历史文化街区的商业化改造研究报告案例实例.pptx

成都历史街区商业化改造方法研究 结题报告 ——以宽窄巷子、锦里为例 CONTENTS 1 2 4 3 研究前期准备 项目概述 实例研究 项目总结 研究前期准备 A B D C 研究背景 研究目的和意义 研究方法 研究框架 A 研究背景 城市在发展过程中的大拆大建往往给文化遗产带来了无可挽回、难以估量的损失 历史街区是城市演进历程的见证和传统文化的体现 遗产保护的必要性和城市发展的必然性．对历史街区进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用．并且许多城市引入了商业开发的改造模式 实践证明，成功的商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上，满足居民生活需要,提供历史建筑、文物保护资金，提升历史街区人气，带动旅游业发展，使地段重新焕发生机和活力。 B 研究目的与意义 研究目的 研究意义 改善历史街区环境 调整历史街区功能 保护历史遗产 激活街区生命力 振兴历史街区 学习商业化改造方法 吸取商业化改造经验 总结商业化改造优异 提供改造理论支持 C 研究方法 概念辨析 实地调研 分析总结 文献调查法 概念释义 研究范围 历史街区与商业化改造模式 总结可行性条件 问卷调查法 现场踏勤法 访谈调查法 锦里 宽窄巷子 模式应用研究 实例阐述 比较分析 总结归纳 存在的问题 解决问题思路 解决问题建议 D 研究框架 项目概述 A B C 历史街区 概念 历史街区 商业化改造释义 历史街区 商业化改造原因 B 商业化改造释义 狭义上指在维护历史街区传统风貌的基础上，对历史街区进行经济重构，功能性质向商业转化的一种改造方式。 广义的范围，即以历史传统文化为立足点，通过对历史街区经济结构的置换，发展历史街区经济的改造方式。 除了标准意义上的商业，还包括开发创意产业、餐饮业、旅馆酒店、商品住宅等服务行业的商业服务活动。除了金融商务和办公功能外，也包括中介、旅游等一系列能支撑较高级差地租的产业。 C 商业化改造原因 现在，已经大大减少对历史街区进行大规模的拆除和再开发，历史建筑也获得很高的关注与保护，然而历史建筑原有的和目前的功能仍然在逐渐衰退，甚至从城市的历史景观中消失了 历史街区的保护与更新离不开旅游文化产业和商业活动，缺乏经济理由的保护在没有特殊原因的情况下都维持不了多久 历史街区需要具有一些有用的城市功能，而不是仅仅保持那种脆弱或几乎荒废的空间形式 实例研究 A B C 以宽窄巷子为例 以锦里为例 综合两大改造总结 B 以锦里为例 a b d c 背景区位 现状概况 研究分析 归纳总结 a 背景区位 三国文化 武侯祠街 锦里古街前身是武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。街道长约 100米，宽约6米。 该小巷于上世纪30年代由当地居民修建的一些土坯房逐步铺展而成，没有特别的历史文化背景与传统特色建筑。 b 现状概况 位于成都市武侯祠大街231号，占地16.4亩，建筑面积6500余平方米，街道全长340米。 整体建筑以清末明初四川民居风格为基础，以三国文化和四川传统民俗文化的丰富内涵为线索。 依托武侯祠，扩展了三国文化的外延，并融入川西民风、民俗，集吃、住、行、游、贩、娱于一体，成为成都文化旅游的新亮点。 b 现状概况 偏低或不明 适中 过度 半数以上顾客来自四川省内，反映出成都作为四川省省会，具有强大的影响力和吸纳力 各类商家、店家混杂，未能充分体现古蜀风与锦官城的风味以及区域风格 b 现状概况 锦里商铺业种统计一览表 锦里餐饮商铺统计一览表 c 研究分析环境营造 细部处理 建筑今化 水系处理 生态利用 创造性利用原生态—— “水岸锦里” 可观、可戏、可赏、有声、有色、有乐 改造老建筑使其更通透、兼具现代商业功能 建筑小品细部充满风情特色的处理 c 研究分析经营模式 “无政府”主义 量化严格筹备 错位、分散经营 国资参股 市场化运作 企业股权结构多元化 所有权属武侯祠，经营权属管理公司 分配收益给股东外，缴纳管理费用 量化前期策划 严格定向招商 大批史学专家 全国大批文化产业经营人士 严格按照策划方案一步一步实施 避免内部价格竞争的恶性循环 行会代表沟通制度 日常绩效考核制度 商家末位淘汰制度 按营业额收取租金 细节的有效管理 c 研究分析消费分析 实地考察还发现，小吃普遍量少价高，价格通常比外面翻番，做的主要是游客生意。 锦里零售商品整体价格水平偏高，说明来锦里购物的顾客都有相当高的消费能力。 c 研究分析改造措施 举办地方特色活动 打造地方特色商品商铺 营造宜人的空间环境和建筑环境 创造适宜的文化商业环境 d 归纳总结 锦里从遗产保护过程中的操作方法来说．是利用历史遗存的内在灵魂进行重建、恢复，将非物质性的文化遗产寓于物质性的空间环境之中。辅以特色活动和体验性项目作为载体，使其得到充分体现。 在物质层面上．锦里街道两侧的客