长兴大家项目产品建议书.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目建筑风格——现代派 色彩：白色、米色、豆沙色……以柔和明快色调构建浪漫的情怀和阳光的生活。 材质：原木、装饰性木条、彩色玻璃……而不是黑色金属、石块或水泥块。 新古典的联排之 后，品位独特的叠排、 洋房将成为长兴中上阶 层的新欢 * 项目建筑风格——现代派 参考项目 深圳万科-十七英里 上海万科-蓝山小城 尺度：大露台，大生活 感受：阳光明媚，风情宜人 * 项目建筑规划要点——地势 注：上图，红色为标高3.3米以上，黄色为标高3米左右，浅蓝色为标高2.8米以下，深蓝色为无标高区域。 本项目地块地势低洼，高处与低处存在1－1.5米的标高落差，“人”字型河道宽17－20米。 可利用地势的落差营造架空－下沉空间，增强小区立体层次，以弥补小区占地规模较小的弱点。 方案一：下沉空间全部加盖，小区全地下集中停车，实现完全人车分流； 方案二：半人车分流——小高层区域实行地下集中停车，半地下架空部分停放自行车并设置公共活动区域（尤其是临河部分）；洋房和叠排部分以围合院落的方式布局，各院落之中实行集中式栋间下沉停车。 次入口 主入口 * 项目建筑规划要点——地势 方案二的细化 下沉的车行道与较高的人行道形成一定的地势落差，如有可能，可在某个局部通过人行小桥进行交错，加上房屋正反面的地势落差，让原本不大的小区显得层峦叠嶂，大大增强视觉效果，并丰富景观层次； 由于人行道与车行道的落差，人行道需安置防护拦，防护拦以灌木植被进行遮掩； 小高层架空区域除集中式停车之外，可结合景观来安置采光井，采光良好区域开辟公共活动区，增强小区品质； 利用开挖下沉空间的土方在中央景观带堆造小山，与社区外的山脉相呼应。 次入口 方案一略显死板，方案二对于增强小区品质作用较大。 主入口 * 项目建筑规划要点——停车 地下/半地下空间 车位配比：叠排100％，洋房70％，小高层部分的配比率以整个小区 车位配比率不超过70％来进行总体平衡。 地下空间原则：叠排部分充分利用地下空间（可以赠送地下室）；洋 房部分原则上要利用半地下空间解决一家一户的储藏空间；小高层部 分在地下层设立汽车库，而在架空层停放自行车/摩托车，并且设立 活动区域。 停车方式：叠排和洋房围合式布局，集中下沉式栋间停车；小高 层集中地下停车库。 * 项目建筑规划要点——水系 人字型主河道对右图中所示区域的车行带来较大障碍，原则上应予以填埋。 若条件许可，南端河道的水流可通过提水泵引进小区，营造小尺度的水系，并营造绿柳垂荫的景观。 水系的营造会增加开发成本，但同时也带来整体品质提升，并使相关的叠排和洋房增值，因此应予以认真考虑。 有山有水，城市新中心的理想家园！ 次入口 主入口 * 项目建筑规划要点——路网 小区路网 由于项目规模不大， 小区的步行道系统应尽可能蜿蜒， 再配合下沉道路的立体效果 以使小区“视觉放大” 小区整体达到“浮岛式布局” * 项目建筑规划要点——室内 层高：3米 进深： 叠排/花园洋房 10-11米 小高层 12-14米 基本要求：全明、南北通 * 项目建筑规划要点——室内 室内空间部分 走入式衣柜 室内储藏间 在130方以上的户型中配置 比较难利用的空间，哪怕只有1、2方，只要能给销售加分均可尽量设置 有可能的情况下把阳台做到8方，以景观大露台的名义增加产品吸引力 厨房带阳台 景观大露台 做到15-20% 半室户型 消费者可用作露台，也可用作增加一个房间。 可以考虑以错阳台的方式来处理阳台。 * 项目建筑规划要点——入户 叠排住户的入户方案 一跃二层住户的入户：一层花园入户（朝向围合院落方向） 三跃四层住户的入户：公共室内楼道（朝向围合院落方向） 至三层分开，各设置入户花园 考虑到综合开发效益，三跃四层住户的入户感觉没有必要完全达到独门独户的别墅感觉，作为弥补，可考虑在北向楼道入口设置门厅。 设计单位应充分考虑下沉式车库与入户区域的垂直交通问题，及与叠排地下室的连接问题，入户另外一侧增加下沉式私家花园（叠排和洋房均存在这一问题）。 * 项目建筑规划要点——景观 园林景观 以小山作为主景观，以形成和外部山脉的呼应； 以小尺度水系作为核心景观元素。 与现代浪漫风格相匹配，建议园林景观中多采用柳荫、翠竹等中国园林元素，配合小桥和流水与现代浪漫风格的建筑形成独特的张力，即所谓“新江南园林”（参考范例：西湖新天地）。 * 项目建筑规划要点——景观 桥 车行的桥，人行的桥…… 走在这些桥上