房地产工程质量缺陷及对策案例实例.ppt

6、地下室裂缝与渗漏防治 6.1 地下室结构裂缝控制 三个地下室长200米，宽17－53米，是超长大体积混凝土结构 设计采用3条后浇带，混凝土及后浇带全部掺入HEA外加剂 项目中心与监理、总包多次洽商讨论，并实地考察混凝土泵站 将地下室裂缝控制的重点放在：混凝土坍落度（12－14CM）、砂石含泥量、施工控制和养护 取消混凝土板内的HEA，仅保留了后浇带部分的HEA 在顶板转角处增加了抗裂构造钢筋 6.2 地下室外墙防水构造 6.3 地下室顶面防水构造 6.4 地下室地面防水构造 6.5 地下室孔洞堵补 7.墙地面裂缝 7.1案例：外墙面裂缝 底层悬挑梁上 部的垂直缝 较明显，部分 外墙可见，约 0.3mm。多 分布在叠加 房底层客厅 部位。 这些裂缝由于悬挑梁下部地基处理不当（原设计要求填炉渣或聚苯板，实际下部已填实）,实际受力与计算不符造成，部分裂缝内外贯通，直接导致渗漏 7.2案例：内墙、地面裂缝 7.3 案例：回填土不实,散水台断裂。 这一类是梁下水平、柱旁竖直缝：缝随温度变化明显，清晨夜晚几乎看不见，中午温度高时明显，一般小于0.3mm。该类缝大部分由于砼或砌块材质不同，线膨胀系数不同，对温度变化敏感，多位于外墙两种材料交界处 打开以后看，钢丝网按要求做了 ，但裂缝还是出来 此处渗漏有 些就是因为 内外贯通缝 7.4案例：砌体界面裂缝 7.5案例：墙体界面裂缝、螺栓孔、脚手眼堵补不密实 7.6控制砌体砌筑质量 斜砌砂浆饱满 斜砌前至少放置10天 砌筑时间要控制,分四次进行 砌块砌筑前要存放28天,运至楼内存放 顶砌斜砖至少10天后进行 7.7砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范 窗台砼压顶两端伸入墙体至少200. 施工洞口设置过梁,并留马牙槎及构造钢筋 7.8甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前一天甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， 避免竖向砖缝开裂 甩点均匀, 控制密度及强度 7.9贴网: 1.墙体与结构梁柱相接处 2.过梁和窗台压顶的八字角处 3.水电予埋管线处 墙与梁柱结合处 水电线管处 外墙钢丝网 (用保温钉粘贴) 拉结筋与压顶钢筋拉通 窗下口设45°玻纤网，400宽800长。 8、外立面装饰 发泡涨出切割，表面防水膜破坏 3.6 案例：发泡剂表面防水膜破坏 打胶 里面空的，发泡剂断打 3.7 案例：打胶太薄轻易拉脱 下槛里填的木块、 木屑，发泡剂打的 没用 3.8案例：建筑垃圾填塞底框 3.9 铝合金门窗框防水加强层 3.10 铝合金框边滴水和排水坡 门窗: （1.）留设门槛(出阳露台门下槛) （2.）门窗框接头打胶质量 门下槛起到防水设防作用 门窗框进场时 验收接头打胶 3.11施工过程控制 门窗: （3.）门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收 （4.）外框周边打胶质量 （5.）淋水检查 门窗框周边塞缝需逐一验收 3.11施工过程控制 3.12 门窗淋水检查方法 标准：门窗和墙体采用常压（0.2-0.3MPA）淋水检查，淋水管?10PVC管，钻孔?2@50；同栋搂每批3－4个。时间2小时。 全数检查 3.13非打开方法的渗漏处理方案 3个主要工序 1、内灌浆 2、外墙面砖防水勾缝 3、外墙面砖防水封闭 4、墙面渗漏 4.1案例：墙面孔洞与裂缝处渗漏 4.2案例：一步台排水不畅，雨水倒灌浸泡地板。 4.3案例：空调平台未做防水、排水不畅 返回 4.4 案例：地下室线盒渗水损坏业主已装修墙面。 4.5 外墙渗水通道 勾缝剂及外墙裂缝是进水的第一通道 找平层及粘接层是良好的“小水库”和渗水通道 墙体有不少的缺陷，轻质墙体内水可以到处流动 窗户塞缝质量很难保证 窗户本身漏水也常出现 4.6 石材挂贴外墙构造 4.7 石材墙面压顶 4.8 空调板根节点 4.9 外墙面孔洞堵补 5、卫生间与管道渗漏 5.1案例：厨卫管道渗水 5.2案例：热水管（PPR管）施工过程中热熔处理不好，水管热熔接口容易破、渗水。 5.3案例：返潮、发黑的装修木门套、木踢板 返回 5.4案例：室内采暖管线、各上水管线施工与图纸偏差太多，业主装修损伤管线，造成渗水。 5.5案例：照明系统线管受潮、进水、漏电、短路：图为灯泡内进水，非常危险。 5.7案例：预埋供水铝塑管接头渗漏 返回 5.8案例：弱电系统设备均在地下井内，易受潮或被水淹，给检修带来困难。 厨房、卫生间: 1.同样是控制结构层不渗漏，