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房产中介基础知识培训培训资料.ppt
房地产基础知识培训;提示:
删除样本文档图标,并替换为工作文档图标,如下:
从“插入”菜单,选择“对象...”
单击“从文件创建”
定位“文件”框中的文件名
确认选中“显示为图标”。
单击“确定”
选择图标
从“幻灯片放映”菜单,选择“动作设置”。
单击“对象动作”,并选择“编辑”
单击“确定”;提示:
删除样本文档图标,并替换为工作文档图标,如下:
从“插入”菜单,选择“对象...”
单击“从文件创建”
定位“文件”框中的文件名
确认选中“显示为图标”。
单击“确定”
选择图标
从“幻灯片放映”菜单,选择“动作设置”。
单击“对象动作”,并选择“编辑”
单击“确定”;土地 、土地所有权、建筑物、权益;土地(国有土地、集体土地所有权):
1、发展商只有得到土地使用权才能建房
? 获得土地使用权方式
a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
b.协议转让取得(旧城改造)
c.政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地) ;国有土地使用权出让年限:
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50 年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
;土地的分类:; 房地产业:
1、房地产交易
2、房地产开发
3、物业管理
4、房产业务咨询
6、房产其它经营形式;房产分类:
居住物业
商用物业
;房 产 分 类;建筑面积计算 ;房屋面积的分类 ;建筑物的分类(按建筑材料分):
1、砖木结构
2、砖混结构
3、钢筋混凝土结构
4、钢结构;建筑物的分类(按承重方式分):
1、承重墙结构
2、框架结构
3、排架结构
4、其它
;建筑物的分类(按建筑高度分):
1、低层—— 2层及2层以下
2、多层—— 2层以上,7层以下
3、中高层—— 7层以上,16层以下
4、高层—— 16层以上,24层以下
5、超高层—— 24层以上
;房地产的交易:
1、房地产的转让
2、房地产的抵押
3、房地产的租赁
(1)房地产租赁的概念
(2)房产出租的性质 ;提示:
删除样本文档图标,并替换为工作文档图标,如下:
从“插入”菜单,选择“对象...”
单击“从文件创建”
定位“文件”框中的文件名
确认选中“显示为图标”。
单击“确定”
选择图标
从“幻灯片放映”菜单,选择“动作设置”。
单击“对象动作”,并选择“编辑”
单击“确定”;影响房屋价格的因素:
? 房屋的地理位置(交通便利、周边环境等)
? 房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等
? 小区外部的配套设施(医院、银行、超市、美容院等)
? 小区内部的配套设施(健身、泳池、洗衣店、便利店等)
? 房屋的市场价格定位
? 房屋的供需状况
? 物业管理公司的口碑
? 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少
? 政府因素、土地价格的变动
? 其它因素
;我国住房改革的5个时期:;北京市房地产经纪市场变迁:;北京市房地产经纪市场变迁: ;中介业务介绍: ;北京市场主要经纪公司:
1、第一太平戴维斯(FPDSavills )
2、世邦魏理仕(CB Richard ElliS)
3、仲量联行(Jones Lang LaSalle)
4、中原地产(Centaline)
5、戴德梁行(DTZ)
6、嘉园置地(Joanna)
7、我爱我家
8、顺弛
9、中大恒基
;如何选择理想的居住住宅;如何选择理想的居住住宅;商 用 物 业 ; 融资及付款方式;融资及付款方式;融资及付款方式;
房地产相关的法律、法规
1、中华人民共和国城市房地产管理办法:
a、房地产开发
b、房地产交易(房地产转让、抵押、房屋租赁)
C、中介服务机构
2、城市私有房屋管理条例
3、城市商品房预售管理办法;业务知识——二手房业务;业务知识——二手房业务;业务知识——二手房业务;预 祝 大 家 成 功
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