浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析研究报告.ppt

;旅游地产的理论基础;旅游功能的三层论;背景资料： 国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。;;旅游地产的五种类型、案例 及 机会点判断;休闲旅游地产的 Resort五种核心驱动力;深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值;海南博鳌——商务会议带动区域发展;商务活动驱动型旅游度假区的适应性KPI体系;成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活方式;整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能;;成功的关键因素总结;*;*;所选区域千岛湖、太湖案例客户购买用途为自用、投资或两者兼有； 高端别墅客户主要为项目所在城市以及周边城市的企业主，作为第二或第三居所；而投资型物业为追求稳定回报率的客户，客户范围较广。;楚雄彝人古镇的可借鉴意义;要点之一：选址;要点之二：物业形态组合;要点之三：特色突出，风格鲜明;彝人古镇的成功要点;未来开发机会点判断;根据前面对各种类型的旅游地产项目的研判，适合我们的开发模式基本可定性为?自然、人文资源驱动型和商务活动驱动型的结合体;以体验经济的原则旅游景区的规划按空间布局分为旅游城镇和景点;景点;景点;综合前面所述，未来我们的选址原则为： 1.具备相当的经济基础 2.处于成熟的旅游区周边，且具备旅游节点功能 3.项目土地成本低廉 4.未来可形成巨大的经济效益和社会效益;;思考: 成熟地区与待成熟地区定位差别;　思考:旅游项目的商圈的两种服务关系; 单一业态：业态含盖范围小，客流不足，消费单一， 难以支撑项目体量【×】 多种无关联业态： 客流较大，但业态可能互相排斥，难以达到集聚效应，体量去化较难. 【×】 多种关联业态：客流最大，关联消费促使消费增长，导致营业面积增加，体量去化较快【√】 ;休闲旅游产业综合体