西吉县市场调研报告.ppt

西吉县房地产市场初步调研报告 宏观环境 A/ 西吉县位于宁夏回族自治区南部，六盘山西麓。东西长67公里，南北宽74公里。东距固原市63公里，北距宁夏首府银川市391公里。西吉县建于民国31年（1942年），以境内席芨滩演化得名。 全县地处黄土高原中心地带，地势南低，北、东、西渐次增高，平均海拔2400米，分黄土丘陵、河谷川道、土石山区三类地貌，境内有葫芦河、清水河、祖厉河三条水系，均属季节性河流。 总面积3143.85平方公里，耕地175万亩。光热资源丰富，水资源和矿产资源匮乏，盛产马铃薯、小麦、豌豆、胡麻、莜麦、荞麦、糜谷等20多种农作物，是农业大县。 B/ 西吉县肃穆典雅、风韵独特的回教陵园和清真寺构筑了浓郁的伊斯兰文化。 县博物馆收藏历代古钱币和近代革命文物，被誉为“华夏钱币收藏第一县”。 1935年10月5日，毛主席长征途中夜宿单家集，周恩来驻扎公易镇，留下了宝贵的精神财富。1936年10月22日，中国工农红军将台堡会师，标志着举世闻名的二万五千里长征胜利结束。列为全区爱国主义教育基地之一。 C/ 县城与外界交通公路主要依靠国道309与省级公路202，为双向二车道公路，并且路线环绕群山之间，交通不便。 县内公路纵横交错，累计通车里程达606公里，其中沥青路面155公里；县城城区有四条东西纵向公路，成网状交通线，交通较便利。 全县实现了村村通电，农户通电率达到88.6%。通讯事业较发达，拥有装机容量1万门的国际国内程控电话网，实现了县乡村三级与国内数字直拨，开通了移动通讯业务。 D/ 西吉县发展教育产业，2009年有4位西吉学生考入清华大学，夺得宁夏回族自治区的高考状元更是西吉人的骄傲！全县拥有各类专业技术人员5343名，其中中高级职称1180名。 西吉县旅游资源丰富，有战国秦长城遗址，有扫竹岭、蝉佛寺、石城等自然景观，有西北地区少有的喀斯特地貌和南北朝时建造的石窟群。火石寨景区以其独特的“丹霞”地貌，被命名为国家地质公园、森林公园和3A级旅游景区。党家岔震湖被列为国家级地震堰塞湖遗址。中国工农红军将台堡会师，标志着举世闻名的二万五千里长征胜利结束。列为全区爱国主义教育基地之一。 E/ 2009年西吉县地方生产总值21亿元，比上年增长14.4%，全年财政收入4628万元。 2009年西吉县城镇居民可支配收入10693.6元，比上年增长10%，农民人均纯收入2944元，比上年增长13.6%。 2009年西吉县全县第一产业实现增加值6.8亿元，比上年增长39.8%。第二产业实现增加值4.4亿元，比上年增长39.8%，第三产业实现增加值9.8亿元，比上年增长10.3%。在第二产业中工业增长值2.1亿元，建筑业增加值2.3亿元，分别比上年增长22%和55.6%。 E/ 2009年西吉县全社会固定资产投资16.1亿元，比上年增加56%。 2009年西吉县社会消费零售额7.168亿元，比上年增加19%。 E/ 西吉县是农业大县，地处黄土高原中心地带，地域辽阔、厂矿企业稀少、环境无污染，蓝天白云、青山绿地，农业生产环境优美，病虫危害轻，化肥农药使用量少，是理想的无公害生产基地和绿色产品基地，商品薯畅销国内外。 马铃薯产业。种植面积稳定在120万亩以上，跃居全国马铃薯种植第一县和最大的马铃薯生产加工基地。马铃薯产业成为西吉新农村建设中的“黄金产业”，形成了以马铃薯高科技示范园区为龙头，“银鸥”牌淀粉、“葫芦河”牌粉条等“三粉”加工及马铃薯鲜薯外销专业批发市场为主体的科技和市场服务体系。被中国特产之乡暨宣传活动组委会命名为“中国马铃薯之乡”，被农业部授予“全国绿色食品原料（马铃薯）标准化生产基地”、 劳务产业。西吉县每年10万人劳务输出，农民人均劳务产业收入达千元以上。最近，被命名“宁夏劳务第一县”、“全国第二批劳务工作示范县”。 F/ 城市向东、西方向发展，并在沿滨河大道两侧形成住宅聚集区。县人民医院、检查院、西中等企事业单位及教育向城市东面迁移；新二中向城市西面迁移，城市向东西发展趋势增强。随着滨河大道的修通，在滨河大道两侧逐渐形成住宅聚居区并配备社区商业配套区。 西吉县宏观市场研究启示 市场分析 A/ A/ A/ B/ B/ B/ B/ B/ B/ 建筑结构由砖混趋向于框剪结构； 建筑外立面由涂料向外立面贴瓷砖趋势转变； 住宅建筑类型多为多层，少量小高层，无高层； 住宅户型以常规二居室、三居室为主，二居室面积为67-95㎡、三居室面积为100-130㎡，四居室户型很少，市场抗性大； 住宅产品价格为2300-3000元/㎡ ，最高价格3000元/㎡ ； C/ C/ C/ C/ C/ 西吉县市场分析总结 地块分析 A/ B/ B/ B/ B/ C/ C/ 开发建议 A/ B/ End! 地块地理位置优越，拥有成熟