宜 品牌意识薄弱 索菲特和锦江已撤场，仅剩香港品牌凯莱 同质化竞争激烈 功能定位雷同，新酒店分割老酒店的客源市场份额 商务散客 中高端商务客人（行政楼层设置少、行政酒廊使用率低） 会议团队 政府及企业会议团队 境外抱婴团队（凯莱、嘉莱特） 每次接待长住3个月 政府接待（索菲特、江宾） 长包房（园中源） 开发区企业外籍专家 高星级酒店客源特征 Part 1 市场调查情况介绍 南昌市高星级酒店市场情况 南昌市度假村市场情况 在建度假型酒店情况 灌城度假村 档次：三星级（实际档次低于此标准） 开业时间：1998年 位置：高新大道 距市中心：25分钟车程 占地面积：40亩，总建1.31万平方米 客房数：99间 房价：120元/间夜 灌城度假村 中 央 水 池 景 观 别 墅 式 客 房 户 外 游 泳 池 网 球 场 灌城度假村 中餐厅 会议室 灌城度假村 资源条件 位于高新区内，位置优势承接高新区企业会议需求 主要客源 中低档会议团队 配套设施 中餐厅、会议室、游泳池、网球场、桌球、乒乓球、棋牌室、足浴、桑拿、按摩 建筑风格 现代（初级） 翠林高尔夫度假酒店 档次：三星级标准 开业时间：1969年8月28日，前身为省委828宾