大连城市广场项目剖析.ppt

大连振屹?城市广场 整体运作策略： 媒 体 策 略：     借势： 以“浑然天成，王者之风”的宏大气势亮相，树立项目的市场形象； 以 借势： 以“浑然天成，王者之风”的宏大气势亮相，树立项目的市场形象； 以 借势： 以“浑然天成，王者之风”的宏大气势亮相，树立项目的市场形象； 以   核心品牌的营销策略 首个酒店式服务公寓的回租式营销策略 首个服务式商务公寓的营销策略 高尚公寓与 “廊桥故事” 两大主力商业的纽带---- “五洲风情街” 从七千万元到三十亿资产的神话 出世不逢时----非典的考验来自开发商的阻力市场的压力周密的谋划----旭辉的策划攻略有力执行----旭辉的执行力应时而变----旭辉的应变取之不尽----旭辉的资源 造势 — 广告  以“大品牌” 引领 都市品质生活，提升项目的物业价值； 借势——新闻 以调动及借助媒体的力量，通过新闻炒作推波助澜。 成功人士追逐5分钟生活圈 从需求角度来说，人们选房当然希望在有银行、邮局、学校、医疗等生活配套的同时，还可以下楼就能到洗衣店把衣服干洗、到发型屋做个发型、去音响店淘碟、去超市购物，步行5分钟就到达自己喜欢的茶楼、酒吧，家里的菜吃腻了可以去咖啡店吃西餐或换个粤菜、川菜，买衣服可以去专卖店……也就是说，自己家的地段要拥有现代城市生活的一切便利。 成功人士的消费趋势 成功人士的消费方式趋向于方便快捷 当人均GDP达到3000美元，消费方式就更倾向于方便快捷，更愿意就近消费，而本案定位的“成功人士”及“金领阶层”所涵盖的潜在客户群体的人均GDP已经达到甚至远远超过3000美元，尤其是能成为本案业主消费群体的消费力更高，就近消费已成为成功人士追逐的消费方式。 成功人士的消费趋势 成功人士回归惬意的城市 为了追逐自然的环境，很多人逃离了城市；为了寻求一丝静怡，很多人远离了城市的喧嚣；为了追求时尚，很多人选择了CBD或CLD…… 空间距离及生活配套功能的疏离让很多人吃尽了苦头，喝杯可口的咖啡，要开车去城里；接送孩子上学，路上要半个小时……远离城市的繁华，方有孤独之感，往日窗前市井的喧哗，如今成为一种奢望…… 回归城市！是他们发自心底的声音。 成功人士的消费趋势 推势—— 整合媒体广告及新闻炒作互动，利用强有力的营销手段逐步推动热销。 他们应该生活在哪里？ 鱼和熊掌是否可以兼得？ 门外都是繁华，门内尽是安逸！ 这是我们梦寐的—— 街区生活 活动的延展： 运用公关活动推广体系，利用贯穿始终及有序的活动延展， 通过新闻炒作推波助澜，形成市场追捧之势。 首个酒店式服务公寓的回租式营销策略 首个服务式商务公寓的营销策略 高尚公寓与 “廊桥故事” 两大主力商业的纽带---- “五洲风情街” 首个酒店式服务公寓的回租式营销策略 链接国内外大品牌 成就 “振屹”品牌 成功后的思考 * * * * * 由中央电视台经济频道主办的“2004CCTV城市中国最具经济活力城市”揭晓颁奖典礼近日在北京剧院隆重举行。成都、大连、东莞、杭州、青岛、深圳、沈阳、苏州、温州、无锡名列其中。主持人在介绍大连时说： 大连是一个气势磅礴的海港城市，她还注册了中国“浪漫之都”的称号，这是一座集大气与浪漫于一身的海滨城市。 2003年，国家明确提出，要将大连建成东北亚重要国际航运中心，大连已投资40亿元用于港口建设，国内最大的30万吨级原油码头、最大的30万吨级矿石码头已建成投入运营，每年一度的大连国际服装节早已名扬海内外，亚洲经济部长会议在这座城市的召开，更提高了这座城市的国际品位。 大连——浪漫之都、最具经济活力城市 城市中国组委会对大连的评价更令人对这座城市心驰神往： 这是一个用服装表达心情，用大海塑造性格，用浪漫装点生活，用巨轮承载雄心的城市。 她的每一次亮相总是携手时尚，她的每一次出场总是彰显力量。 这是一个将城市变成风景，将风景变成资本的城市。 大连——浪漫之都、最具经济活力城市 用地面积： 约50000平方米,其中可建设用地约27900平方米. (可建设用地共5块地） 容 积 率：4.63 ；可建建筑面积：129297平方米 A号地约4715平方米； B号地约5188平方米； C号地约6264平方米； D号地约5749平方米； E号地约6190平方米； 青泥洼 商 圈 金融中 心区 天津街 项目地处大连市中心位置，系大连中央商业区（CLD）、大连中央商务区（CB