地产项目-报建指南(金地)教学教材.ppt

◆建设工程施工报监 一、建设工程安全管理报监 主办部门：建设工程施工安全管理站 ●需要提供以下资料 1、建设工程安全管理报监书一式两份；? 2、安全生产文明施工的组织设计方案和措施1份（含施工扬尘控制专项措施）； 3、施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证1份（含保险单及专用发票）； 4、安全文明施工专项措施费用支付计划及开工前已支付50%的支付证明各1份 （核验施工方收款凭据原件、收复印件）。 ◆政府承诺办理时限：5个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、建设工程施工临时占道、开口办理 主办部门：区市政委 ●需要提供以下资料 1、书面申请1份 2、《城市道路挖掘审批表》1份 3、建设项目规划总平面图1份 4、建设项目规划红线图1份 程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复 ◆政府承诺办理时限：9个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、移植行道树办理 主办部门：市政园林科 ●需要提供以下资料 1、《重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树林临时占用城市园林绿地申请表》1份，若须交市局审批3份 2、建设项目规划总平面图1份 3、建设项目规划红线图1份 程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复书面申请1份 ◆政府承诺办理时限：9个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设工程施工报监 一、人防设施损坏报批 主办部门：人防办 ●需待《建设用地规划许可证》办下后方可申报。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设项目行政管理 一、房地产开发项目资本金管理 主办部门：建委开发办 ●项目资本金存入阶段 1、房地产开发企业申请存入项目资本金的正式文件（写明项目的建设地点、 规模、项目经批准的初步设计所确定的概算额、建设进度计划等）； 2、建设工程投资备案证； 3、初步设计批复; 4、建设工程规划许可证； 5、国有土地使用权证（房地产权证）和土地使用权出让合同各1份； 6、重庆市房地产开发建设项目手册1份； 7、房地产开发企业选择项目资本金委托监管银行确认书1份1份（原件）。 ◆政府承诺办理时限：2个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 ◆建设项目行政管理 ●资本金的使用阶段 1、提交书面申请； 2、《房地产开发建设项目手册》； 3、监理单位出具的项目建设进度证明文件； 4、要求的其它资料。 ◆政府承诺办理时限：2个工作日。 科学筑家 项目管理之总结 项目管理之总结 地产项目管理-报建指南 项目管理者 杨波 目录 房地产项目的开发报建内容： 一、项目报建流程 二、项目设计审批 三、项目工程办证 四、项目工程招标 五、项目专项审查 六、项目施工报监 七、项目行政管理 八、项目验收 项目管理之总结 项目报建流程 科学筑家 项目管理之总结 发改委同意前期工作开展函 建设用地规划许可证 项目方案审查 水土保持方案 环境保护方案 项目核准（项目备案） 项目扩初审查 项目施工图审查 施工图审查合格备案 建设工程招标备案 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程预售许可证 建设工程备案证 ◆项目设计审批 一、设计方案审查（并联审查） ■主办部门：区规划分局 ■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力 1、方案预审需提供的材料： （1）书面申请（原件1份）； （2）投资项目核准文件（原件1份）； （3）建设工程设计方案（2份，含室外综合管网设计）； （4）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。 2、协办部门材料及数量： ◆涉及消防事项的审查 （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）； （2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）； （3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。 科学筑家 项目管理之总结 ◆项目设计审批 ◆涉及园林绿地指标事项的审查 （1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）； （2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树 等情况的说明（3份，附电子文档）。 ◆ 涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下 室的建设项目） （1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）； （2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。 ◆ 涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全 的建设项目） （1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）； （2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制 或由工程的设计单位编制，无固定格式）。 科学筑家 项目管理之总结 ◆项目设计审批 ◆涉及国家安全事项的审查（限两类建设项目：①选址阶段