张江项目产品定位—同策方案1116.ppt

伦达商务大厦产品篇 主推方案： 辅推： 平面示意图 总裁商务套房 中餐 厅 商务接待厅 企业文化展示廊 红酒吧 多功能宴会厅 54㎡ 225㎡ 54㎡ 54㎡ 225㎡ 企业文化展示厅 通过软装，以图片和实物展示企业形象、企业发展 历程及荣誉等 商务接待厅 中、西餐厅 红酒、雪茄吧 与客户共同品味和鉴赏，方便商务沟通 多功能宴会厅 适合举行私人PARTY 小型发布 商务沙龙 高层会议 艺术活动 豪华商务套房 既可以满足公司领导自住需求，更多的是接待客户， 展示公司形象，给客户全方位贴心的接待服务 19F：星光会所 功能空间 厨房 VIP包房 （3间） 露天茶座 引进中式顶级官府菜，根据场地现状，设置3间VIP豪华包房。 露天部分兼具两种功能，既是VIP包间的延伸，又可做露天茶座。 VIP包房示意图： * * 产品定位 专属型 产品定位 占据一线临江 位置，拥有国 际化视线 游艇俱乐部 提供奢华尊享 合性功能 顶级装修 超星级管家式服务 高度私密性 高端配套 根据客户需求量身定制不同产品 根据客户主要求进行个性化精装 专为企业家、行政官员们、城市精英提供专属服务 滨江 顶级企业会所 功能描述 贵宾 接待 企业文 化展示 休闲 娱乐 企业高管 办公 商务 会晤 顶级企业会馆 绝版江景资源 企业展示平台 功能定位 1F：服务配套 功能------- 大堂：9.6米挑高大堂，超五星级装修标准，尊贵、气派，彰显主人身份； 大堂吧：以咖啡吧、茶吧为主，通过软装营造出优雅的氛围； 私人银行：为业主提供一对一专属的理财服务 游艇俱乐部：将项目的资源优势转化成业主尊享的高端配套 辅助工作区：可作为游艇设施及产品陈列，或辅助工作空间 1F 平面示意图 次入口 主入口 展品陈列或辅助工作区 观光电梯 观光电梯： 项目南侧凸窗位置具备极佳的观景效果，建议在结构允许的情况下改建增加一部观光电梯，使江景资源得到最大程度的利用。 304㎡ 54㎡ 225㎡ 大堂吧示意图： 大堂示意图： 私人银行示意图： 游艇俱乐部示意图： 2层：商务配套 业态------ 高档餐饮 SPA水疗 高尔夫室内练习场 2F 匹配本案高端客户定位 平面示意图 高档餐饮 SPA水疗 模拟练习场 观光电梯 304㎡ 54㎡ 挑空 挑空 高档餐厅示意图： SPA水疗示意图： 高尔夫室内练习场示意图： 3~9层：500平米企业会所 功能空间—— 企业文化展示廊 中餐厅 红酒吧 商务接待厅 豪华商务套房 标准层房型分割建议 A1 A2 这种分割方式，兼顾了均衡性，使 A1、A2两种户型都拥有较好的江景。提升了A2户型的价值，降低销售难度。 502㎡ 598㎡ A1户型 446㎡ A2户型 530㎡ 临江面 （套内建筑面积） （套内建筑面积） 奢侈品品鉴室 企业形象展厅 棋牌室 桌球室 套房1 套房2 A1户型：502平米（套内建筑面积） 企业形象展示厅 办公、接待区 红酒、雪茄吧 豪华套房 客房 企业形象展示厅 由于极强的展示功能，将企业形象展示厅设计在入口处 办公、接待区 此功能空间针对有少量办公需求的企业设计，亦可作为接待区 红酒、雪茄吧 优雅宁静的氛围，是主人放松栖息之处，也为商务交流提供便利 豪华套房 客房 奢侈品品鉴室 企业形象展示厅 棋牌室 桌球室 客房1 客房2 总 统 套 房 A2户型：598平米（套内建筑面积） 奢侈品品鉴室 企业形象展厅 棋牌室 桌球室 套房1 套房2 总 统 套 房 奢侈品品鉴室 奢侈品品鉴室 企业形象展厅 棋牌室 桌球室 套房1 套房2 总 统 套 房 企业形象展厅 奢侈品品鉴室 棋牌室 桌球室 套房1 套房2 总 统 套 房 娱乐空间（棋牌室、桌球室） 奢侈品品鉴室 棋牌室 桌球室 套房1 套房2 总 统 套 房 总统套房 奢侈品品鉴室 棋牌室 桌球室 套房1 套房2 总 统 套 房 客房 价格表： 均价：59399元/平米 A1、A2户型都具有较好的观景点，同层差价为500元/平米。 800276110 　 　 13472.78 合计76500 1101.55 14 F71500 1101.55 13 F67000 1101.55 12 F63000 1101.55 11 F60000 1101.55 10 F 总价 价格 面积 楼层 高层区域房源定价 　 　 　 　 　 　 　57000 551.5556500 550 9 F55000 551.5554500 550 8 F 29