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房地产销售技巧44 招 1、建立并维持积极的态度。 2、相信自己。 3、订立计划，设定并完成目标。 4、了解客户并满足 他们的要求。 5、学习并实践行销原则。 6、为帮助而销售（给客户利益）。 7、建立长期客情关系。 8、相信你的公司和产品。 9、随时全副武装，时刻准备。 10、真诚。 11、准时赴约。 12、限定顾客（不要和犹豫不觉的人浪费时间。外资银行仅服务于高端）。 13、表现出专业形象。 14、与客户建立良好的关系与信任感。 15、善用幽默。 16、对商品了若指掌。 17、强调好处而非特点。（FABE 销售法则） 18、记住所陈述的事。 19、君子一诺千金。 20、不要恶意贬低对手（如实介绍自己） 21、善用客户来信。 22、倾听辨别购买信号。 23、预期客户的拒绝。 24、找到真正的拒绝理由。 25、克服拒绝。 26、要求客户购买，不要聊天。 27、提出要求客户签单后，闭嘴。 28、如果这次未成功，立即约好下一次见面日期。 29、追踪、追踪、再追踪。（坚持就是胜利） 30、客户不是拒绝你，只是你的商品。 31、创新才能适应市场。 32、遵守规则。 33、与他人融洽相处。 34、努力才会有运气或效果。 35、不要归咎他人。 36、99℃＋1℃才是开水，再努力一次。 37、用数字找出你的成功公式。（10:1 比例） 38、留给客户深刻的印象。 39、热情面对一切。 40、享受行销的乐趣。（做所爱的，不要爱所作的） 41、记住客户的姓名。 42.在节假日给客户发个短信表示祝贺。 43.在客户面前表现的业务很熟练。 44.凡事心急人不急。沉着应战。 有效沟通的10个秘诀 学会让别人讲话。问问自己：你是否挫伤了别人的自信？ 你是否提供了别人发表自己意见的机会？ 最重要的，你是否对他们显示出兴趣？ 有条有理，以情动人。 少用 “我”字，多用 “您”字。要经常说： “您想呢？”而不是：“我想什么什么。”尽量别打断别人的谈话。 诸如抢说，争辩等都应力避，若确实需要中断别人的谈话，也该首先表 示歉意，并告知对方理由，求得对方的谅解。 少一些无味的话题。 注意别激怒对方。话题的选定要视你周围的氛围，避免涉及别人的 隐私。 别道人长短。或出于嫉妒和恶意，或想借着显露别人隐私而自抬身 价，均会令人齿冷。 多些讨论，少些争辩。只要本意善良，讨论也就等于是谈话。相反， 愤怒激烈的争执却是愉快谈吐的大敌。 学会调动对方参与谈话的积极性。 善于聆听。聆听与说话同等重要，别心不在焉而误解了对方所要表 达的意思；别双眼迟滞，垂头丧气。做个忠实而感兴趣的听众，同样会 使你赢得别人的尊敬，喜爱和接纳。 与顾客商谈或会晤时，如果你对答模糊不清或不能准确表达自己的意思， 很容易引出误会或麻烦来，使顾客对你的信心产生怀疑，这种情况当然 十分糟糕。为避免此类情况发生，你要学会选用适当的言辞来表，达自 己的意思。 说话措辞要小心，切勿使用过分严厉的语言。人与人的交往是很微妙的， 只是一两句不当的话便可能破坏顾客与你之间的感情，待客态度方面最 要紧的是，用恭敬有礼的说话方式与顾客交谈，不要使对方产生不愉快 的感觉。自己想讲的话，用有礼貌的言辞清楚利落地说出来。 学习说话的技巧，无论是政治家、喜剧演员，还是普通人，都不能缺少 这方面的练习。你的工作任务之一是接待顾客，如果你说话漫不经心， 会令顾客很不愉快，而你自己还不知怎么得罪了顾客，当然也不会在说 话方面有所改进。如果能够掌握说话技巧，自信心自然会增强，成功的 机会就增多了。 多些自我启发，说话时多加思考，加上平时多练习说话的技巧，说出话 来自然会富有情理，语言精练，容易被接受。 招式A：从心开始 一．区别对待：不要公式化地对待顾客 为顾客服务时，你的答话过于公式化或敷衍了事，会令顾客觉得你的态 度冷淡，没有礼待他们，造成顾客不满。所以要注意以下几点: 1、看着对方说话 无论你使用多么礼貌恭敬的语言，如果只是你一个人说个不停，而忽略 你的顾客，他会觉得很不开心。所以说话时要望着对方。你不看着对方 说话，会令对方产生不安。如果你一直瞪着对方，对方会觉得有压迫感。 你要以柔和的眼光望着顾客，并诚意地回答对方的问题。 2、经常面带笑容 当别人向你说话，或你向别人说话时，如果