地产 精装修战略--最终版教程教案.pptx

集团精装修发展战略研究2013.03集团工程管理部目录1、精装修的客户及市场分析2、精装修的竞争环境分析3、集团精装修战略的制订4、精装修战略关键性成功因素分析5、精装修战略实施落地6、战略实施过程中潜在风险分析精装修的客户及市场分析精装修的发展历程　第一阶段：简单式拼凑 　第二阶段：品牌化运作 　第三阶段：大众化 2000年之前 精装修房多用于样板房； 临时施工团队； 装修质量比较差； 只作为促进销售的道具； 不适宜居住。2001-2006年 简装修房出现； 部分开发商打造装修房产品； 开始与知名装修公司合作； 装修质量提升； 主要出现在中高端项目；2007年以后 装修房比例明显增加； 开发商装修房品牌形成； 精装修团队专业化； 装修质量提升； 低、中、高项目全面开花； 居住性提高。精装修的客户及市场分析国内政策导向住建部颁布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确提出“完善扶持政策，推广全装修”的建议建设部先后下达了10个相关文件，对规范精装修住宅起到了推动作用住建部颁布了《住宅性能技术标准》，把“装修到位”列为3A级住宅的一票否决指标2002年2006年2001年2004年2008年住建部颁布了《商品住宅装修一次到位实施导则》以及相关实施细则，明确了精装修的定义；“国六条”提出“90/70”政策，明确提出“提倡菜单式精装修、促进产业化”精装修的客户及市场分析国外精装现状美国个性化全装修发达国家精装修发展现状欧洲简约化全装修韩国住宅建筑、装修一体化日本住宅精装修实现工业化精装修的客户及市场分析一二线城市精装现状 北京：精装房迈入快速发展通道 ； 上海：市中心精装修房的比例在60-70%以上； 杭州：到2010年新建商品住宅项目全装修率将达到60%以上。以苏州、重庆为代表的二线城市，精装房的发展也在加速进行，借鉴沿海发达城市的经验，结合自身市场特性，逐步从起步阶段向成熟阶段发展。数据来源：CREIS中指数据、中国房地产指数系统精装修的客户及市场分析重庆精装市场需求度分析引用重庆精装成品房发展趋势白皮书的调研结果，在回收的2025份调研报告中，有52%的市民愿意接受精装房。2012年，重庆在售精装房的比例为15%，相对52%的接受度存在较大的市场空白；精装修的客户及市场分析长沙精装市场需求度分析根据长沙万科启动住宅精装修市场调查和研究，在回收18680份有效问卷中，有68%的客户愿意选择购买精装修房，比不愿意的客户高出近50个百分点。同时，在新浪网进行的长沙精装修房调查中，明确表示不会买精装房的网友比例也只占到15.9%精装修的竞争环境分析万科集团：全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化。万科是最早意识并倾全力投入“精装修”的企业之一，2007年提出全面发展精装修战略，并于2010年发布了A、B、C、D四级精装修体系共14款产品，并建立了相应的研发、应用、升级流程。恒大地产：全面实施精品战略，全国拓展放眼未来。自2004年始，恒大便开始全面实施精装修战略，并成功的把“精品化”、“标准化”、“规模化”发展模式复制到全国项目。精装修的竞争环境分析保利地产：精装修房是提高楼盘性价比的主要依托保利地产的精装修产品大部分集中在一些中端的项目。金地集团：打造“高端地产开发专家”的企业形象自2003年始，金地地产便开始在全国各区域和城市公司开展精装修产品的项目开发，目前在高端精装产品的研发上面，已经有了一套相对比较成熟的理论主张和价值观点。碧桂园、绿城中国、龙湖地产、华润置地……精装修的竞争环境分析2012年重点企业精装修房比例企业类别企业名称在售或未售项目统计个数精装修率快速周转型开发商万科集团18161.33%恒大地产6586.15%碧桂园5947.46%保利地产11522.16%品质准求型绿城中国5644.64%仁恒置地1687.50%龙湖地产3727.03%综合型开发商华润置地5131.37%金融+地产型开发商金地集团4341.86%数据来源：CREIS中指数据、中国房地产指数系统集团精装修战略目标制订集团精装修现状旭辉之前做过的精装房及其比例交付时间项目名称全面交付总面积精装修房面积占全年交付房比例2010年之前旭辉雅苑---30035---2011年长沙蔵郡5519951079717.1%上海朗香郡8518嘉兴旭辉广场774552012年廊坊十九城1379735337255.3%上海玫瑰湾39760集团精装修战略目标制订集团精装修现状集团在建项目面积比值区域北方区南方区上海区总计总面积78914020227611219897.6 2029238精装面积002617526175比率0%0%2.15%1.27%注：统计的数据中仅包含刚性住宅的面积相对于对标企业，集团现阶段的精装比例低，且刚需住房仅在上海有精装项目；集团精装修战略