柳州房地产市场及秀品天地项目初步研判案例实例.pptx

柳州市场研究报告战略部2015年10月目 录一、城市二、项目三、市场四、对项目的初步判断和建议1.1 城市概述柳州，中国西南工业重镇，广西最大的工业城市，西江经济带龙头城市，西南地区的交通枢纽，国家甲级旅游城市和历史文化名城，“2011中国十大美丽城市”位居第九工业经济总量约占广西的1/4，汽车、机械、冶金是支柱产业柳州素有“桂中商埠”之称，自古以来就是周边省区的重要商品集散地是中国南方人类的发祥地，正式建制于西汉王朝，距今已有2100多年的历史1.2 行政区划全市辖四区六县，总面积1.86万平方公里，总人口377.94万人（2014年）四区六县：城中区、柳北区、鱼峰区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融水县、融安县、三江县市区建成区面积 131.04 平方公里，市区常住人口约150万人，预计到2020年人口将达到230万1.3 城市规划柳州市城市总体规划（2010-2020）用地规划图汽车城片柳北片工业及其生活配套柳北片河东片柳南片城中片阳和组团“百里柳江”规划：柳江分为四个景观风貌区，其中河东片区位于都市生活景观区功能定位：西南地区综合交通枢纽、区域性工业基地与服务中心、桂中经济区的核心城市城市建设发展思路：“一心两城、沿江发展、重点向东”城市总体布局：中心城区+外围组团1.4 经济概况（1）1.4 经济概况（2）　2014年经济数据南宁柳州成都烟台GDP总量（亿）31482209100576002增速8.58.58.99.1规模以上工业总产值（亿）2873430938552898社会消费品零售总额（亿）161785844692378增速12.113.21212.7城镇居民人均可支配收入（元）27075266933266535791户籍人口（万人）7303781211653工业发展迅猛，带动柳州经济发展，GDP稳定上升，总量仅次于南宁商业、零售业需求活跃，消费市场保持了平稳较快发展，商用物业呈多元化发展；城镇居民人均可支配收入与南宁、桂林相差甚微目 录一、城市二、项目三、市场四、对项目的初步判断和建议2.2 项目四至及现状高新三路秀品天地中房·世纪广场体育路东环大道柳州游泳馆秀品天地工程进度桂中大道柳州体育中心秀品天地工程进度柳州体育中心中房世纪广场柳州游泳馆2.3 项目规划效果图目 录一、城市二、项目三、市场四、对项目的初步判断和建议3.1 房地产市场板块划分房地产市场主要划分为五个片区：城中片区、河东片区、鱼峰片区、柳南片区、柳北片区和柳东新区柳东新区柳北片河东片柳南片鱼峰区：老城区，因靠近高新区，受到城市规划利好，发展较好柳东新区：起步阶段柳北片区：传统工业区，居住环境较差；有柳钢、柳化、柳电等大型国企，经济实力较强，片区人口以产业工人为主城中区：经济、商业、文化中心柳南区：分为柳南的河西片和南区。交通便捷，居住氛围浓厚；五菱、柳工雄踞于此，汽车工业聚集大批人气，批发零售商业火爆河东片区：集中了柳州最好的教育、医疗、环境资源，房价高，发展快城中片鱼峰片城市特色：工业经济为主、内陆、交通枢纽城市客户：产业工人和商贸企业从业者占较大比例，地缘性客户较多，外来人口相对较少3.2 土地市场（1）地块位置出让面积（㎡）规划用途成交总价（万元）楼面价（元/㎡）成交单位西江路东段北侧49302居住、商业383802595广西康美房地产开发有限公司静兰路西侧、文昌路南侧171794居住、商业1105006432华润置地文华路9号32713居住、商服5020015345柳州温馨房地产开发有限公司桂中大道南段东侧地块地下部分30120商业120804011广西恒通房地产发展有限公司城中村牛车坪77834居住、商服446905742广西柳州市建设投资开发有限责任公司马鹿山公园西北角26533居住、商服239309019广西柳州市建设投资开发有限责任公司文昌路西段南侧33547商服268508004三胞集团有限公司东环路东侧、炮团路北侧22693居住177707830柳州市龙建投资发展有限责任公司桂柳路南侧、滨江景观大道北侧130074商服500003844柳州市龙建投资发展有限责任公司土地市场较平淡：2015年上半年共推出21宗地，流拍12宗，其中7宗为商业地块，成交9宗，均为底价成交河东片区2015年上半年公开市场成交1宗土地3.2 土地市场（2）绿城·白沙村项目　柳州新版土地基准地价（元/平方米）土地级别商业用地住宅用地工业用地旧版新版旧版新版旧版新版一级3200554020003010790820二级2200408015502630655670三级1700278012502060518520四级1350189010001520373400五级100012408001120336336保利·大江郡柳州万达广场恒