房地产法规及基本制度培训资料.ppt

房地产法规及基本制度; 新政;新 政;新 政;新 政;新 政;新 政;新 政;新 政; 新政;涉及到房地产的有关法规和制度;涉及到房地产的有关法规和制度;涉及到房地产的有关法规和制度;涉及到房地产的有关法规和制度;涉及到房地产的有关法规和制度; 新政;有关房地产的税收政策;有关房地产的税收政策;有关房地产的税收政策;有关房地产的税收政策;有关房地产的税收政策;有关房地产的税收政策;有关房地产的税收政策; 新政;个人住房按揭贷款政策：年龄： 借款人年满18周岁，年龄与贷款年限之和一般不超过70周岁。贷款成数年限及利率： 对首套贷款购买普通住宅的，最高提供7成30年按揭贷款，可享受现行基准利率下浮30%； 对二次购买住宅，最高提供5成30年按揭贷款，可享受现行基准利率上浮10%； 对三套贷款停止放贷。 注：银行对借款人家庭个人征信报告中无个人住房贷款，即可视做首套认定。;个人住房按揭贷款政策：还款： 任选等额和递减两种方式，可随时变更。 本金等额递增、递减还款，自主选择还款金额。 贷款发放30日后，提前还款随时申请，不限次数，不收违约金。 贷款发放30日后，可缩短贷款年限。;个人住房按揭贷款政策：申请贷款所需提供资料（夫妻双方）： 身份证 户口本 婚姻证明 收入证明，个人存款帐户流水明细 《商品房买卖合同》（开发商提供） 首期款发票 外地购房人需另提供暂住证、提供一年以上当地纳税证明提示：为使客户的贷款审批更加顺利，建议提供资信补充资料，如个人大额存单、房产证、名下机动车证、股票帐户清单、国债凭证等资产资料，也可提供本人公司营业执照、公司章程、近期财务报表、合同订单等反映个人资信情况的资料。;个人住房公积金（组合）贷款政策摘要： 开立住房公积金账户 1 年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满 1 年，且所在单位不欠缴。  职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。  征信状况良好。 公积金贷款的额度确定：要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 ;个人商业及办公按揭贷款政策： 除满足上述住房按揭贷款的基本政策外，需要特别注意的地方如下： 发放贷款的前提条件是该商业或办公楼取得竣工验收备案手续。 原则上银行提供5成10年的贷款，贷款利率上浮10%。;企业法人按揭贷款政策：  除满足上述按揭贷款的基本政策外，需要特别注意的地方如下：  原则上银行提供7成5年的贷款（最长10年），贷款利率上浮至少10%。 重点考察企业相关经营及还款能力。; 新政;房地产相关法律法规