酒店管理财务 全面预算管理实务——酒店基本建设预算2017（叶予舜）.docx

酒店管理财务全面预算管理实务——酒店基本建设预算酒店基本建设的可行性研究报告酒店基本建设项目介绍基本建设项目是指国民经济各部门中固定资产的再生产，通常指固定资产的扩大再生产和简单再生产，包括购建、扩建、改建、和恢复等工程。基本建设的内容及特点基本建设的内容涉及国民经济的所有领域、行业及部门，其主要内容可归纳为：建筑安装工程，包括建筑物、构筑物的建筑和机电设备的安装两个方面；设备、工具、器具及家具的购置，是指设计文件规定的用于生产或为满足办公和生活的一切需要安装和不需要安装的各种设备的购置，以及为保证使用单位第一个使用周期需要而购置的达不到固定资产标准的工具、器具；装饰装修工程，是指按照设计文件要求，必须达到一定设计风格和建筑标准而对已建完建筑物进行的室内外装修工程。基本建设的过程是再生产过程，其特点是：基本建设是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设周期内只投入不产出或只有少量基本建设副产品生产。基本建设是一项涉及多科学的经济技术活动，具有很强的综合性。建设单位要介入整个建设过程。项目设计方案的确定，施工过程中的质量检查、设备选型、工程进度控制，直到竣工验收，建设单位都直接承担责任。产品具有固定性。建设项目基本是固定在一个地点上，建成后一般不再移动，项目的固定性直接影响着生产力的布局。产品具有单一性。项目的生产过程是单一的一次性生产过程。组织工作的复杂性。多数工作是露天作业，受季节影响，需要更好地规划和组织建设。施工具有流动性。由于基本建设产品的固定性，使得生产基本建设产品的施工企业经常流动。基本建设项目及分类基本建设项目简称 “建设项目”，是按照总体设计方案在一个或多个施工场地上进行施工的各工程项目的总称。在行政上有相对而言独立的组织形式，在经济上是独立核算的建设单位。建设项目按不同标准进行分类：按建设性质，分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目；按建设规模，分为大型项目、中型项目、小型项目及其他；按投资性质，分为经营性项目、非经营性项目。经营性项目是指直接用于物质生产或直接物质生产服务的项目。经营性项目建成后从事生产经营活动，能够取得盈利，在建设资金的筹集上表现为较高比例的贷款。非经营性项目是指直接用于满足人们物质文化需要的项目，一般是行政事业单位的公益性项目，是非盈利的，资金来源主要是国家或单位无偿拨款。在非经营性项目中还有部分准公益项目，项目建成之后具有公益性和生产性多种功能，有一定经营收入，资金来源既有国家或单位无偿拨，也有一定比例的投资借贷款。基本建设成序及其内容基本建设程序是指基本建设全过程中各环节、各步骤间客观存在的先后顺序。该顺序是经过人们按照客观经济规律在长期实践中认识、总结而形成的科学的工作过程。提出项目建议书进行项目建设必须根据国民经济长远规划、待业规划和地区规划等要求提出项目建议书。项目建议书是项目建设前对建设项目的设想，是从宏观上衡量项目建设的必要性，初步分析项目建设的可能性。项目建议书由政府部门、企事业单位或新组建的项目法人经调查研究后提出，其主要内容一般包括：项目提出的必要性和依据拟建规模和地点的初步设想资源状况、建设条件等的初步分析投资估算、资金筹措及还贷方案项目建设的进度安排经济效益和社会效益的初步估计影响环境的初步评价结论项目建议书按现行管理体制、隶属关系分级审批大中型基建项目、限额以上的更新改造项目委托有资格的工程咨询、设计单为初评，经省发改委及行业归口主管初审后，报国家发改委审批。总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目和2亿元以上的其他项目属特大型项目，由国家发改委审核后报国务院审批。小型基建项目、限额以下的更新改造项目由地方发改委或国务院有关部门审批。酒店基本建设项目的可行性分析可行性研究是根据批准的项目建议书对建设项目在技术、工程经济、社会等的可靠性和合理性进行全面分析论证，为研究决策提供可靠依据。项目可靠性研究大都由项目主管部门组织，委托有相应资质的工程设计、工程咨询单位进行。编制的可行性研究报告主要包括以下内容：项目概况项目建设的必要性市场预测、项目建设周期、工程进度安排项目建设选址及建设条件论证建设规模和建设内容、项目外部配套建设环境保护、劳动保护（卫生防疫、消防等）总投资及资金来源经济、社会效益结论附件经发展和改革部门审批的可行性研究报告是编制设计文件的依据。编制设计文件项目可性研究报告被批复后，可编制设计文件。设计是可行性研究的继续和深化，是对拟建项目从技术、经济上进行全面论证和具体规划，是组织施工的主要依据。大中型建设项目一般采用初步设计和施工图设计两个阶段。重大和特殊建设项目在初步设计后增加技术设计时间。小型建设项目可将初步设计、施工图设计合并进行。初步设计。初步设计是研究建设项目在技术上的可行性和经济上的合理性，对建设项目做出基本技术决定，并通过编制总