报建流程研究报告.ppt

;一、定义 二、报建流程 三、报建费;一 定义;五证两书;用地调查、赔偿、拆迁 市国土局办理用地手续 立项登记 取得开发项目 市规划局核发建设项目规划选址意见书 市规划局核发建设用地规划许可证 市国土局核发土地使用证 缴纳前期报建费用 建设项目施工文件审查项目报建 市规划局核发建设工程规划许可证 工程质量监督备案施工安全监督备案 市建委核发建筑工程施工许可证 ------------------------------------------------------------------------------- 工程竣工验收 市规划、环保、消防、卫生等部门专项竣工验收登记 市建委建筑工程竣工验收备案 ------------------------------------------------------------------------------- 权证办理 市房产局办理房屋产权总登记 市国土局办理国有土地使用权登记 办理分户产权证 办理分户国土证 ;二 报建流程;2.1 国土;国有土地供地方式;国有土地使用权出让年限;国有土地使用权类型;居住用地 R;工业用地 M;2.2 规划 ;规划依据 ;成都市规划分区;综合经济指标的构成 ;2.3 建委;外立面审查 ;2.4 专项审查及验收;消防审查;人防审查;2.5 城建档案馆;2.6 综合备案（综合验收）;2.7 产权办理;三 报建费收费标准 （成府发〔2008〕12）;房地产开发税、费;