房屋建筑质量常见问题及预防措施培训课件方案研究.pptx

房屋建筑质量常见问题及预防措施授课人：毕海波一、屋面渗漏的问题（一）原因分析 1、材料方面——工程质量的根本 2、施工方面——工程质量的保证1、材料——工程质量的根本　防水工程质量的优劣，防水寿命的长短，防水材料本身的质量是根本，因此材料的选用就成为关键。　一是材料的耐低温性能，目前，国内中西部、中北部地区屋面工程防水材料选用SBS卷材最多，该卷材执行GB 18242-2008标准，属于弹性体改性沥青防水卷材。如果选用了耐低温高于-20℃的防水材料，一旦有变形应力产生，防水层就会逐渐开裂而失去防水功能。　二是材料的质量要选用国标产品。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位，为了降低工程成本不惜以牺牲防水工程质量为代价，大多是见证取样、试验用国标产品，其余产品打国标冒充。非国标产品在强度、耐久性、耐低温性能等多项指标不满足要求。对坡屋面的彩钢瓦厚度不合格，在大风等恶劣天气或人员踩踏下容易发生变形，导致渗漏。屋面渗漏的问题2、施工——工程质量的保证 　一是施工队伍不专业。　二是，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如屋面的排气管口、穿楼板管道、落水口、转角、收头等。作业人员不重视这些部位，不严格按照要求进行处理，设计又没有详细节点图，给那些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对我市大量渗漏的屋面工程案例进行现场查验，发现落水口部位、墙角部位、穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》中关于细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。屋面渗漏的问题2、施工——工程质量的保证　三是由于实心粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙或屋面以上部分墙体设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墙面开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，近年来处理的多起质量问题的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工队伍的重视。　四是施工不按标准进行，操作不细、有的程序被省略。有的屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水任务，刨开节点部位根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，甚至有些工程连底油界面剂也不用，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水滲到卷材下面四处串流，就会很容易地通过某个节点空隙发生渗漏。屋面渗漏的问题（二）防治措施1、设计：1）当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时，应设隔离层。细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层；2）对女儿墙、檐（天）沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；屋面渗漏的问题（二）防治措施3）天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。沟底水落差不应大于200mm，沟内排水不得流经变形缝和防火墙。天沟外壁净高不应小于300mm，且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。屋面渗漏的问题（二）防治措施2、材料： 屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3、施工： 1）屋面防水构造层次应找坡正确；2）屋面隔气层应沿突出屋面结构物向上连续铺设，并高出保温层上表面不小于150mm；屋面渗漏的问题（二）防治措施5）柔性防水层： ①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严； ②屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构物处，均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口； ③屋面卷材防水采取多道设防时，上、下卷材不得相互垂直铺贴； ④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。屋面渗漏的问题（二）防治措施6）天沟、檐沟处的施工要求：①天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm； ②天沟、檐沟防水卷材收头用压条和水泥钉固定，并用密封材料密封； ③高低跨排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理；④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，并将卷材收头固定密封； ⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口屋面渗漏的问题（二）防治措施7）伸出屋面管道卷材防水层泛水收头的做法： ①管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台； ②管道周围与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密实； ③管道根部四周