四川农业大学本科毕业论文教学教材.ppt

四川农业大学本科毕业设计报告;毕业设计题目: 都江堰 钱江?丽坊商业步行街项目 可行性研究报告 选题类型: 调研型 课题来源: 自选项目 学 院: 建筑与城乡规划学院 专 业: 工程管理 指导教师: 甘露 姓 名： 张云霞 年 级： 2011级 学 号： 开题报告十二项内容;开题报告十二项内容; 第一章 项目总论 项目名称：都江堰钱江·丽坊商业步行街开发项目 宗地位置：本地块坐落于都江堰市内二环与蒲阳路交汇处 主要技术指标： ;;;;3.5项目SWOT分析 3.5.1项目优势：独有的特色街区风格、优越的地理位置、贴心的科学设计、良好的企业形象及前沿的设计理念 3.5.2项目劣势：都江堰现有商业地产体量很大，有大量商业地产招商经营情况差。而且都江堰中心区域人口较少，需要依赖旅游消费促进商业地产租售率。由于独特的设计和地理位置的优越性，商铺售价较高，本项目可能会带来一定的购买难度。 3.5.3机会：旅游文化的带动：城市规划的需求：周围住宅楼盘林立，居住人口的客观消费需求 3.5.4威胁：2015年万达集团在成都召开新闻发布会，宣布将在成都投资千亿，其中的重头戏非投资550亿在都江堰建万达文化旅游城莫属，这将是一个非常大的威胁。;第四章 项目规划设计分析 4.1规划依据4.2规划设计目标4.3规划设计原则?4.4设计思想4.5总体规划 ;第五章 工程技术方案 结构设计 给排水设计 电气设计;第六章 节水节能措施 6.1节水节能的必要性 6.2 设计依据 6.3建筑节能 6.4节电措施 6.5 节水措施 ;第七章 项目进度安排 ; ;8.2项目收入估算;8.3项目的资金筹措及使用计划 该项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资部分，共筹得资金30381.8万元。 a、自有资金投资为9000万元，约占总投资（不含财务费用）的34%。 b、预售收入扣除与销售有关税费后用于投资，租售收入再投入为7393万元，约占总投资（不含财务费用）的28%。 c、其余资金向银行贷款，贷款额为10000万元，约占总投资（不含财务费用）的38%，根据中国银行人民币贷款利率表必威体育精装版消息，中长期贷款年利率为5.75%，实际贷款按7%的年利率计算。;第九章 项目财务评价;第十章 项目不确定性及风险分析;第十一章项目环境影响评价;第十二章结论与建议;谢谢观看