南宁东博广场项目投资简报.ppt

* * 完善并提升南宁市东部的整体商务办公、购物环境和配套设施,使项目起到商业龙头作用，整合东盟商务区58多万平方米的商业地产资源，使凤岭片区商业和东盟商务区商业地产融合互补，形成南宁具有国际水准的商业群。 2010年8月 南寧東博廣場投資意向 打造區域性國際商業文明新平台 一、南宁的现在和未来 南宁市是广西壮族自治区的首府，是全区政治、经济、文化、交通、科技、商业、金融和信息中心，是国家新批准的广西北部湾经济区的核心城市。南宁毗邻粤港澳，背靠大西南，面向北部湾，紧接东南亚，具有承东启西、连南接北的区位优势，是中国和东盟地区结合点上的中心城市，是中国西南部地区出海通道上的枢纽城市，成为中国—东盟自由贸易区、大湄公河次区域合作、泛北部湾经济区以及泛“珠三角”区域经济合作等多个区域经济合作重叠的交汇点的核心。全市总面积 22112平方公里，市区面积1834平方公里，其中建成区面积150多平方公里，至2007末全市户籍人口683.51万人，城区常住人口304.77万人(其中城区户籍常住人口259.77万人，常驻流动人口45万人）。 南宁概况 南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，中国-东盟自由贸易区的区域性国际城市。 南宁的未来 城市性质 （1）区域性国际城市：中国－东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。 （2）泛珠三角经济圈西部区域性中心城市：珠三角经济向西扩散的枢纽，新兴产业化基地。 （3）西南地区交通枢纽：承担西南大通道的交通枢纽职能。 （4）广西壮族自治区首府：承担政治、经济、文化与信息中心职能。 （5）北部湾（广西）经济区的核心城市：承担区域现代服务中心与科技创新基地的职能。 城市主要职能 人口规模市域总人口2010年控制在690~710万人，2020年控制在780~800万人。 城市规模 中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式。规划3个功能各有侧重的城市中心：旧城以商业、金融、旅游服务为主导功能；凤岭以商务和会展为主导功能；五象以行政办公、体育休闲、文化娱乐等为主导功能。 城市发展方向 城市的主导发展方向：整体向东，重点向南。 总体布局形态 二、青秀组团概况 青秀组团 （1）中国-东盟商务中心、大型商贸会展中心、花园式居住新城和城市绿核。 2）居住人口45万人，建设用地规模42.7K㎡。 　　 （3）包括4个片区：凤岭片区、埌东片区、柳沙片区和青秀山片区。 一年一届的东盟博览会，催生了这个最初以会展商圈定位的城市国际化前沿商贸区域。包括东盟10个国家以及日本、韩国在内的12个国家商务办事处都将全部建成，东盟商贸区无疑是南宁未来最具国际化色彩的标志性区域。特别是上升到国家战略高度的泛北部湾经济圈发展计划启动，广西北部湾经济开发区的发展规划正式通过国家审批，东盟商务区作为“南北钦防”北部湾城市群中的核心城市国际化经济交流平台的发展前景更有如日中天，得到强劲的核量级发展动力。 地处凤岭的东盟商务区，云集了东盟各国的使领馆区，纵观国内其他城市，使领馆区为城市的发展都做出了巨大的贡献。在使领馆区附近无论是商业物业，还是普通住宅、高档公寓，升值潜力一般远远要高于其他地区。 三、南宁商业发展概况 南宁市商业的快速发展始于2003年，当年大连万达集团举资12亿元进军南宁市中心商圈，华星时代广场项目紧随其后上马，这拉开了南宁商业地产快迅发展的序幕。到了2004年，中国一东盟博览会落户南宁，南宁商业地产开始放量增长，中心商圈有阳光100城市广场、新和平、金朝阳、金之岛、新朝阳商业广场以及金山广场、盛世·联邦广场等数十个商业项目，商业地产开发迅速进入发展的高峰期。 随着商业地产的快速发展，区域商业悄然浮出水面，原来以南宁市中心商业圈为主的整个城市商业格局发生了巨大的变化。从“梦之岛水晶城”、“航洋国际城”，到江南物流中心1 2万平方米的商业项目“荣宝华商城”、2．8公里长的“10+1商业大道”，再到蒲庙500多亩的“南洋假日Street Mall，还有各社区楼盘的区域主题商业，如江南香格里拉花园、柠檬宿、城市碧园等，南宁商业地产开发从城市中心一直延续到区域中心。 商业概况 作为南宁传统商圈的朝阳商圈就是沿朝阳路一带的商业网点区域，核心商圈呈环绕型，从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到人民路、新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。 朝阳路段是南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在30万人次以上，宛如一条流金淌银的商脉，是南宁商业业态最丰