海口罗牛山产业园商务板块开发战略构想培训课件方案研究.ppt

*;目录;前言; 汇峻认为，罗牛山农产品加工产业园商务板块的优点与困难并存，“发展与曲折并存”：罗牛山公司的产业优势非常明显，拥有坚实的农产品精加工产业资源，然而潜藏风险的缺点也显露无遗，在例如，项目的商业规模较大、海口桂林洋开发区的整体商业市场极不成熟、项目背靠农产品加工产业园进行开发与传统商业操作模式与消费模式大不相同等等。在项目开发之前，一定要预先把项目开发的危险和困难进行充分考量。;战略决定成败，执行决定竞争力——;只有“正确的战略+超强的执行”， 才能实现项目的最大价值！ ——汇峻; 广州汇峻商业经营管理有限公司成立于广州，是一家针对中国商业地产市场，实施全程、系统化整合服务的专业商业经营管理服务商。汇峻以中国商业之都广州为总部，面向全国，重点为中国二、三线城市各类商业地产项目与商业物业项目提供以项目投资咨询、商业定位、商业策划、招商代理、物业销售、开业策划、后期经营与管理等服务为核心的商业地产全程运营服务。;一、关于汇峻; 商业地产项目涉及了多个诉求不同的客户群体，包括发展商（物业开发商）、投资商（物业业主）、经营商（物业使用者）、消费者与运营管理机构，成功的商业地产项目必须实现多方共赢。汇峻从专业的角度，完成商业项目从前期策划、招商策划、经营策划等全程策划，从而为项目创造利润最大化制定到位的全程运营战略与战术。; 汇峻与国内外众多品牌商户与多个行业商会或协会建立了紧密的合作关系，可以协助开发商迅速完成主力商户的招商引进工作，顺利完成商业地产项目的招商、运营、推广等工作。; 汇峻核心团队参与了广州商业辉煌的发展历程，经历十余年的市场磨炼、积集数十个各地、各类商业地产项目的服务经验，能为每个商业地产项目，在不同区域的不同市场阶段提供专业、准确的市场策略及操作手段。; 汇峻“以才·智汇中国”的服务理念，建立了若干个地方商业地产市场数据库，掌握必威体育精装版的商业地产发展动向及各类实效的商业地产项目招商与经营模式，从而帮助发展商在项目开发、招商、经营决策中，提供相关的参考和借鉴，以便及时做出正确的决策。; 汇峻核心团队一直以来扎根在商业地产项目操作的最前沿，整合成为强大的招商执行平台，汇峻积累了丰富的商业地产全程策划及物业招商与销售代理的经验，形成了一套高效的招商执行与管理体系，可以帮助商业地产项目迅速完成主力商户的引进与项目招商工作。; 商业地产项目必须实现销售旺、招商旺，更要实现经营旺，只有实现“三旺”的商业地产项目才是真正的成功。汇峻始终坚持，商业地产开发必须“以经营为先”的理念，帮助商业物业项目完成商业制度建设、商业流程设计、商业营销策划、商业推广策划、商业管理诊断等工作，促使项目火爆开业并持续旺场。;凌峻地产策划代理机构：全国10强 凌峻地产（中国）有限公司下设凌峻房地产咨询有限公司、凌峻广告有限公司、凌创投资咨询有限公司，是国内最杰出、最具实力的房地产综合服务机构之一。公司1994年成立以来，成功地为国内500多个房地产项目、200多家开发商、50个城市提供了优质的、专业全面的策划、推广、销售代理服务，在国内同行首屈一指。凌峻地产连续多年荣获“中国房地产TOP10研究组”颁发的“中国房地产策划代理10强企业”，被誉为“中国房地产赢家的专业合作伙伴”。;壹商网（） 壹商网是商业地产和商业经营管理兼备的门户网站，是一个专业的一站式商业地产服务平台，对接商业地产与品牌商家，通过整合商业领域各类型资源，一方面服务于地产项目招商和商家拓展，一方面为商业项目和商家提升经营管理能力服务。壹商网以高效整合国内外商业领域各类型资源为己任，为商业地产开发商、商业项目、商家在商业地产开发与商业经营领域的成功，提供线上、线下全方位系统性解决方案，并力求解决之道清晰、高效、直达目标。;市场审视：直击桂林洋商业市场 产业格局——旅游开发区、工业开发区、农业综合开发区三大功能区： 桂林洋经济开发区位于海口市东部近郊，是海口市保留的“三大开发区”之一，也是海南省重点开发的“六大开发区”之一，开发区总体规划分为旅游开发区、工业开发区、农业综合开发区三大功能区。海口市政府已把桂林洋工业区确定为海南（海口）水产品出口加工区，工业区规划发展水产品加工、机械、制药、电子、食品、印刷、工艺品、饮料等无污染工业。同时配套发展居民住宅、商贸、房产、服务业以及文化教育等设施，桂林洋开发区将建成综合功能和外向型的工业小城镇。; 从政府的规划来看，桂林洋开发区具有旅游、工业与综合农业三大产业功能，无论是从整个桂林洋开发区的发展来看，还是从罗牛山农产品加工产业园项目自身的发展来看，商贸业都只是配套性的产业，而不是支柱性产业。;市场审视：直击桂林洋商业市场 商业市场——区域只有