合景泰富地产工程质量管理手册宣讲知识讲稿.ppt

* * * * * * * * * * * * 工程质量管理手册宣讲 9、防水工程施工管理规定 ◆重点节点防水要求： 注：其它节点防水要求详见“工程质量管理手册”内容 ★出屋面管的管根 ⑴、所有穿越天面的管道均应预留防水套管。 ⑵、伸出屋面管道的防水构造：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，管道周围与找平层或细石砼防水层之间，应预留30mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。 工程质量管理手册宣讲 9、防水工程施工管理规定 ◆重点节点防水要求： 注：其它节点防水要求详见“工程质量管理手册”内容 ★屋面梯屋、女儿墙 ⑴、天面梯屋、女儿墙四周墙脚设置砼反梁高300mm防渗带（2φ10构造配筋）。 ⑵、女儿墙泛水的防水构造，铺贴泛水处的卷材应采取滿粘法，卷材收口，可压入砖墙内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理，收口处理应用防水涂料涂刷封严。 ⑶、墙脚处阴角应做20mm半径的小圆角，增加一层防水附加增强层。 工程质量管理手册宣讲 9、防水工程施工管理规定 ◆重点节点防水要求： 注：其它节点防水要求详见“工程质量管理手册”内容 ★门窗洞口、窗台 工程质量管理手册宣讲 9、防水工程施工管理规定 ◆重点节点防水要求： 注：其它节点防水要求详见“工程质量管理手册”内容 ★房间空调预留孔 ⑴、预留空调洞口应设内高外低（向外倾斜5°）。 ⑵、建议使用成品砼预留砌块。 工程质量管理手册宣讲 10、重点工序质量控制规定 内容详见“工程质量管理手册” 工程质量管理手册宣讲 11、成品保护管理规定 ①监督施工单位落实成品保护措施。 ②专业工程师要经常巡查现场的成品保护情况，对不符合要求或损坏的保护措施，应督促施工单位进行整改。 ③成品保护措施要根据各个施工阶段的不同特点进行调整。 ◆项目部职责： 工程质量管理手册宣讲 11、成品保护管理规定 →湿作业阶段成品、半成品保护措施。 →湿作业完成后的饰面、水电施工阶段成品、半成品保护措施。 →公共区域施工阶段成品、半成品保护措施。 ◆不同施工阶段的成品保护措施： 详见“工程质量管理手册”内容 工程质量管理手册宣讲 12、一户一验管理规定 ①项目在交付前，必须进行一户一验及清洁开荒，验收合格后（含整改验收），方可移交给物业公司（或管理公司）。 ②监督施工单位按照合同和节点要求完成施工内容。 ③监督施工单位的自检工作。 ④项目经理定期组织召开整改碰头会，项目部验收责任人(工程师)对各阶段检查时发现的问题要及时跟进、督促责任单位整改。 ⑤协助物业、客服部门进行交楼。 ◆项目部职责： 工程质量管理手册宣讲 12、一户一验管理规定 ◆验收流程： 工程质量管理手册宣讲 12、一户一验管理规定 ◆质量验收标准： →毛坯房质量验收标准 →装修房质量验收标准 →公共部位质量验收标准 工程质量管理手册宣讲 13、质安问题的整改与回复 ◆对项目部的要求： ①项目部对质安部门提出的问题要落实责任单位和项目部跟进人员，及时跟进与回复。 ②对整改问题要“以点带面”，杜绝施工单位在同一项目重复不断出现相同质量问题。 ③整改回复要附上整改图片，必要时可会同质安人员共同检查整改情况。 ④整改回复格式可参考“工程质量管理手册”的附件。 工程管理制度相关要求： 各地区公司质安和工程人员应参考本手册，根据当地工程质量管理的相关要求、结合项目产品的形态，建立、完善各地区公司的工程管理制度和工程质量保证体系。 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 合景泰富地产工程质量管理手册宣讲 集团运营、质安 2014.2.9 1、总则要求2、项目部人员岗位职责3、城市公司质安人员职责4、承包商交底管理规定5、工程交接管理规定6、材料进场验收管理规定 工程质量管理手册宣讲 7、样板引路施工管理规定8、隐蔽工程验收管理规定9、防水工程施工管理规定10、重点工序质量控制规定11、成品保护管理规定12、一户一验管理规定 13、质安问题的整改与回复 目录 1、总则要求 ①本手册适用于合景泰富地产集团的所有房地产项目。 ②各区域（城市）公司应把本手册作为主要工程施工合同的附件。 主要工程合同指：土建工程、防水工程、装修类工程、机电类工程等的合同。 工程质量管理手册宣讲 主要职责： ◆在公司领导下，全面负责项目部的施工管理工作。 ◆根据公司的开发计划，负责提交项目部年度、季度、月度工作计划，并且对工作计划进行布置、检查、调整，定期向公司领导汇报执行情况。 ◆对工程工期、质量、安全、验收、内外协调和相关工程成本控制履行管理职责。 ◆负责部门内的各项