第4章 建设工程总投资构成.ppt

第四章 建设工程总投资构成 二.设备与工器具费的构成与计算 1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。 二.设备与工器具费的构成与计算 设备购置费=设备原价+设备运杂费 ㈠国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价 国产非标准设备的原价可采用 成本计算估价法、系列设备插入估价法 分部组合估价法、定额估价法等计算。 ㈡进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定 内陆交货-----是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。 目的地交货----指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。 装运港交货-----是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫FOB价格。 ㈢进口设备原价的构成及计算 指进口设备的抵岸价 =货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费 三、工程建设其他费用构成 四、预备费 （二）涨价预备费 涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预先预留的费用。主要用于人工费、材料费、机械费、设备的价差，由于国家的政策变化导致的费用增加。 涨价预备费的计算 涨价预备费以建筑安装工程费和设备工器具费之和为计算基础。计算公式为 五、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 （一）建设期贷款利息 1、对于贷款总额一次性贷出利率固定的贷款，可按下式计算 2、当总贷款是分年均额发放时，建设期投资贷款利息，应根据银行在建设期内逐步年发的贷款额度和贷款利息进行计算。假设在一年中的贷款额是均匀发放的， （二）固定资产投资方向调节税 根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％五个档次。 差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0％、5％、 15％、30％；对后者设计了两档税率，即0％、10％。 为贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励投资，根据国务院的决定，对《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定的纳税义务人，其固定资产投资应税项目自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。 六、国际工程建筑安装工程费用的组成 一、直接费：是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。 人工费：是指直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资，不包括管理 人员、后勤服务人员的工资。 材料设备费：包括用于永久工程的所有建筑材料、设备的费用。 施工机械使用费：包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费、燃料动力费和驾驶操作人工费。 直接费的计算方法：定额估价法、作业估价法和框算估价法。 二、间接费 国际工程的间接费中经常遇到的费用项目包括：现场管理费、临时设施工程费、保函手续费、保险费、贷款利息、税金、业务费等。 国际工程招投标和实施过程中涉及到的保函有投标保函、履约保函、预付款保函、维修保函。 国际工程的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身以外保险、材料设备运输保险、施工机械保险。其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工费、材料设备费和机械使用费。 三、分包费 分包费指分包商的费用。总承包商在投标时还要考虑总包商的管理费 四、公司管理费 公司管理费也叫企业管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的费用。 五、暂列金额 是指包括在合同中供任何工程部分的施工或提供货物、材料、设备，或服务，或提供不可预测时间之费用的一项金额。它是业主方的备用金，由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。 六、利润和风险费 利润对于业主来说是允许的利润，对于投标者而言是计划利润。 风险费也称不可预见费或意外费。 * 《工程估价》教学课件 一、国内现行建设工程项目总投资的构成 建设工程项目总投资 建 设 投 资 建 筑 安 装 工 程 费 设 备、工 器 具 购 置 费 工 程 建 设 其 他 费 预 备 费 建 设 期 利 息 固定资产投资方向调节税 铺 底 流 动