如何识别真假房产证教材课程.ppt

如何识别真假房产证; 《物权法》第16条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 第17条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 房产证目前有5种通用版本：1998普通版、2000版、2004版、2006版、2008版。随着版本的升级更新，后4个版本均增加了特别防伪技术，每个版本都比前一个版本的防伪技术进步。;　　 为了保证房产证的严肃性，为了保证房产证的质量，独家印制房产证的机构从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制，具有多种防伪标识。 前4个版本（1998普通版、2000、2004、2006）的房产证均由中华人民共和国建设部统一监制；北京印钞厂证券分厂印制。前四版的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》（红色封面）、《房屋共有权证》（红色封面、小本证）、《房屋他项权证》（蓝色封面）。 2008、2012版由中华人民共和国住房和城乡建设部监制，北京印钞厂中融公司印制。房屋权属证书共有两种： 《房屋所有权证》（红色封面）、《房屋他项权证》（蓝色封面），取消了原有的《房地产权共有证》，房屋共有人全部核发房地产权证。;房产证主要特征： 1、权证材料为进口护照面料，印有国徽； 2、内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了高技术防伪功能； 3、用有水印的专用纸印制房产证； 4、规范了发证机关和用印。;1、从纸张上看： 真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，对着灯光纸内有别墅和大厦的暗纹。假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。2、看防伪底纹：　　真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。如标识(1)所示: ;“房屋所有权证”浮雕底纹;二、2000版房产证如何辨真假;　2、微缩文字??真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨 “FWSYQZ”（房屋所有权证的汉语拼音第一个字母的大写）；假房产证则字迹模糊、不易辨认。如标识(2)所示：;　4、真房产证还在封三右下角印上了北京印钞厂证券分厂印制（2000）的字样。如标识(4)所示:;三、2004版如何辨真假;四、2006版房产证辨真假;五、2008版具有四大特点;六、2012版房产证辨真假;一看封皮。材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，浅粉色印钞纸，类似人民币的水印制作，将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋图案。而假产权证的水印模糊不清，真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。 三看防伪底纹。底纹暗印。真产权证底纹有宋体浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。权证首页，即发证机关盖章有上下左右均等宽且对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。;四看团花。在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。 五看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。辩认时，要看它是否有编号。编号是否是建设部公告的全国统一编号。(我县为37023) 六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。 七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源、共有情况、共有人姓名和储藏室面积等，无分摊面积。 ;八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是大多数是A4纸，盖有测绘资质专用章，粘贴处盖骑缝章(莒县房地产管理所(局)、莒县房地产管理局房屋平面图骑缝章)。 九看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“莒县房地产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印