牡丹江南拉古休闲卫星小镇商业计划书1知识研讨.ppt

牡丹江南拉古休闲卫星小镇 商业计划书 (郝吉峰 休闲产业+养老社区+农业公园+城镇化配套=休闲小镇; 目 录;; 1. 概 述：项目区位图;1、概述 ：项目所占地—牡丹江市西安区海南朝鲜族乡简介; 2. 项目公司组建方案; 2. 项目发起人——城投集团简介; 3. 市场分析：项目背景分析; 3. 休闲小镇项目市场分析; 4. 产品功能和竞争优势; 4. 产品功能和竞争优势;二、探索与路径;休闲小镇为什么把休闲作为主导产业？;为什么把小镇定位为城市休闲聚集的功能区;休闲产业分类;小镇内部休闲体系（满足老少中青妇不同人群的休闲需求）;小镇周边休闲体系;大型养老养生社区;休闲农业——生态有机食品产业园;; 5. 战略规划（企业战略目标）; 5. 战略规划（企业宗旨、企业定位）; 5. 战略规划（项目发展计划）; 6. 商业模式（价值定位、目标市场、营销方案、收入模式）;政府赋予项目公司城镇运营特许权，按政府委托行使对小镇进行规划设计、开发建设、运营管理职能。项目公司充分利用政府和企业二个优势，采取市场手段，整合多项资源， 做好二件事情，一个是城镇开发建设，一个是培育和引导产业发展。这二件事情相互联系，互相促进，同步发展，通过这二项工作达到资金、产业、人口的集聚，建设一个美丽、富裕、文明的小镇。 要做好这二项工作首要做的是产业发展规划和城镇建设规划，并且这二个规划要互相结合，形成一个有机整体。不管是产业发展规划还是城镇建设规划都需要在小镇功能定位确定之后来做。小镇功能定位是在对小镇地理区位、自然资源、周边环境、历史文化、劳动力素质等条件充分调查研究并清楚认识的基础上提出的，符合所依托城市的社会经济战略发展规划和区域功能布局，并经过市政府批准，形成共识，得到程序性和法律性认定，功能定位和规划批准后，相关行政部门依据其持久执行，不得单方修改。如需要调整局部规划，双方协商同意，按原程序审批后修改。 投资运营商与政府签订城镇特许运营协议，按批准的产业发展规划和城镇建设规划，组织项目融资、开发建设、产业引进、城市物业管理。在特许运营的大协议下，与政府签订PPP、BT和工程代建管理合同，依据合同先期投资，整理土地、建设市政基础和公益设施，政府依据合同按期购回。土地出让金、项目税收、国家与省市专项资金做为政府回购资金的主要来源。 市、区政府给予镇政府项目扶持：一是项目区域产生的所有政府收益全部用于项目建设；二是成立专门项目班子，监督项目实施、合同执行、协调相关部门，并为项目办理相关审批性手续。三是争取上级专项资金支持，并出台扶持项目、鼓励休闲产业等相应文件，以保证项目按计划顺利实施。;三、理念与模式;三、理念与模式;; 7. 财务预测和社会效益分析（投资估算）;7. 财务预测和社会效益分析（财务效益预测）; 7. 财务预测和社会效益分析（社会效益分析）; 8. 人才团队（关连企业、组织机构）; 8. 人才团队（团队是投资人考虑投资与否的关键因素之一）; 9. 融资规模与使用; 10. 项目风险与规避 （市场风险 、经营风险 、财务风险 、政策法律风险 、其他风险 和应对策略 ）; 10. 项目风险与规避 （市场风险、经营风险 、财务风险 、政策法律风险 、其他风险和应对策略 ）; 10. 项目风险与规避（退出机制 ）; 11. 各方述求分析;项目建设目标—— 现代农业的样板，新型城镇的标杆； 百姓休闲优选之地，市民宜居首选之乡； 经济富裕、文化多元、开放的农业休闲主题公园； 环境优美、配套完善、休闲项目丰富、社区管理先进的——休闲卫星小镇。 谢 谢 !