恒大地产方案审核流程规定(含所有专业版本教程教案.ppt

设计方案报审流程规定陈少群设计成本质量控制中心2008.5.31 设计方案报审的意义 1、成本质量控制 设计方案报审的目的就是对工程的成本和质量进行 控制。在工程整个投资控制过程 中，设计、施工、招标三个阶段，设计阶段特别是设计方案的成本控制成效占70％－80％以上。设计方案控制是工程投资控制的重要环节。在房地产业进入精细化时代的时侯，市场对房屋产品要求越来越高，成本质量控制日显重要，它是产品品质的一个保证措施，也是恒大精品战略的重要工作，在房地产市场进入低迷的时侯，有效的成本质量控制是竞争力。 设计方案报审的意义 2、成本质量控制产品品质及工程进度的关系 成本控制是建立在满足功能性要求、满足安全性要求、满足规范要求、满足工程进度的成本优化，讲的是合理的经济性。 成本高并不一定是安全的 有一种观点认为成本高至少是安全的，这也是错误的，例如前阶段我们审核有三家单位不同的设计方案，造价相差也很大，审核后发现造价最高的设计方案存在很大的安全性问题。而造价最低的设计方案却是最合理安全的。 设计方案控制可以保证产品品质并取得经济效益的。 设计方案报审的意义 3、成本质量控制成果 自成立以来不到1年半的时间，通过我中心与各分公司总工室专业技术人员的共同努力，并且得到分公司领导大力支持下，实现成本控制约3亿元。这个成果凝聚了分公司总工室各专业工程师和我中心各专业总工的辛勤劳动和努力。特别是分公司总工室协调工作是一项很难的工作。希望我们继续为集团公司的工程成本控制共同努力。 培训会议形式 讲解和互动交流两部分 讲解部分由成本质量控制中心总经理对设计方案报审流程作一个概要性讲解，再由各专业总工对地下室方案、基础方案和地下室结构方案作重点详细讲解。 互动交流部分由各地总工室对方案报审流程中的提出问题讨论交流。 方案审核审批流程规定 制定规定的目的 为规范设计方案报审工作、提高审批效 率、保证设计方案质量，特制定本规定。 需报设计成本质量控制中心 审核审批的方案范围 根据恒地司办字（2008）第005号文“关于集团系统理顺管理的若干规定”第28条，须报设计成本质量控制中心审核审批的设计方案为：钢筋含量控制标准、小区中压（10kV或20kV）供配电方案、小区水泵房水池布置方案、采暖系统方案、地下室平面方案、上部主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案、公建热水方案、公建空调方案、公建供配电方案、地下室结构方案、基础方案。 审查依据 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（G1350067-97） 《汽车库建筑规范》JGJ100-98 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版） 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 集团《住宅设计要求及标准》2008年版 报审阶段及提资要求 设计方案须按相应设计阶段报审，报审时须提供相应资料。 钢筋含量控制标准 1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审。 2、报审需提供相关设计说明、设计合同初稿。 3、图纸文件资料需包含含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式，钢筋级别。 4、审批确认含钢量指标。 小区中压（10kV或20kV）供配电方案 1、小区中压（10kV或20kV）供配电方案须在详规批复后报审。 2、报审需提供小区中压配电系统图、各变配电所高压侧配电系统图、各专业室外管线综合平衡图（含各变配电所总图位置）、不少于两个的小区中压供配电方案经济技术比较、设计说明。 3、图纸文件资料需包含负荷计算书、电源状况、小区主备电源解决方案、小区主要中压供配电系统方案的经济技术比较、电源结合楼盘分期开发计划、当地供电负荷指标规定。 4、审批确认变确认小区中压（10kV或20kV）供配电方案、变压器安装容量、变配电所设置位置、数量、后备电源方案、小区中压（10kV或20kV）供配电方案、配电房布置， 。 小区水泵房水池布置方案 1、小区水泵房水池布置方案须在详规批复后报审。 2、报审时需提供管线综合平衡图、水泵房水池位置总平面示意图。 3、图纸文件资料需包含水量计算、水池容积及泵房面积、两种以上的方案说明及经济技术比较、分期开发计划。 4、审批确认水泵房水池布置合理性。 小区采暖系统方案 1、小区采暖系统方案须在详规批复后报审。 2、报审时需提供小区总规划平面图、市政热力管网及参数现状资料、小区换热站平面布置图、热负荷计算书。 3、审批确认采用采暖系统方案。 地下室平面方案 1、地下室平面方案须在单体报建前报审。 2、报