昌平新农村建设项目整体定位和规划初步方案培训课件方案研究.ppt

昌平新农村项目4600亩整体定位和规划初步方案;我们的研究范围：马池口镇奤夿屯村，村域面积4600亩，村镇集体建设用地面积888亩;本次汇报内容和下阶段推进安排;主要研究内容;;发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务;北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行者，机遇与挑战并存，探索农村经济发展的创新模式是其迫切要解决的问题;新农村建设是解决三农问题，促进城乡一体化的重要举措，其根本目标是富民强村;奤夿屯村处于新城规划中昌平组团边缘，规划用地性质为农村居住用地、绿地和农田，非二产重点发展区域;如何实现奤夿屯从传统农村向现代化新农村的转变？;北京“十一五时期”新农村建设发展规划为奤夿屯村发展提出了方向;奤夿屯应依托自身的产业基础，大力发展都市型农业和休闲旅游业，快速实现富民强村目标;主要研究内容;案例借鉴-成都三圣乡和华盛顿小西德镇;区位限制：受到“城市通风口”特定区位的限制，不适合发展工业 位于成都东南，距市区仅7公里；受到“城市通风口”特定区位的限制，是不可征用的非建设用地，无论是工业还是房地产等非农项目，在这里选择的机会难度较大。;在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产—销售”的低级产业链条，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关产业发展，形成了完善的农业产业链条;以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌;围绕“五朵金花”的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民的一大亮点;三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、企业和农民的多方共赢;;小西德镇（Leavenworth）地处华盛顿州的国道2号公路沿线，曾为一个没落的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇;各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其锦上添花;各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核心吸引力;;引入艺术和商业元素，增强游客的参与性;小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店，为小镇的旅游功能提供住宿配套;纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在;案例启示;奤夿屯毗邻昌平老城，距北京中心城区约50分钟车程，具有良好的交通区位条件;现状村域内可利用的资源主要有温泉、宝贵石艺厂和林地;温泉具有较高的开采价值：经初步探测，温泉水中富含偏硅酸，有二氧化硅、氟、硫化氢及少量的氡和镭等微量元素，PH值为中性，适合于洗浴，并对人体具有较高的医疗保健价值 规划许可：根据《北京市地热资源2006-2020年可持续利用规划》，奤夿屯村并未处在严格控采区和一般限采区内，即规划上可进行温泉资源的开采和利用;旅游服务是昌平规划所确定的三大功能之一，依托丰富的旅游资源，全区已形成以历史人文、自然风光、商务休闲为主要内容的旅游市场;昌平旅游存在产品类型趋同、两极分化、游客停留时间短、消费支出少等问题;以商务休闲为主要功能的小汤山温泉已经形成品牌，但仍存在与北京其他地区同质竞争的问题，且主要面向高端客户群;北京具有丰富的历史人文资源，同时汇集了大量自然资源，历史文化与自然风光在城市中较好的融合； 北京作为首都，不仅汇集了众多国内高收入、高素质人群，而且外籍高端人士云集，具有强大的消费力； 2007年，北京市城镇人口人均GDP已超过6000美元，处于休闲旅游业的高层次发展阶段;北京旅游市场;北京中高收入个人客户以体验偏好为导向，倾向在风光优美的自然环境下感受城市文化与现代生活，对于价格不敏感，重视娱乐设施、艺术氛围以及服务等其他要素;北京郊区旅游目前以自然观光、文物古迹、民俗旅游为主，缺少兼具自然生态、历史文化及现代娱乐设施的时尚休闲旅游地;北京郊区休闲旅游项目以其优美的自然风光、鲜明的产品特色而受到城市中高收入人群的广泛青睐，京郊休闲旅游市场仍存在较大空间;北京旅游市场分析小结：北京旅游市场进入以个人休闲旅游为主的发展阶段；特色休闲旅游具有大量需求并存在市场缺失;从项目本体条件、昌平市场空缺、城市需求出发，借鉴案例给出项目的发展方向;;休闲产业—以节庆为切入点，以养老康体休闲和创意文化旅游为核心，形成完整的休闲产业链条，引领奤夿屯休闲产业跨越发展;主要研究内容;;;传统的城镇中建筑、人与水域拥有令现代城市居民无法企及的持续接触和亲密联系，人们对水的自然形态的尊重也造就了城镇中水体形式的多样性。水体的保留和利用除却满足人们对于自然的想象和依赖，它的存在往往突出了城镇空间的个性，加强了空间给人的印象。例如池塘边静谧或开敞的空间，沿着水流的步行区域。;;;复制欧洲小镇中心，作为小镇异域风情的集