房产中介基础知识培训培训资料.ppt

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房地产基础知识培训;提示: 删除样本文档图标,并替换为工作文档图标,如下: 从“插入”菜单,选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单,选择“动作设置”。 单击“对象动作”,并选择“编辑” 单击“确定”;提示: 删除样本文档图标,并替换为工作文档图标,如下: 从“插入”菜单,选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单,选择“动作设置”。 单击“对象动作”,并选择“编辑” 单击“确定”;土地 、土地所有权、建筑物、权益;土地(国有土地、集体土地所有权): 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房) b.协议转让取得(旧城改造) c.政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地) ;国有土地使用权出让年限: 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 ;土地的分类:; 房地产业: 1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式;房产分类: 居住物业 商用物业 ;房 产 分 类;建筑面积计算 ;房屋面积的分类 ;建筑物的分类(按建筑材料分): 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构;建筑物的分类(按承重方式分): 1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它 ;建筑物的分类(按建筑高度分): 1、低层—— 2层及2层以下 2、多层—— 2层以上,7层以下 3、中高层—— 7层以上,16层以下 4、高层—— 16层以上,24层以下 5、超高层—— 24层以上 ;房地产的交易: 1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁 (1)房地产租赁的概念 (2)房产出租的性质 ;提示: 删除样本文档图标,并替换为工作文档图标,如下: 从“插入”菜单,选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单,选择“动作设置”。 单击“对象动作”,并选择“编辑” 单击“确定”;影响房屋价格的因素: ? 房屋的地理位置(交通便利、周边环境等) ? 房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等 ? 小区外部的配套设施(医院、银行、超市、美容院等) ? 小区内部的配套设施(健身、泳池、洗衣店、便利店等) ? 房屋的市场价格定位 ? 房屋的供需状况 ? 物业管理公司的口碑 ? 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 ? 政府因素、土地价格的变动 ? 其它因素 ;我国住房改革的5个时期:;北京市房地产经纪市场变迁:;北京市房地产经纪市场变迁: ;中介业务介绍: ;北京市场主要经纪公司: 1、第一太平戴维斯(FPDSavills ) 2、世邦魏理仕(CB Richard ElliS) 3、仲量联行(Jones Lang LaSalle) 4、中原地产(Centaline) 5、戴德梁行(DTZ) 6、嘉园置地(Joanna) 7、我爱我家 8、顺弛 9、中大恒基 ;如何选择理想的居住住宅;如何选择理想的居住住宅;商 用 物 业 ; 融资及付款方式;融资及付款方式;融资及付款方式; 房地产相关的法律、法规 1、中华人民共和国城市房地产管理办法: a、房地产开发 b、房地产交易(房地产转让、抵押、房屋租赁) C、中介服务机构 2、城市私有房屋管理条例 3、城市商品房预售管理办法;业务知识——二手房业务;业务知识——二手房业务;业务知识——二手房业务;预 祝 大 家 成 功

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